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Wohn -und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Hamm Nordrhein-Westfalen
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Wohn -und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Hamm

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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485 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 2 021 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
124850

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 2,5-geschossige, vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde nach Kriegseinwirkung im Jahr 1948 auf dem 354 m² großen Eckgrundstück massiv wiederaufgebaut. Zum Objekt gehören auf der Rückseite ein Eislabor- Anbau und ein 1,5-geschossiges Hinterhaus mit kleinem Innenhof und Abstellraum (ehem. Garage). Im Jahr 2001 zerstörte ein Feuer die OG- Wohnung im Hauptgebäude, so daß eine umfangreiche Sanierung erforderlich wurde. Das Eiscafé im Erdgeschoß und die darüber liegende Wohnung (ursprünglich 2 kleine Wohnungen) mußten von Grund auf neu gestaltet werden, d.h. neuer Wandputz, Fußböden, Iso-Kunststoff-Fenster, Ver- und Entsorgungsleitungen und ein neues Bad. 2010 wurde die Gewerbeeinheit im Hinterhaus (jetzt Musikschule) modernisiert. 2014 wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoß saniert (neue Iso-Kunststoff-Fenster eingesetzt, Fußböden und Bäder erneuert). Beheizt werden das EG und OG mit einer Öl-Zentralheizung (aus 1990), die beiden Wohnungen im DG mit Gas-Thermen, die zweite Gewerbeeinheit im Hinterhaus ebenfalls mit Gas und die kleine Wohnung im OG des Hinterhauses mit Elektroheizung. Warmwasser erzeugen Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist voll vermietet. Mieteinahme pro Jahr ca. 32.700,- EUR. Die Immobilie beherbergt ein alteingesessenes, echt italienisches Eiscafé mit ca. 50 Sitzplätzen, eine Musikschule im Hinterhaus und Wohnungen in Größen von 100 m², 60 m², und 2 x 40 m². In der Dachspitze lassen sich zusätzlich noch ca. 40 m² als Wohnraum ausbauen. Raumaufteilung Hauptgebäude: Erdgeschoß: Eiscafé mit Toilettenanlage, Eislabor und Vorratsräumen; ca. 140 m² Nutzfläche Obergeschoß: 4 Zimmer, Küche Diele Bad; gesamt ca. 100 m² Wohnfläche Dachgeschoß: Wohnung 1: 2 Zimmer , Küche, Diele, Bad; gesamt ca. 60 m² Wohnfläche Wohnung 2: 1 Zimmer, Kochnische, Bad, Flur; gesamt ca. 40 m² Wohnfläche Keller: 5 Räume, Heizungskeller mit Öl-Lagerraum, Flur; ca. 100 m² Nutzfläche Dachspitze: ausbaufähig Raumaufteilung Hinterhaus: Erdgeschoß: Musikschule, 2 Räume; ca. 70 m² Nutzfläche Obergeschoß: 2 Zimmer, Treppenflur, Dachterrasse; ca. 40 m² Wohnfläche Keller: 3 Räume; ca. 80 m² Bitte beachten Sie, daß wir Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten mit entsprechendem Bonitätsnachweis durchführen. Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,64 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 354 m² Nutzfläche: ca. 210 m² Lagerfläche: ca. 180 m² Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle der Allgemeinheit dienenden Einrichtungen liegen im Nahbereich. Hamm liegt zwischen den Autobahnen A1, A2 (Oberhausen-Berlin) und in unmittelbarer Nähe der A44 (Aachen-Kassel). Zusätzlich verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63 durch das Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof, Busslinien und der im Zentrum der Stadt liegende Flugplatz Hamm - Lippewiesen sowie der Hamm - Datteln - Kanal sorgen zusätzlich für gute Verbindungen ins Umland. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 4,64 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Hinweis: Anfragen von Neukunden werden ohne Angabe von vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail - Adresse aus rechtlichen Gründen von uns nicht beantwortet; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben. Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel. Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns! Energie: Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 3744 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de