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HH-Lurup * Frei lieferbares EFH (groß) oder MFH nutzbar
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Immobilie
- Wohnfläche:
- 275 m2
- ID:
- 378127
Objektbeschreibung
Objekt-Informationen: Der zu verkaufende EFH mit 3 Wohnebene und dem ausbaufähigem Spitzboden hat folgende Eckdaten: * EFH für ein große Familie oder nutzbar als 3 unabhängige Wohnungen, plus mit Spitzbodenausbaumöglichkeit oder nutzbar als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. * EFH wird komplett frei übergeben * Wohn-und Nutzfläche ca. 275,- m² , plus ca. 65 m² Spitzbodenfläche * Grundstücksfläche ca. 360,- m² * Baujahr 1962 , * Vorhanden sind 11 Zimmer * Garagenstellplatz 1 Stück, mit elektrischem Motor, und ein offener Stellplatz vor der Garage * Energieausweis Wärmewert 161 kWh(m²*a) * Energieausweis aus 2019 * Bodenbelag überwiegend Parkettfußboden (z.T. auch Fliesenbelag) * Wohnebene sind Hochparterre, Dachgeschoß, Souterrain (hat seinen eigenen separaten Zugang von außen) * kein Sanierungsstau * Zustand gepflegt * incl. Wintergarten * incl. komplett und gut eingerichtete Kücheneinrichtung * incl. Terrasse * incl. Fitnessraum mit Fitnessgeräten und incl. Kaminraum * incl. Spitzbodenausbaumöglichkeit ca. 65 m² * incl. Balustraden Einzäunung um das EFH (siehe Bild), sehr teure und aufwendige Umwehrung eines Grundstücks * 2005 und 2013 wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt wie z.B. Fensteranlagen, Innentüren, Parkettboden, Gipsarbeiten, Badezimmer, z.T. Fliesenarbeiten, Wintergarten, Sommerterrasse, Fitnessraum, Schischa-Raum "Wirtschaftlichkeits- und Renditenberechnung eines EFH mit 3 bzw. 4 Wohnungen" Das zu verkaufende EFH hat 3 Wohnebene (Souterrain, Hochparterre, DG). Im Bestand ist somit insgesamt eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 275,- m² vorhanden. Wenn man den unausgebautem Spitzboden ausbauen würde hätte man mindestens eine gesamt Wohn-und Nutzfläche (vermietbare Fläche) von 340,- m². „Diese Berechnung gilt nur , wenn Sie den Spitzboden ausbauen wollen und wenn Sie das Objekt als Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus) nutzen möchten“ Hier die gesamte Kostenaufstellung incl. Spitzbodenausbaukosten: * Ankaufskosten der Immobilie: 698.000,- € * Kaufnebenkosten von ca. 6 % (Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten) 41.880,- € * Maklercourtage von 6,95 % inclusive 16 % MwSt 48.511,- € * Spitzbodenausbau ca. 65,- m² x 1.000,.€/m² = 65.000,- € * Diverse Modernisierungsarbeiten wie z.B. Malerarbeiten, Briefkästen, Klingelanlage,3x Küchen etc. 25.000,- € Gesamtkosten 878.391,- € "Renditenberechnung:" Gesamt Wohn- und Nutzfläche - 300,- m² Miete nach Ausbau und Modernisierung Netto/kalt pro m² - 13,- €/kalt/pro m²/pro M. Berechnung : 340,- m² x 13,- €/kalt/pro m² = 4.420,- €/kalt/p.M. 4.420,- € x 12 Monate = 53.040,- €/netto p.A. ( 53.040,- € x 100 ) / 878.391,- € = 6,04 % Die Immobilie hätte nach dem Spitzbodenausbau und Modernisierung eine Rendite von 6,04 % pro Jahr. "Faktorberechnung:" 878.391,- € / 53.040,- € = 16,56 - Fach ( Faktor ) Kaufpreis (Festpreis): 698.000,- € ( zuzügl. Kaufnebenkosten und zuzügl. Maklercourtage 6,95 % incl. aktuelle MwSt v. KP ) Hinzugefügt am: 2020-10-23Weitere Angebote
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480 000 €
138 m23 479 €/m2
Solide Kapitalanlage oder Eigenheim mit Steigerungspotential- Wohnfläche: 138 m2
- Kaufpreis: 480 000 €
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Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 138,00 m² Grundstücksfläche ca. 400,00 m² Baujahr 1995 Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche mehr »
Hinzugefügt am: 2020-11-12
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1 790 000 €
313 m25 719 €/m2
Top Sanierte Jugendstilvilla in bester Lage- Wohnfläche: 313 m2
- Kaufpreis: 1 790 000 €
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Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Wohnfläche 313,00 m² Grundstücksfläche ca. 518,00 m² Baujahr 1906 Dachterrasse, Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Holzdielen, Laminat Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Kelleranteil mehr »
Hinzugefügt am: 2020-11-13
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319 000 €
88 m23 625 €/m2
Altersgerechtes Endreihenhaus am Naturschutzgebiet in Hamburg - Langenhorn- Wohnfläche: 88 m2
- Kaufpreis: 319 000 €
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Objekttyp Reihenendhaus Kategorie Haus frei Bezugsfrei ab sofort Zimmer 4.0 Wohnfläche 88,00 m² Grundstücksfläche ca. 241,00 m² Baujahr 1960 Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Parkettboden Holzfenster Ausstattung: voll möbliert Abstellraum, Gartenanteil, Gar... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-11-25
