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Großzügiges und lichtdurchflutetes Traumhaus! Riesengrundstück mit 700 qm Bauland! In Euskirchen. Nordrhein-Westfalen

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img. Großzügiges und lichtdurchflutetes Traumhaus! Riesengrundstück mit 700 qm Bauland! In Euskirchen. Nordrhein-Westfalen

Großzügiges und lichtdurchflutetes Traumhaus! Riesengrundstück mit 700 qm Bauland! In Euskirchen.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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639 000 € Kaufpreis 206 m2 Wohnfläche 3 102 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
206 m2
ID:
239559

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ca. 200 qm große freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 wurde in den 90er Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und erweitert. Das Resultat ist ein außergewöhnliches Domizil mit viel Flair: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Blick in den großen Garten, ein Kamin im weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche sowie moderne Tageslichtbäder bieten allerbeste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Der Clou: Im geräumigen Eingangsbereich schaut man über die freistehende Holztreppe! Ein toller, raumvergrößernder Effekt, der durch überdeckenhohe Fensterflächen in der Diele ermöglicht wird. Von der Gartenseite wirken die über zwei Etagen gehenden Fensterflächen als architektonischer Hingucker! Komplettiert wird die hochwertige Ausstattung durch durchdachte und sehr moderne Grundrisse: Der große Wohn- und Essbereich wird direkt von zwei Terrassen flankiert! Eine separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen und verglaste, teils doppelflügelige Innentüren verstärken das ohnehin schon offene Raumgefühl! Es gibt zwei tagesbelichtete Bäder sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Alle Räume im Obergeschoss verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon! Tolles Extra: Das Haus besitzt im Dachgeschoss, das zur Nutzfläche ausgebaut ist, eine zusätzliche Wohnreserve. Auch in der Außengestaltung überzeugt das mit einer hellen Klinkerfassade gestaltete freistehende Einfamilienhaus. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses öffnet sich ein weitläufiges Grundstück mit einem parkähnlichen Garten. Eine wunderschöne Teichanlage, angelegte Wege, ein geräumiges Gartenhaus und ein Teehaus machen das Parkgefühl komplett. Fazit: Dieses Haus bietet viel Freiraum und ideale Voraussetzungen für einen modernen Lebensstil. AUFTEILUNG Erdgeschoss •Der L-förmige Eingangsbereich mit Garderobe ist hell und großzügig. •Geradeaus geht es in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. •Der Wohn- und Essbereich führt auf zwei Terrassen mit Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die erste Terrasse, eine überdachte Veranda. Vom Essbereich kommt man auf die seitliche Terrasse. •Im rechten Flügel des Erdgeschosses liegt die Küche, die sich vom Essbereich und von der Diele aus erreichen lässt. •Das Tageslichtbad befindet sich in Eingangsnähe. •Praktisch: In der Diele gibt es einen Abstellraum. Obergeschoss •Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. •Von einer hellen Diele aus hat man Zugang zu drei Räumen sowie zum Gäste-WC und zum Tageslichtbad. •Im rechten Teil befinden sich das Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie zwei Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. •Schöne Aussichten: Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über einen Zugang zum Balkon! •Linkerhand liegt ein WC. •Geradeaus geht es in das Tageslichtbad. Dachgeschoss •Das Dachgeschoss wurde als Nutzfläche ausgebaut. •Es verfügt über zwei Räume, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. •Der restliche Speicher dient als Abstellfläche. Untergeschoss •Eine Treppe führt vom Eingangsbereich in das Untergeschoss. •Hier gibt es fünf Räume – einen Werkraum mit Zugang zum Garten, zwei Hobbyräume im rechten Teil des Untergeschosses und zwei Abstellräume – sowie eine Waschküche. Ausstattung: BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS Modernisierungen Das Haus hat in den 90er Jahren mehrere Modernisierungsphasen durchlaufen. Auch in der jüngeren Vergangenheit wurden regelmäßig Umbauten, Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Eine Auswahl: •1993 wurden alle Fenster saniert. •2013 wurden die Wasserleitungen modernisiert. •2015 wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach errichtet. •Im selben Jahr wurde das Tageslichtbad im Obergeschoss komplett modernisiert. Ausstattung •Böden: Das Haus verfügt über Echtholz-Parkettböden, großformatige, hochwertige Fliesenböden in Diele, Küche und Erdgeschossbad sowie einen hellen Vinylboden in der Diele im Obergeschoss. •Küche: Die Küche ist mit Granitflächen und einer Einbauküche mit Hochglanzfronten in Weiß gestaltet. LED-Deckenspots in der Küche sorgen für schöne Lichtverhältnisse. •Wohn- und Essbereich: Mehrere bodentief verglaste Fensterfronten bieten Zugänge zu den beiden Terrassen. Ein halbrunder Kamin mit Glasscheibe sorgt für wohlige