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Traumhaftes Neubauprojekt inklusive Grundstück Hamburg

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Traumhaftes Neubauprojekt inklusive Grundstück

Hamburg [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

518 000 € Kaufpreis 113 m2 Wohnfläche 4 585 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
113 m2
ID:
395671

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Geplant ist der Neubau von zwei modernen Doppelhaushälften in Massivbauweise in KW 55 Qualität, mit ca.113m²/DIN Wohnfläche, auf einem ca. 1118 m² traumhaften Grundstück, 4 Zimmer, bodentiefe Fenster, Satteldach mit Gaube, Verblendsteinen, Fußbodenheizung im EG und DG, 2 Solarkollektoren, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie Versicherungen/Gewährleistung. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1930, welches dann auf eigene Kosten abgerissen werden müsste. Ausstattung: Umfangreiche Sonderausstattung, inklusive: * Bodengutachten mit 4 Bohrungen und Geologischer Auswertung * Innen- und Außenwände Stein auf Stein * allgemeine Geschosshöhe im Erdgeschoss 2,77 m und Dachgeschoss 2,64 m (ausgenommen Bungalow). Die Rohbaugeschosshöhe beiden Stadtvillen beträgt in beiden Geschossen ca. 2,77 m. * Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 * Eine starke Außenwanddämmung (Kerndämmung), Dachdämmung und Untersohlendämmung * Dachstuhl mit 100cm Kniestock * Fenster und Außentüren- 7-Kammer mit Mitteldichtung, 88 mm Profilen, mit Dreischeibenverglasung ("warme Kante" UG-Wert 0,6) * Erdgasbefeuerte Brennwerttherme der Firma Junkers Bosch, mit Hocheffizienzumwälzpumpe und Ausdehnungsgefäß * Top Badezimmerausstattung: Grohe, Vitra, Kaldewei * Brennwertmodulgerät der Firma „Bosch“, 210 Liter integriertem Solarspeicher und einer Solarstation mit integriertem Solarmodul * Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit gefilterter und erwärmter Außenluft * Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Besonderer Schutz: * Zahlung nach Baufortschritt inklusive * Baufertigstellungsbürgschaft inklusive * 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau, Maurer und Betonarbeiten inklusive * Bauherren-Haftpflichtversicherung, Bauwesen-/ Bauleistungsversicherung und Rohbaufeuerversicherung inklusive Käuferprovision: 3,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: auf den Grundstücksanteil Grundstücksfläche: ca. 559 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Diese großzügige Wohnbaugrundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Hamburg Lurup. Lurup liegt in Hamburgs Westen und grenzt an die Hamburger Stadteile Bahrenfeld, Osdorf und Eidelstedt und hat sich wie die Nachbarstadtteile sehr gut entwickelt. Es besteht eine gute Bus Anbindung, die Bushaltestelle ist in ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist die Elbgaustraße. Mit der S-Bahn von Eidelstedt bis zum Hamburger Hauptbahnhof sind es nur ca.23 Min. Fahrt. Wählt man das Auto, so besteht eine gute Anbindung an die A7 und die A 23. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind sehr bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Die beiden bekannten Einkaufszentren das Stadtzentrum Schenefeld und das Elbe Einkaufszentrum sind sehr gut zur erreichen und bieten ein reiches Angebot an Fachgeschäften und vielfältige Gastronomieangebote. Für die Naherholung sorgen diverse Parks wie Altonaer Volkspark, Lise-Meitner-Park oder Tierpark Hagenbeck, aber auch diverse Rad- und Wanderwege. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Sonstiges: Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3,14 % (inkl. MwSt.) für den Grundstücksanteil. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Anbieter-Objekt-ID: 41060105-03327 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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