Zinshaus Les Maisonettes: Vier exklusive Maisonette-Appartements inkl. separater Tiefgarage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Hansestadt Hamburg ist als Wohnort sehr gefragt. Die zweitgrößte Stadt Deutschlands überzeugt durch die hohe Lebensqualität, wächst stetig und wird im Jahre 2030 mit hoher Wahrscheinlichkeit die 2 Millionen-Einwohnergrenze erreicht haben. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und Wohnimmobilien in der Elbmetropole wird also auch in Zukunft nicht abreißen. Bei dem Neubau-Zinshaus "Les Maisonettes" handelt es sich um vier exklusive Maisonette-Wohnungen in Massivbauweise, die aufgeteilt sind in, zwei Maisonette Garten-Appartements und zwei Maisonette Penthouse-Appartements. Das Mehrfamilienhaus verfügt über, zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, eine großzügige separate Tiefgarage mit neun Pkw-Stellplätzen, vier Lagerräumen und zwölf Fahrrad-Abstellplätze. Viel Platz für Individualität und Wohnkomfort. Die zwei Penthouse-Appartements verfügen über einen Aufzug, mit dem Sie bequem vom Hauseingang bis in die beiden Penthouse-Geschosse gelangen. Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 55 Standard errichtet und kann staatlich derzeit mit einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe von 120.000,00 EUR, je Wohneinheit, gefördert werden. Dies ergibt eine maximale Darlehenssumme durch die KfW von insgesamt 480.000,00 EUR (4 x 120.000,00 EUR) abzüglich eines Tilgungszuschusses in Höhe von 15% (4 x 18.000,00 EUR = 72.000,00 EUR). Das Objekt ist mit einem innovativen Brennstoffzellen-Heizsystem ausgestattet, welches nicht nur die Heizung und Warmwasserbereitung abdeckt, sondern zusätzlich Strom erzeugt. Auch die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zur Wohnqualität und gesteigerten Effizienz bei. Die vier Appartementzugänge verfügen jeweils über eine eigene Video-Gegensprechanlage, zusätzlich verfügen die Einheiten über Leerkästen für elektrische Rollläden. Rollläden oder Textil-Screens sind nicht im Preis enthalten, können jedoch optional gegen Aufpreis verbaut werden. Weitere individuelle Wünsche (Einbruchshemmung, Lichtkonzept) können ebenfalls je nach Baufortschritt berücksichtigt werden. Komplettiert wird das Objekt durch vier Terrassen im Erdgeschoss, drei Balkone und zwei großzügige Dachterrassen. Eine solide Kapitalanlage - staatlich gefördert! Nutzen Sie unsere 360°-Online-Begehung um einen Eindruck von diesem hochmodernen Renditeobjekt zu gewinnen. Ausstattung: Ausstattungsüberblick: Fenster: Bicolor Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Heizung und Warmwasser: Brennstoffzellen-Heizsystem mit Fußbodenheizung (Erzeugung von Wärme + Strom), dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Bodenbeläge: Echtholzparkett in allen Wohnräumen aus verschiedenen Ausführungen wählbar (s. Baubeschreibung) Küche: Einbauküchen nicht enthalten Bäder: qualitativ hochwertige Sanitärobjekte lassen auch in den Bädern keinerlei Wünsche offen. Hell und großzügig, zum Teil mit extra Gäste-Dusche/WC und teilw. Bad en Suite mit bodengleichen Duschen Fliesenarbeiten: hochwertig produzierte, großformatige Fliesen für den perfekten Badezimmer-Look Barrierefreiheit: barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen, für einen unbeschwerten, komfortablen Alltag Individualität: zusätzliche Individualisierungswünsche können bis zu einem bestimmten Baufortschrift berücksichtigt werden Besonderheiten: KfW Effizienzhaus 55-Standard, vier Video-Gegensprechanlagen, teilw. Bad en Suite, Ankleideräume, großzügige Terrassen, Dachterrassen und Balkone, 9 TG-Stellplätze, innovatives Brennstoffzellen-Heizsystem mit Fußbodenheizung (Erzeugung von Wärme + Strom), dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Penthouse-Aufzug u.v.m. Weitere Angaben: Verfügbar ab: voraussichtlich im Mai - Juni 2021 Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 679,63 m² Grundstücksfläche: ca. 1139,17 m² Nutzfläche: ca. 67,68 m² Lagebeschreibung: Das Zinshaus "Les Maisonettes" befindet sich im ruhigen und grünen Sasel im Nordosten Hamburgs. Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch großzügige Grundstücke mit vorwiegend Einzel- und Doppelhausbebauung, was sich sowohl in vielen zum Teil denkmalgeschützten Villen mit großen, parkähnlichen Grundstücken, als auch in modernen Wohnanlagen zeigt. Sasel zählt heute zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteilen Hamburgs. Das Alstertal Einkaufszentrum und der Saseler Markt in unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die nahen Parks und Naturschutzgebiete eignen sich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Umringt von den Stadtteilen Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Volksdorf und Bramfeld entstehen hier in ruhiger und zentraler Lage im Gilcherweg 45 vier hochwertige und großzügige Maisonette-Wohnungen. Durch die Verbindung aus modernem, hochwertigem Wohnkomfort und der attraktiven Lage in Sasel beinhaltet dieses Zinshaus neben einer soliden Rendite vor allem hohes Wertsteigerungspotential. Sonstiges: Der Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird bei Fertigstellung des Projektes übergeben. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de Anbieter-Objekt-ID: JA40-1 Hinzugefügt am: 2020-10-10