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PROVISIONSFREI für KÄUFER - Einfamilienhaus in traumhafter Lage Hamburg

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PROVISIONSFREI für KÄUFER - Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Hamburg [. Hamburg, ]

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1 185 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 5 925 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
171887

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.052 m² großen Südgrundstück in ruhiger Lage. Im Jahr 1955 mit weißer Klinkerfassade in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus 1983 um den Wintergarten und 2014 mit Gauben im Dachgeschoss erweitert. Es ist zum Großteil unterkellert und eine Garage ist Teil der Immobilie. 6 großzügige Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine individuelle Nutzungsmöglichkeit. Das Erdgeschoss: 4 Zimmer, eine offene Küche, der Wintergarten, Gäste-WC, das Duschbad und ein Abstellraum belegen mit Fliesen und Eichenparkett bilden das Erdgeschoss. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Büro, der Diele und dem Wohn- und Esszimmer aus möglich. Das Dachgeschoss: 2014 wurde das Dachgeschoss um zwei große Gauben erweitert, wodurch die 3 Schlafzimmer und das Vollbad stark an Komfort und Helligkeit gewonnen haben. Das Vollbad wurde ebenfalls 2014 erneuert. Das Kellergeschoss: Im Keller befindet sich der Heizungsraum und zwei weitere große Räume zur individuellen Nutzung. Ausstattung: Kurz und knapp: - Bodenbelag - Eichenparkett Feinsteinzeug - Fenster - Kunststoffrahmenfenster Dreifach-Isolierverglasung Isolierverglasung Dachfenster und im Wintergarten - Sanitäreinrichtung - Vollbad Duschbad Gäste WC Sanitärobjekte namenhafter Hersteller - Heizung - Zentral-Brennwert-Therme Buderus Baujahr 2010 - Küche - offene Einbauküche Ceran-Kochfeld Geschirrspüler Kühl- Gefrierkombination Dunstabzug - Zimmer - 5 Schlafzimmer 1 Büro 1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche 1 Wintergarten 1 Vollbad im Dachgeschosss 2014 1 Duschbad im Erdgeschoss 1 Gäste-WC im Erdgeschoss 1 Terrasse 1 Abstellraum - Baujahr - 1955 massive Bauweise 2014 Einbau der Gauben im Dachgeschoss 2014 Einbau neuer Fenster 3-fach-Verglasung 2014 Erneuerung Badezimmer Dachgeschoss 2014 neue Raumgestaltung - Pkw-Stellplatz - 1 Garagenstellplatz Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück und der Straße - Keller - 2 Kellerräume 1 Heizungskeller Teilunterkellert Gut zu wissen: Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 250 m² bis 270 m² eine genauere Berechnung wird noch erstellt. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 1052 m² Nutzfläche: ca. 55 m² Lagebeschreibung: Die Tinsdaler Heide, der Wittenbergener Strand, das Schnaakenmoor – wenn sich Rissen durch eines auszeichnet, dann sind es seine vielen Naturschätze. Nicht umsonst gilt der westlichste Stadtteil Hamburgs als einer der ruhigsten und grünsten der ganzen Hansestadt – ein Glücksgriff für Familien. In Sachen Extravaganz und Noblesse hält sich der Elbvorort im Bezirk Altona lieber zurück. Die großen Villen, Gärten und Landhäuser überlasst er lieber seinem mondänen Nachbarn im Südosten, Blankenese. Nicht weniger reizvoll sind seine anderen Nachbargebiete. Im Westen grenzt Rissen an die Stadt Wedel, im Norden an Appen, Schenefeld und Pinneberg. Im Osten berührt es Hamburg-Sülldorf, im Süden die Unterelbe. Dieses sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage in Nähe zum Naherholungsgebiet dem Forst Klövensteen mit seinem Wildtiergehege und dem großen Kinderspielplatz. Zudem bietet Ihnen die Lage der Immobilie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Nahversorger und der öffentlichen Verkehrsanbindung. Sonstiges: Aktuelle Kundeninformation zum Corona Virus Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag kurzfristig neu strukturieren müssen. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei ist die Einhaltung der notwendigen Hygiene extrem wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: -Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an -Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln -Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein -Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service weiterhin anbieten und gleichzeitig unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 301.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-05-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-20-010.1 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-14