Für Kapitalanleger: "Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Hamburg-Jenfeld"

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie in massiver Bauweise mit drei Eigentumswohnungen aus den Baujahren ca. 1973, 1974 und 2002. Es präsentiert sich mit einer hellen Klinkerfassade. Seit dem Jahre 2000 haben Sanierungen stattgefunden. Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut. Isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß und das anthrazitfarbene Dach setzen dazu geschmackvolle optische Akzente. Für zusätzliche Sicherheit sorgen im Erdgeschoss elektrisch betriebene Außenrollläden zur Straße in Richtung Norden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1995, der Brenner wurde im Jahr 2016 bereits erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über einen Wasserspeicher der Firma Buderus mit ca. 200 Liter Fassungsvermögen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses jeweils ein geräumiger Vollkeller, zwei Garagen und zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Das gesamte Objekt wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten, so dass es heute in einem technisch und dekorativ sehr guten Zustand ist. Eine detaillierte Aufstellung zu den Investitionen der Eigentümer liegt vor. Ausstattung: Diese gemütlich und großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1973 in massiver Bauweise erstellten Einfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Die ca. 125 m² große Wohnung verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Vollbad, Küche, Abstellraum und Loggia. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- Essbereich in Südausrichtung besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Der Mittelpunkt der Wohnung mit seinen knapp 40 m² bietet sowohl einen direkten Zugang zur Loggia, ebenfalls gen Süden ausgerichtet, als auch zur voll ausgestatteten und zeitlos-modernen Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Letzterer kann alternativ auch als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Stäbchenparkett belegt. Badezimmer und Küche hingegen sind gefliest. Des Weiteren gehören zwei attraktiv geschnittene Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank ausgestattet, ein riesiges Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. sowie ein Abstellraum zum Platzangebot. Alle Fenster, außer die Loggia- und Dachflächenfenster, wurden 2012 bis 2016 gegen Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Eine Einzelgarage sowie ein eigener Abstellraum im Keller sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Weitere Räumlichkeiten, wie. z.B. ein Fahrrad-/ Geräteraum hinter den Garagen stehen der Eigentümergemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Diese familienfreundliche Wohnung im aufstrebenden Jenfeld ist aktuell an eine junge Familie vermietet. Die genauen Konditionen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1013 m² Vermietbare Fläche: ca. 125 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Jenfeld gehört mit ca. 25.000 Einwohnern zum Bezirk Wandsbek und liegt im Osten der Hansestadt. Mit den angrenzenden Stadtteilen Alt-Rahlstedt und Marienthal zählt er zu den stark entwickelten Regionen der letzten Jahre. Der Hamburger Osten, insbesondere Jenfeld, wird seitens der Stadt wachstumsorientiert betrachtet und gefördert. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zwei-Familienhäusern geprägt. Von hier aus hat man kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten (Tondo, Jen, Quarree, Rahlstedt Center), Kitas sowie allen Schulformen (z. B. Otto-Hahn-Stadtteilschule, Gymnasium Marienthal). Verschiedene Sportvereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer gern in der Natur ist, wird sich über Radtouren und lange Spaziergänge freuen. Jenfeld liegt "im Grünen" und ist dennoch "mitten drin"! Die Immobilie mit drei Eigentumswohnungen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Tempolimit 30 km/ h. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 02.06.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SL-20256084 Hinzugefügt am: 2020-10-10