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Große Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage im begehrten Südviertel Brand
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img. Große Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage im begehrten Südviertel Brand

Große Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage im begehrten Südviertel

Brand [. Nordrhein-Westfalen, . Städteregion Aachen, . Städteregion Aachen]

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379 000 € Kaufpreis 133 m2 Wohnfläche 2 850 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
133 m2
ID:
50407

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die geräumige Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von 133 m² verteilt sich auf einer Ebene und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die zur Wohnung gehörende, etwa 37 m² große Terrasse, ist nach Süd-/Westen ausgerichtet. Aufgrund des guten Zuschnittes und der uneinsehbaren Terrasse, ist diese Eigentumswohnung die perfekte Alternative zum Einfamilienhaus. Die große Eingangsdiele mit Garderobe, dient als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Von dieser aus sind das Wohnzimmer, das Gäste-WC, der Abstellraum und der Flur zum Elternschlaftrakt zu begehen. Eine weitere Diele bietet den Zugang zur Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Das etwa 38 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Wohn- und einen Essbereich. Die bodentiefen Fenster ermöglichen den Zugang zur Terrasse und gewähren einen schönen Weitblick über das parkähnliche Grundstück. Die geräumige Wohnküche kann, zusätzlich zur Diele, auch über dem Wohnraum begangen werden. In der Ursprungsplanung war die Küche als drittes Schlafzimmer gedacht. Bei weiterem Wohnraumbedarf, wäre es daher sicher möglich, die Küchenanschlüsse wieder in den Essbereich zu verlegen und hier mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Das Elternschlafzimmer bietet, neben den vorhandenen Einbauschränken, eine großflächige Fensterfront mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Bad en Suite wurde in einen Wannen- und einen WC - Bereich unterteilt. Der Einbau einer zusätzlichen Dusche im vorhandenen Bad scheint unproblematisch, da die Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz. Ein zusätzliches Highlight ist das im Haus befindliche, frisch modernisierte Schwimmbad. Neben Gemeinschaftsduschen bietet es zusätzlich einen Saunabereich, welcher in der kalten Jahreszeit zu Wohlfühlmomenten einlädt. Ein weiterer PKW-Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf in einer in etwa 700 Meter entfernten Wohnanlage zusätzlich erworben werden. Ausstattung: - isolierverglaste Holzfenster mit Rollladen - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - ca. 37 m² große Terrasse - Gemeinschaftsschwimmbad - Sauna - parkähnliches Grundstück - PKW- Stellplatz - Erwerb eines weiteren Tiefgaragenstellplatzes in benachbarter Anlage möglich Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage welche sich auf einem ca. 5.500 m² großen, parkähnlichen Grundstück am Rand des Aachener Stadtwaldes befindet. Geprägt durch eine Bebauung mit alten und neuen Villen zählt der Standort zu den exklusivsten Wohnstandorten der Stadt Aachen. Der vor der Haustür liegende Aachener Wald lädt mit zahlreichen Spazierwegen und dem Kupferbach zu erholsamen Erkundungen ein. Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich etwa 2 Kilometer entfernt am Jahnplatz. Neben Bäckerei, Metzgerei sowie Obst- und Gemüseladen und finden sich hier auch diverse Ärzte und eine Filiale der Sparkasse Aachen. Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Highlights wie dem Aachener Dom und dem Stadttheater liegt etwa 5 Kilometer entfernt und ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 Meter Entfernung. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 277.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2028-09-17 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4472 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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