Wärme. •Bäder: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Es wurde mit großformatigen Bodenfliesen in Anthrazit und weißen Wandfliesen gestaltet. •Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2015 modernisiert. Es hat eine bodengleiche Dusche mit Klarglaswand, eine Badewanne, einen Waschtisch mit zwei Aufsatz-Waschbecken sowie Einbauschränke. Es ist mit großformatigen Fliesen in einem hellen Braunton gestaltet. •Das Tageslicht-WC im Obergeschoss verfügt über ein Schwebe-WC und einen Waschtisch. Es hat weiße Fliesen und Parkettboden. •Dielen: Große Fensterflächen sorgen auch in den Dielen im Erd- und Obergeschoss für maximale Helligkeit. Die Diele im Obergeschoss ist mit Einbauschränken und einem hellen Vinylboden ausgestattet. Freiluftflächen/Nebengebäude Ein großer gepflasterter Vorplatz führt zum Haus. Vor dem Haus befinden sich vier bis sechs Pkw-Stellplätze. Der parkähnlich angelegte Garten ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Er wurde mit hochwertigen Gehölzen und Bäumen sowie Gemüse- und Blumenbeeten bepflanzt. Eine Teichanlage, angelegte Wege sowie ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse und ein Teehaus geben dem großen Gelände Struktur. Das Grundstück ist ca. 1.400 qm groß. Bei Bedarf kann es geteilt werden und es können zum Beispiel 700 qm als Bauland genutzt werden. Technik/Energie Energieträger ist Strom. Das Haus verfügt über eine Nachtspeicherheizung aus den 90er Jahren. Eine Photovoltaikanlage wurde 2015 auf dem Dach installiert. Die Fenster sind doppelt verglast und zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1420 m² Lagebeschreibung: Euskirchen Durch seine Lage zwischen Eifel und der Rheinschiene hat sich die Kreisstadt Euskirchen als attraktive Einkaufscity und als Mittelpunkt eines eigenen Einzugsgebiets weit über die Stadtgrenzen hinaus entwickelt. Eingebettet in eine wunderschöne Natur, finden Sie in Euskirchen zusätzlich zur idealen Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, einem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, guten Bildungsangeboten, Ärzten und dem Marien-Hospital eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und die Regionalbahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Innenstadt von Euskirchen liegt keine 4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In einer Fußgängerzone locken große Kaufhäuser genauso wie kleinere Fachgeschäfte und Cafés. Durch den Mix aus noch erhaltener Historie und moderner Architektur erhält die 58.000-Einwohner-Stadt ihren ganz eigenen Charakter. Die Immobilie liegt im Stadtteil Stotzheim im Südosten der Stadt. Der nächste Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nah gelegene Bahnhof im Stadtteil verbindet Sie in 15 Minuten mit der City von Euskirchen. Die Stadt Euskirchen zählt auch wegen ihrer Nähe zum Naturpark Eifel mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten zu den attraktiven Wohnlagen. Die Umgebung von Euskirchen ist hervorragend zum Radfahren geeignet. Die Stadt liegt an der Wasserburgenroute sowie am Erftradweg. Auch darüber hinaus gibt es viele schöne Ausflugsziele: Der Euskirchener Stadtwald mit Trimm-dich-Pfad und schönem Restaurant liegt nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zur Therme-Badewelt sind es knapp 4 km. In etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Burg Satzvey. Das Freilichtmuseum Kommern, der Hochwildpark Rheinland und das charmante Städtchen Bad Münstereifel liegen ebenfalls in der Nähe. Bildung In Euskirchen und im benachbarten Bad Münstereifel finden Sie alle Schultypen und verschiedene Kindertagesstätten. Euskirchen verfügt neben zehn Grundschulen und einer Realschule über eine Gesamtschule und zwei Gymnasien. Alle Schulen sind gut mit dem Rad oder mit dem Auto zu erreichen. Zum Gymnasium Marienschule und zur Gesamtschule sind es etwa 15 Minuten mit dem Rad und ca. 20 Minuten mit dem Linienbus. Ein städtischer Kindergarten befindet sich direkt im Stadtteil Stotzheim. Die Kreisstadt verfügt zudem über eine eigene Musikschule sowie über mehrere Förderschulen. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck der Metropole Köln (40 km) und Großstädte Bonn (30 km) und Aachen (60 km). Die Autobahn A 1 erreichen Sie in wenigen Minuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen). Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie perfekt angebunden: Ein Stadtbus, der in kurzen Abständen durch ganz Euskirchen fährt, bietet eine optimale Möglichkeit, um überall hinzugelangen. Die Haltestelle befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Mit dem Regionalexpress sind Sie in 36 Minuten Fahrzeit in Köln. Die Regionalbahn benötigt 42 Minuten. Die S23 verbindet Sie mit Bonn in 43 Minuten Fahrzeit. Den Bahnhof in Euskirchen erreichen Sie in 14 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 1228 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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*Stadthaus in Soest: EIN TRAUMHAUS FÜR DIE FAMILIE

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Invest: Landhotel, Gasthof in stadtzentraler Nähe

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Hinzugefügt am: 2020-10-26