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Heimvorteil Domizil mit Ferienwohnung und Wintergarten Baden-Württemberg

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Heimvorteil Domizil mit Ferienwohnung und Wintergarten

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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725 000 € Kaufpreis 188 m2 Wohnfläche 3 857 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
188 m2
ID:
385735

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie herrlich sonnig und mit hübschem Grünblick. Das zu verkaufende Domizil mit Einliegerwohnung mit ca. 188 m² Wfl. befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Waiblingen- Hohenacker mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial. Im Gartengeschoß befindet sich die momentan als 3 *** Sterne vermietete Ferienwohnung mit separatem Eingang. Das Wohndomizil besteht aus 4 Zimmern mit Wintergarten und kleiner Terrasse. Im überschaubaren liebevoll angelegten Garten befindet sich ein Teich und ein romantisches Backhäusle für gemütliche Stunden. Im Dachgeschoß sind zwei sehr geräumige Zimmer mit ca. 15 m² und ein großzügiges Studio mit Einbauküche und fast 21 m². Die beiden Zimmer teilen sich ein gemeinsames Bad mit Tageslicht. Die neu eingebauten Dachflächenfenster im Studio vermitteln zusammen mit der Großzügigkeit des Studios ein wohliges Wohngefühl. Objektdetails: *** Wintergarten - dieser vermittelt ein herrlich luftiges Wohngefühl *** Ferienwohnung - Einliegerwohnung - Büro - separater Zugang mit 2 Zimmer und Terrasse *** Garage und 2 Stellplätze - direkt am Haus - hier können Sie bequem parken. *** Teich *** "Backhäusle" *** Schwedenofen für mollige Wärme *** neuwertige Einbauküche im Landhausstil *** hochwertige Bodenbeläge *** zentrale Lage ... oder mit kurzen Worten zusammengefasst: Ein Wohn-Domizil für die ganze Familie um sich von Anfang an wohl zu fühlen. Ausstattung: - hochwertige Bodenbeläge - attraktives Baddesign - Wintergarten mit automatisch geschalteter Markise - Garage und 2 Stellplätze - Schwedenofen mit separatem Kamin - 3 Einbauküchen - Anstatt einer Ölheizung wurde eine neue Gas-Heizungsanlage in 2020 eingebaut - der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf den Ölverbrauch für die ausgebaute Ölheizung. - sehr gepflegt Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.12.2020 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 296 m² Lagebeschreibung: Saftige Wiesen, Felder und Wäldchen einerseits und das gut ausgebaute Verkehrsnetz inklusive S-Bahn sowie die intakte Infrastruktur in Hohenacker – Nahversorger, Kindergarten, Schule, Cafés etc. – gestalten das Leben super alltagstauglich und attraktiv. Ein Bäcker und ein Metzger befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bis zum S-Bahnhof Neustadt - Hohenacker sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufen, Kindergarten und Schule im Ort. Das Objekt ist in Waiblingen - Hohenacker in TOP-Lage. Der Teilort Neustadt mit seiner direkten Nähe zu Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg bietet die komplette Palette der Infrastruktur- hier bleiben keine Wünsche offen. Sonstiges: Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir nur auserwählte Bilder - wir DANKEN für Ihr Verständnis ! Unser virtueller Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab in einem gemeinsamen Termin in unserem Büro, sich einen sehr guten Eindruck vom Objekt zu verschaffen. Vereinbaren Sie danach bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Ich freue mich auf Sie! Herzliche Grüße Ralf Kolter Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 138,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 25.09.2020 Gültig bis: 2030-09-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45180104-02712 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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