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Geschäftshaus in 1A-Lage Bingen Rheinland-Pfalz

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Geschäftshaus in 1A-Lage Bingen

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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820 000 € Kaufpreis 298 m2 Wohnfläche 2 752 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
298 m2
ID:
398681

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage der Fußgängerzone von Bingen. Die Liegenschaft wurde Anfang 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus (Salzstraße) und Hinterhaus (Laurenzigasse). Ein 473 m³ Grundstück, mitten in der Innenstadt. Durch die Toplage und gepflegter historischer Fassade ist es eine einmalige Kapitalanlage, die schwer zu finden ist. Im Erdgeschoß des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit und Lager. Die Wohnungen darüber bieten Altbauflair. Lichthöfe sorgen hier für ausreichende Belichtung. Zwischen den Häusern lädt ein überdachter Innenhof zum Verweilen ein. Von der Rückseite ist das Gebäude über die Laurenzigasse zu erreichen und bietet dort noch Lagerräume und 3 Stellplätze im Hof. Gewerbefläche EG: 245 m² Lagerraum: ca. 167 m² inkl. Abstellräumen Wohnung 1. OG: 149 m² Wohnung 2. OG: 85 m² Wohnung 2. OG: 64 m² Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 43.173,96 €. Durch die Vermietung des Hinterhauses und Reserven in den Wohnungsmieten kann noch eine wesentlich bessere Rendite erzielt werden. Die Lagerflächen im Hinterhaus bieten weiteres Ausbaupotenzial für Gewerbe oder auch für eine interessante Loftwohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit einen ersten Blick rein zu werfen! Immobilienvideo unter: https://youtu.be/S1wqnpSm1z4 Virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2045250 Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus - Vorderhaus (Salzstraße) Ladenlokal und 3 Wohnungen (alle vermietet) Lagerraum - Hinterhaus (Laurenzigasse) Das Anwesen Salzstraße wurde zwischen 2009 und 2018 saniert: 2010 - Fassadenanstrich 2009 - 2018 - Fenster mit Rollladeneinbau (3-fach Verglasung vorne, 2-fach Verglasung Rückseite) 2010 - Sanierung Innenkamine, Erneuerung Kaminkopf- und Anschluß 2008/2018 - Hof- und Terrassenabdeckung 2006 - Heizung Ladenlokal Wohnung 1. OG 2018 - Heizung, Bad, Gäste-WC, Elektrik, Deckeneinbauleuchten, Fußböden, Türen. Wohnung 2. OG rechts 2005 - 2011 - Heizung, Bad, Fußböden, Türen, Teilelelektrik Wohnung 2. OG links 2007 / 2020 - Heizung, Bad, Fußböden, Teilelektrik, Türen Alle Mietwohnungen haben eigene Gas- und Wasserzähler Lagerräume Hinterhaus Lastenaufzug vorhanden 2014 - Fassandenanstrich Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,48,% Grundstücksfläche: ca. 473 m² Vermietbare Fläche: ca. 710 m² Verkaufsfläche: ca. 245 m² Lagerfläche: ca. 167 m² Lagebeschreibung: Bingen ist ein Mittelzentrum im Rhein-Main-Gebiet am Zusammenfluss von Rhein und Nahe. Exzellente Verkehrsanbindungen mit zwei Autobahnanschlüssen (A60 / A61). Das Zentrum hat zahlreiche Geschäfte und Restaurants und auch als Kultur- und Touristenstadt hat Bingen viel zu bieten. Die Salzstraße ist die höchst frequentierte Einkaufsstraße in Bingen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2025. Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wohnfläche gesamt: 298 m² Gewerbefläche: 245 m² Lagefläche: 167 m² inkl. Abstellräumen Kaltmiete gesamt: 3.597,83 € monatl. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 207 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2025-02-24 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 20-052 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30