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Großes Zweifamilienhaus einschließlich Kosmetikinstitut auf Eigenland Kreis Dithmarschen

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img. Großes Zweifamilienhaus einschließlich Kosmetikinstitut auf Eigenland Kreis Dithmarschen

Großes Zweifamilienhaus einschließlich Kosmetikinstitut auf Eigenland

Kreis Dithmarschen [. Schleswig-Holstein, . Dithmarschen, . Dithmarschen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

569 000 € Kaufpreis 245 m2 Wohnfläche 2 323 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
245 m2
ID:
146242

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 2-Familienhaus auf ca. 894 m² Eigenland liegt sehr zentral und bietet mit 245,49 m² ausreichend Platz für eine große Familie. Zudem besteht die Möglichkeit die 2 Wohneinheiten getrennt zu bewohnen oder zu einer großen Wohneinheit zusammenzulegen. Ebenfalls bietet sich eine Festvermietung und auch eine Ferienvermietung als Kapitalanlage an. Derzeit wird das Erdgeschoss der rechten Wohneinheit als Kosmetikinstitut genutzt, im Dachgeschoss befindet sich eine Ferienwohnung. Das Zentrum von Büsum mit der beliebten Einkaufsstraße "Alleestraße", diversen Cafés und Restaurants, dem Hafen und der neu gestalteten Strandpromenade, ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Büsumer Schulen, Grundschule mit offener Ganztagsschule sowie Gemeinschaftsschule mit Gymnasium, befinden sich in ca. 10 Gehminuten. In der linken Wohneinheit, derzeit als Betreiberhaus genutzt, gelangen Sie über einen kleinen Flur in ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zu einem Flur. Von hier aus erreichen Sie eine Küche inklusive Einbauküche. Die Küche bietet einen Zugang zu einem Teilkeller in dem 2008 ein Wasserfilter für das gesamte Objekt verbaut wurde. Ein Büro, derzeit als Ankleideraum genutzt, mit angrenzendem Hauswirtschaftraum, ein Gäste-WC, ein Terrassenzugang und ein Gästezimmer sind ebenfalls von dem Flur erreichbar. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur wind- und sichtgeschützen Terrasse ist mit einem Bodenbelag aus Kork ausgestattet. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss der linken Wohneinheit. Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein Kinderzimmer, ein großzügiges, 2008 saniertes Tageslichtbad und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Bodenbelag aus Kork. Das Bad bietet eine extra große Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein Bidet und eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Über eine kleine Treppe im Flur gelangen Sie auf den isolierten Dachboden, der sich hervorragend als Lagerraum eignet. Zu der linken Wohneinheit gehört zudem eine 2004 separat errichtete Doppelgarage in Holzbauweise mit Satteldach. Diese erreichen Sie über eine seitliche Auffahrt. Von der Doppelgarage mit 2 Garagentoren und Trennwand im Innenbereich, gelangen Sie in den rückwärtigen komplett eingezäunten Garten. Im Erdgeschoss der rechten Wohneinheit befindet sich ein kleiner Flur durch den Sie über eine Küche den Warteraum des Kosmetikinstituts erreichen. Von hier aus gelangen Sie in einen Keller in dem sich die 2008 neu installierte Heizung und die Technik der Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus befinden. Ein weiterer Raum, der derzeit als Fußpflegeraum genutzt wird gehört ebenfalls zu dem Institut. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiger 1993 errichteter Anbau, in dem sich das Kosmetikinstitut befindet, sind ebenfalls Bestandteil des Erdgeschosses. Das Kosmetikinstitut bietet im rückwärtigen Bereich einen eigenen Eingang mit einbruchhemmender Tür und eine kleine Terrasse. Über eine Treppe im Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss, das eine kleine Wohnung bietet. Hier gelangen Sie über einen Flur in ein Schlafzimmer, ein kleines Tageslichtbad und ein Wohn/-Esszimmer mit einer Küchenzeile. Zu der rechten Wohneinheit gehört eine Garage, 3 KFZ-Stellplätze sowie ein Fahrradständer. Der im Jahr 2004 neu gestaltete nicht einsehbare, windgeschütze Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Beide Haustüren sind hochwertige Biffar Türen. Beim gesamten Objekt wurde 2008 eine Einblasdämmung vorgenommen, hierfür existiert ein thermografisches Gutachten. Alle Fenster, mit Ausnahme der Veluxfenster, sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde 1987 für die linke Wohneinheit und 1993 für die rechte Wohneinheit erneuert. In der separaten Doppelgarage befinden sich durch Erschaffung eines Dachbodens ausreichend Lagermöglichkeiten. Den Dachboden erreichen Sie über eine Treppe in der Garage. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 894 m² Nutzfläche: ca. 76,96 m² Sonstiges: Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 95.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-07-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2711929 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Provisionsfrei - NEUBAU - Moderne Doppelhaushälfte in jungem Baugebiet

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Kategorie Haus Zimmer 3.0 Wohnfläche 179,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.245,00 m² Baujahr 1996 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-08