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Historisches Juwel mit viel Charme Rheinland-Pfalz

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Historisches Juwel mit viel Charme

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

395 000 € Kaufpreis 177 m2 Wohnfläche 2 232 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
177 m2
ID:
13599

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Lassen Sie sich verzaubern von diesem charmanten Wohndomizil. Die Außenwände sind aus Jahrhunderte bewährtem Fachwerk in Kombination mit Massivbauweise erstellt. Das aus zwei Objekten bestehende Ensemble wurde ca. 1750 erbaut und 1989 kernsaniert. Als Käufer erwerben Sie das komplette Vorderhaus mit opulenten Wohnraum von insgesamt 177 m² Wohnfläche. Diese Größe ist dem Haus auf den ersten Blick nicht anzusehen. Die Miteigentumsanteile am 418 m² großen Gesamtgrundstück betragen 52,5/100. Ein privater Außenbereich und zwei PKW-Stellplätze sind dem Sondereigentum am Haus zugeordnet. Der ca. 80 m² große Innenhof wird von der Mittagssonne beschienen und erweckt Kübelpflanzen zu blühendem Leben. Das groß dimensionierte Hoftor und ein weißer hölzerner Sichtschutz auf der Rückseite gewährleisten Privatsphäre. Hier schalten Sie ab von turbulenten Tagen und Stunden, obwohl Sie mitten im Herzen der Stadt wohnen. Verspielt präsentiert sich der Eingangsbereich von außen: Blauregen schlängelt sich an Seilen empor und spiegelt die Jahreszeiten an der Hauswand wieder. Die weiße Eingangstür, farblich eingebettet ins Fachwerk, lädt zum Betreten des reizvollen Gebäudes ein. Innen erstrahlen die Räume hell und freundlich. Weiße Wände und Decken, Fachwerk und massive Deckenbalken in zartem Hellgrau überlassen es jedem Bewohner, mit kleinen Arrangements individuelle Akzente zu setzen Ausstattung: Weiß gekalkte Pinie ist die Oberflächenoptik der neuwertigen Vinyl-Bodenbeläge, welche die anmutende Wertigkeit des Gesamtbildes unterstreichen. Die Skelettbauweise im Fachwerk findet sie wieder in den Sprossenfenstern mit Massivholz-Rahmen und speziellen Schallschutz dämmenden Glasscheiben. Die hölzernen Klappläden in lavendelblau - als stünde das Anwesen in der Provence - schützen vor nicht erwünschtem Licht. Farbtupfer in allen Etagen sind die mediterranen Fliesen in Küche, Gäste-WC und in den beiden Bädern von 1999. Sie leuchten in den kräftigen Farbtönen gelb und meeresblau. Die Küche mit ihrem maßgeschneiderten Mobiliar und den neuwertigen Elektrogeräten wird durch viele, in die Decke eingelassene kleinen Leuchten gleichmäßig erhellt. Eine vor wenigen Jahren neu eingebaute Massivholz-Treppe mit Stahlwangen, Edelstahlgeländer und Glaselementen ergänzt die Langlebigkeit des Hauses. Technisch wird aktueller Stand geboten: Gas-Zentralheizung mit neuem Warmwasserspeicher und Brenner, Internetanschlüsse von der Deutschen Telekom und Kabel Deutschland. Die Räume verteilen sich auf die drei Wohnebenen wie folgt: EG mit Diele, Treppenhaus, Küche, Wohn- und Esszimmer (Trennwand der beiden ist teilweise durch Fachwerk geöffnet). OG: Diele - auch geeignet als Büro oder zum Spielen; Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch; Gäste-WC, sehr großem Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank. DG: Diele - wie im OG auch als Büroplatz oder zum Spielen geeignet, zwei Zimmer und Bad mit Badewanne, Waschplatz und WC. Im Keller gibt es außerdem zwei Abstellräume. Nicht nur Eigennutzer, auch Kapitalanleger sollten diese seltene Offerte beachten. Ein für diese Größe geringes monatliches Hausgeld von 350 EUR ist zu berücksichtigen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Hausgeld: 350,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %. Grundstücksfläche: ca. 152 m² Lagebeschreibung: Kandel, mit knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km westnordwestlich von Karlsruhe. Dabei ideal gelegen an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen. In die gleichen Richtungen gibt es ebenso sehr gute Zugverbindungen. Landschaftlich ist Kandel eingebettet in die Ausläufer der Weinanbauhänge und den reizvollen Bienwald, ein ca. 120 km² großes Landschaftsschutzgebiet. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot (Waldschwimmbad/Sportanlagen, Fun Forest-Kletterpark, jährlicher Bienwald-Marathon) sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen ebenfalls für Kandel als Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Hotels und Einzelhandelsgeschäften rundet das Angebot ab. Das Einkaufszentrum im Herzen der Stadt ist überwiegend geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern mit ganz besonderem Flair. Landwirtschaft und Weinanbau bereichern die Angebotspalette. Überzeugen Sie sich von der Qualität direkt bei den Erzeugern. Kandel fehlt es an nichts! Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Integrierte Gesamtschule). Das nächste Gymnasium befindet sich etwa 6 km entfernt in Wörth. Freuen Sie sich auf Kandel - sicherlich einer der gefragtesten Wohnorte der Südpfalz und dies nur wenige Minuten von Karlsruhe entfernt. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 172,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 28.06.2020 Gültig bis: 2030-06-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A 91-2-1237 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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!!!Streifhaus von PRIVAT zu verkaufen!!!

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  • Wohnfläche: 140 m2
  • Kaufpreis: 320 000 €
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Schönes modernisiertes Streifhaus zu verkaufen mit Doppelgarage und großzügigem Garten. Sowie viele Stellplatzmöglichkeiten, Gartenhaus und Einliegerwohnung. Besichtigungen jederzeit möglich. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Ehemaliges Zucht- und Reitgestüt mit hochwertigem Wohnhaus in Traumlage in Oberwesel

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  • Wohnfläche: 400 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-30