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Hier wird IHR Traum wahr...greifen Sie zu!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

343 000 € Kaufpreis 80 m2 Wohnfläche 4 288 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
80 m2
ID:
218096

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1949 ist eine Perle im Herzen von Niederkassel Ranzel. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem funktional angelegten 241 m² großem Grundstück. Es sind fußläufig alle Einrichtungen in Niederkassel Ranzel bequem zu erreichen. Sie finden hier ca. 80 m² Wohnfläche und ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 16 m². Der Außenbereich ist ein Unikat. Hier sitzen Sie gemütlich auf der Terrasse, sollte es anfangen zu regnen, kein Problem, wechseln Sie einfach den Sitzplatz zum überdachten Freisitz. Es sind alle Voraussetzungen gegeben um im Außenbereich zu kochen. Es gibt eine separate Küche im Anbau, wenn es mal Reibekuchen geben soll, oder eine Party ansteht. Ein WC mit Handwaschbecken ist auch im Anbau eingerichtet. Hier wird draußen leben zu einem Lebensgefühl, ohne die lästige Gartenarbeit, die Ihre freie Zeit zum Geniessen einschränkt. Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, gelangen Sie links in das gemütliche helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Hier verspricht ein Ofen gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Vom Eingang geradeaus gehen Sie in die Küche mit einer Sitzecke. In der Küche ist auch der Ausgang zur ruhigen und geschützten Terrasse. Im Flur führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Links gelangen Sie in das Duschbad, geradeaus ins Gästezimmer mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss und rechts ist der Zugang zum Büro und weiter ins Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wurde ein Hobby/Wohnraum eingerichtet. Das Haus ist unterkellert. Im Keller finden Sie den Heizraum mit Werkbank, eine Waschküche mit einem Waschbecken und einen großen Lagerraum. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Lagerfläche im Dachbereich. Vor der Garage ist Platz für zwei weitere PKWs. Das Haus verfügt über einen Kunststoffaussenputz mit Wärmedämmung und wurde stetig modernisiert. Diese Immobilie stellt eine kostengünstige Alternative dar, zentral und doch in Ruhe leben zu können. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung: Das Haus hat Holzbalkendecken und wurde immer wieder vollständig und umfassend saniert, beispielsweise wurden in den 90er Jahren alle Warm- Kalt- und Abwasserleitungen ausgetauscht und die gesamte Elektroinstallation erneuert. Die Gasheizung wurde auch in den 90er erneuert und verrichtet einwandfrei Ihren Dienst. Die Kunststofffenster sind doppelisolierverglast und mit Rollläden versehen. 1995 wurde über die Garage ein Dachstuhl errichtet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterer Stauraum befindet sich im Anbau und natürlich in den großen Kellerräumen. Im Haus ist der Zugang zum Dachboden über eine Wendeltreppe erweitert worden und der Dachboden zum Hobbyraum ausgebaut worden. Der gemütliche Raum wurde mit großen Dachfenstern und Heizkörper ausgestattet. Das Dach ist in einem guten Zustand und komplett gedämmt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einheitlichen strapazierfähigen Bodenfliesen versehen worden und im Obergeschoss und Dachausbau ist heller Laminat verlegt worden. Das Duschbad ist mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet und bietet als Highlight einen eingebauten Lautsprecher, über den das eingestellte Radioprogramm empfangen werden kann. Ein Fenster und ein Dachfenster bieten ausreichend Helligkeit für ein Bad. Im Gästezimmer befindet sich die Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wird momentan als Hobbyraum genutzt. Hier lassen sich aber sicher noch andere Möglichkeiten finden. Die wärmeschutzisolierte Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten, Durchlauferhitzer im Bad und Keller sind neu und auch die Terrasse ist neu angelegt worden. Der Aussenbereich bietet viele Möglichkeiten und lässt kaum einen Wunsch offen. Die Anmutung des Hauses und der Terrasse mit dem Anbau und seinen Extras sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.287,50 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 143 m² Grundstücksfläche: ca. 241 m² Nutzfläche: ca. 63 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Niederkassel-Ranzel. Niederkassel-Ranzel grenzt an drei Kölner Stadtteile, Libur, Zündorf und Langel und ist ein Stadtteil von Niederkassel. Die Stadt Niederkassel hat ca. 38.000 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Rudern ist hier ein sehr beliebter Sport. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Sonstiges: Sofern Sie auf eine besondere Lage, ein beeindruckendes Haus, eine tolle Nachbarschaft und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Schauen Sie sich unseren 3-D Rundgang an. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden mit den aktuell gültigen Sicherheitsmassnahmen zu Covid 19 statt. Wir achten auf Ihre Sicherheit. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Kunden warten bereits auf Sie. Anbieter-Objekt-ID: FALC-MIS-17099 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-26