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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung! Nordrhein-Westfalen

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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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440 900 € Kaufpreis 390 m2 Wohnfläche 1 131 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
390 m2
ID:
10507

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das gesamte große Objekt mit seinen beiden Hausanteilen und separaten Eingängen, stammt einmal aus dem Baujahr 1950 und einmal aus 2001. Es ist aufgeteilt in einer Physiotherapeutischen Praxis nebst Sauna, einer 46 m² großen Ferienwohnung, einer ca. 137 m² großen Wohnung im DG, einem voll ausgebauten Spitzboden und einem massiv gebauten Gartenhaus nebst großer Nutzfläche. Die physiotherapeutische Praxis im EG ist bekannt und „alteingesessen“, sie wird zurzeit von der Eigentümerin selber betrieben, eine Umnutzung als Büro, Kanzlei, Kosmetiksalon etc. wäre denkbar. Ansonsten wäre es auch möglich, mit ein wenig planerischem Geschick, diese zu zwei Wohneinheiten umzugestalten. Weiter befindet sich im EG noch eine gut frequentierte voll ausgestattete Ferienwohnung mit Terrasse, die eine Tagesmiete von 65 bis 75 € einbringt. Das Dachgeschoss des Hauses ist mit einer 137 m² großen Wohnung ausgebaut. Sie verfügt über 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einer überdachten, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Die letzte netto Kaltmiete betrug 1.000 € pro Monat. Der Spitzboden des Objektes wurde im Jahre 2000 komplett ausgebaut und renoviert. Der Garten der Liegenschaft ist in zwei Einheiten unterteilt und liebevoll ausgestattet. In jeder Einheit befinden sich ein Holzgartenhaus, elektr. Anschlüsse, Beleuchtung, Gartenbewässerung, etc. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt. Eine Wohneinheit ist weiterhin mit einem im Jahre 1996 massiv gebauten Gartenhaus nebst WC und angrenzender großen Nutzfläche ausgestattet. Die ältere Haushälfte ist 1995 umfangreich renoviert und saniert worden. Hier sind zum Beispiel die Stromleitungen, die Wasserleitungen, die Fenster erneuert worden. Dieser Hausanteil ist komplett unterkellert und fast jeder Kellerraum wurde mit einem Heizkörper ausgestattet. Sieben gepflasterte PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück bereit. Carports oder auch Garagen könnten auch aufgestellt werden. Das Objekt steht auf einem 826 m² großem Grundstück. Bei kompletter Vermietung lässt sich hier eine Nettorendite von über 8% erwirtschaften!!! Auch ist die Nutzung eines Mehrgenerationenhauses durchaus denkbar. Ausstattung: - großes Objekt mit zwei Häusern - Praxis und Ferienwohnung im EG - große Wohneinheit im DG - 826 m² Grundstück - getrennte Gärten - Sauna - ausreichende Parkmöglichkeiten - und vieles mehr Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die im Falle des Ankaufs vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen MwSt. von 16%. Lagebeschreibung: Diese Doppelhaushälfte liegt in Rhede im Stadtteil Krechting. Eine Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Alle weiteren Nahversorgungseinrichtungen sind schnell in Rhede zu erreichen. Das gleiche gilt für Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs liegen im unmittelbaren Umfeld. Bis zur Uferpromenade der Aa sind es nur wenige Meter. Die Autobahnen A3 und A31 sind über die Bundesstraße B67 mit ihren komfortablen Anbindungen schnell erreichbar. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 194,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 17.01.2016 Gültig bis: 17-01-2026 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 271217V 11 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Die Idylle für eine Familie- sonnige Waldrandlage

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Attraktives MFH mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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  • Kaufpreis: 400 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Repräsentativ - INNEN und AUßEN!! EINZUGSFERTIG! OKAL!

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  • Wohnfläche: 221 m2
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Objektbeschreibung: Die versetzten Geschosse sowie der raumerweiternde Anbau haben nicht nur architektonisch ihren Reiz. Auch bei der Innenraumgestaltung überrascht Staffel 16 mit cleverer Planung. Der große Eingangsbereich mit Windfang bietet Raum für Garderobe, Abstellkammer und Gäste-WC. Weiter g... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Großzügiges Einfamilienhaus für kinderreiche Familien zu verkaufen

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  • Wohnfläche: 186 m2
  • Kaufpreis: 99 800 €
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Objektbeschreibung: Das Haus verfügt neben einer Wohnfläche von ca. 186 Quadratmeter über ein Grundstück mit einer Größe von 482 Quadratmeter. Aufgeteilt ist das Erdgeschoss auf 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein weiteres Ba... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Wohnen mit dem gewissen"Etwas"! Und das Homeoffice inklusive! - Architektenhaus in Herford -

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  • Wohnfläche: 184 m2
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Objektbeschreibung: Diese Immobilie spricht ihre eigene Sprache durch die außergewöhnliche Architektur, die Vielseitigkeit der Nutzung, das aufwendig angelegte Grundstück und natürlich durch ihre Lage. Das Architektenhaus wurde 1996 erbaut und als Wohnhaus mit Büroräumen im Untergeschoss gezeichnet.... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31