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Großzügige DHH - Wohnen in seiner schönsten Art ! Bayern
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Großzügige DHH - Wohnen in seiner schönsten Art !

Bayern [. Bayern, . Landkreis Traunstein, . Landkreis Traunstein]

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625 000 € Kaufpreis 185 m2 Wohnfläche 3 379 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
185 m2
ID:
221401

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihr neues Haus befindet sich in einem eingewachsenen schönen Wohngebiet von Thalfingen. Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1997 erbaut und sehr großzügig aufgeteilt. Die großzügige und moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz und zusätzlicher Einliegerwohnung ist durch eine Teilungserklärung in eine 6 Zimmerwohnung aufgeteilt. Hier lässt es sich herrlich und ruhig auf ca. 185 m² Wohnfläche leben. Die Raumaufteilung mit 6 Zimmern und der attraktive Grundriss werden Sie überzeugen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, bodentiefe Fenster und hochwertige Fliesen - genießen Sie modernes Wohlfühlambiente! Vom Eingang gelangen Sie über den ansprechenden Flurbereich links in den sehr großzügigen Ess- und Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster lassen diese Räumlichkeiten förmlich erstrahlen. Hier können Sie herrlich entspannen oder aber gemütliche Abende in geselliger Runde verbringen. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur schönen Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht. Das städtische Kleinod ist perfekt zum Relaxen! Die moderne und zum Esszimmer hin offen gestaltete Küche befindet sich gegenüber vom Wohnbereich. Sie bietet Ihnen genügend Raum für das kreative Kochen. Der Clou: Die Küche ist im Kaufpreis enthalten! Von der Küche aus haben Sie Blick zur weiteren Terrasse und dem schön angelegten Garten. Auch eine Garage mit zusätzlichem Stauraum für die Gartengeräte ist hier vorhanden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss gleich links neben dem Hauseingang ein helles Gäste-WC. Es ist raumhoch gefliest und mit WC und Waschtisch ausgestattet. Im 1.OG befinden sich ein gemütliches und helles Kinderzimmer sowie ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Separee. Entspannt in der Sitzlounge genießen Sie den atemberaubenden Weitblick. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage das hochwertige Tageslichtbad vor. Es ist ebenfalls raumhoch gefliest und mit Eckbadewanne , Dusche, WC, Bidet und Doppel-Waschtisch ausgestattet. Ein Traumbad zum wohlfühlen. Ein Abstellraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage perfekt. Für die Dinge des alltäglichen Bedarfs steht Ihnen im Untergeschoss ein großer Multifunktionsraum mit genügender Abstellfläche zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss. Eine helle und voll integrierte Einliegerwohnung mit praktischem Grundriss. Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und sommerlichen Freisitz. Hier können Sie laue Sommerabende im mediterranen Flair genießen. Im Flur haben Sie eine praktische Küchenzeile, sodass Sie mit den Annehmlichkeiten bestens ausgestattet sind. Das auf der Etage weitere, geschickt gelegene Tageslichtbad ist raumhoch gefließt und mit einem Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz. Ihren PKW parken Sie bequem in der eigenen Garage vor dem Haus. Der moderne Grundriss und die exklusiven Ausstattungsmerkmale machen den Charme dieser repräsentativen Immobilie aus. Nutzen Sie die Chance auf diese besondere Immobilie. Rufen Sie uns an! Ausstattung: - 6 Zimmer - Doppelhaushälfte - Wohnfläche ca. 185 m² - Baujahr 1997 - stilvoller Eingangsbereich - heller und großer Wohn -/Essbereich - Fußbodenheizung im Wohn- /Essbereich und Bad - moderner Kaminofen - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken, WC - Fußböden. Laminat und Fliesen - große Dachterrasse mit herrlicher Aussicht - Einliegerwohnung mit Küche, Tageslichtbad und Sonnenterrasse Sonstiges : - Mehrfach-Isolierverglaste-Kunststofffenster - Sonnenmarkise - Handtuchheizkörper in den Bädern - Elektrische Dachfensterrolladen - Kabel-TV - Hausmeisterservice - Großer Abstellraum Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %. Grundstücksfläche: ca. 325 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung: Thalfingen mit seinen ca. 3.400 Einwohnern ist ein Teilort der in Mittelschwaben gelegenen Gemeinde Elchingen und liegt sehr idyllisch ca. 7 km östlich von Ulm. Elchingen ist geprägt durch eine interessante Ortgeschichte und verschiedene Bauwerke zeugen noch heute davon. An Elchingen führen ein Fernwanderweg und ein Fernradweg vorbei. Das Objekt selbst liegt in ruhiger Lage in einem eingewachsenen Wohngebiet in Thalfingen. Elchingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit guten Bus- und Bahnverbindungszeiten von und nach Ulm. Dinge des alltäglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in der Nähe vorhanden. Weitere Informationen zu Elchingen/Thalfingen erhalten Sie jederzeit von Ihrem Ansprechpartner in unserem Hause, Herr Jens Schwab. Sonstiges: Rufen Sie an und informieren Sie sich über dieses schöne Objekt! Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten bieten Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Leistungsprogramm über unsere Sonderkreditkonditionen. Ob bei Ihnen Zuhause oder bei unseren LBS-Filialen: Kauf, Finanzierung und Rundumservice - alles aus einer Hand! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Rufen Sie uns an! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Endenergiebedarf: 77,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 01.07.2020 Gültig bis: 2030-06-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 195-05059 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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