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3 650 000 €
425 m28 589 €/m2
Modernes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in Blankenese- Wohnfläche: 425 m2
- Kaufpreis: 3 650 000 €
- Preis/m²: 8 589 €
Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus frei werdend Bezugsfrei ab 01.05.2021 Zimmer 15.0 Wohnfläche 425,00 m² Grundstücksfläche ca. 776,00 m² Baujahr 2013 voll unterkellert Dachterrasse, Garten, Terrasse Einbauküche, Speisekammer Einliegerwohnung, rollstuhlgerecht Kabelanschluss 1Stellplatz, je C... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-11-26
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595 000 €
104 m25 722 €/m2
Doppelhaushälfte- Wohnfläche: 104 m2
- Kaufpreis: 595 000 €
- Preis/m²: 5 722 €
Objekttyp Doppelhaus Kategorie Haus frei werdend Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 5.0 Wohnfläche 104,00 m² Grundstücksfläche ca. 348,00 m² Baujahr 1993 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC teilweise unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Laminat, Teppichboden Kunststofffenster Dac... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-03
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899 000 €
140 m26 422 €/m2
provisionsfrei!! Ambiente und Eleganz in Bestlage- Wohnfläche: 140 m2
- Kaufpreis: 899 000 €
- Preis/m²: 6 422 €
Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 4.0 Wohnfläche 140,00 m² Grundstücksfläche ca. 325,00 m² Baujahr 2003 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat Kunststofffenster Ausstat... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-08
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810 000 €
140 m25 786 €/m2
Interessantes Anlageobjekt in Hamburg-Lokstedt- Wohnfläche: 140 m2
- Kaufpreis: 810 000 €
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Objekttyp Bungalow Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 140,00 m² Grundstücksfläche ca. 540,00 m² Baujahr 1976 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Garten, Terrasse Einbauküche Anschlüsse: DSL-Anschluss Satellitenanschluss 1Stellplatz, je Garage mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-09
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769 000 €
198 m23 884 €/m2
Hochwertige 6-Zi.-Villa mit attraktiven Außenflächen in ruhiger Lage von Neugraben-Fischbeck- Wohnfläche: 198 m2
- Kaufpreis: 769 000 €
- Preis/m²: 3 884 €
Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Absprache Zimmer 6.0 Wohnfläche 198,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m² Baujahr 1969 Gäste-WC voll unterkellert Balkon, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden barrierefrei, rollstuhlgerecht mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-10
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285 000 €
77 m23 702 €/m2
Zwangsversteigerung Haus, Holitzberg in Hamburg- Wohnfläche: 77 m2
- Kaufpreis: 285 000 €
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Objekttyp Reihenmittelhaus Kategorie Haus Zimmer 3.0 Wohnfläche 77,00 m² Grundstücksfläche ca. 154,00 m² mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-11
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499 000 €
95 m25 253 €/m2
Rahlstedt - Ideal für die Familie - Viel Licht - Reihenhaus - Baujahr 2005 - Carport- Wohnfläche: 95 m2
- Kaufpreis: 499 000 €
- Preis/m²: 5 253 €
Objekttyp Reihenmittelhaus Kategorie Haus frei werdend Zimmer 4.0 Wohnfläche 95,00 m² Grundstücksfläche ca. 97,00 m² Baujahr 2005 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC nicht unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden Kunststofffenster Abstellraum 1Stellpla... mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-12
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1 045 200 €
160 m26 533 €/m2
Neubau eines Einfamilienhauses in Meiendorf- Wohnfläche: 160 m2
- Kaufpreis: 1 045 200 €
- Preis/m²: 6 533 €
Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 160,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.040,00 m² Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Böden: Fliesenboden mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-12
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598 400 €
140 m24 275 €/m2
Neubau eines Doppelhauses- Wohnfläche: 140 m2
- Kaufpreis: 598 400 €
- Preis/m²: 4 275 €
Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 140,00 m² Grundstücksfläche ca. 500,00 m² Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Böden: Fliesenboden mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-12