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Ideale 4-Zimmer-Wohnung - grüne Parklage & beste Anbindung Siedlung Am Hart
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img. Ideale 4-Zimmer-Wohnung - grüne Parklage & beste Anbindung Siedlung Am Hart

Ideale 4-Zimmer-Wohnung - grüne Parklage & beste Anbindung

Siedlung Am Hart [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

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745 000 € Kaufpreis 86 m2 Wohnfläche 8 663 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
86 m2
ID:
61820

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen durch die perfekte Lage, Südwestloggia und den modernen Grundriss alle Voraussetzungen zum Wohlfühlen: - ideale Raumaufteilung mit zwei Badezimmern - Aussicht auf das Naturschutzgebiet aus allen drei Schlafzimmern - sogar die Allianz Arena ist am Horizont sichtbar - sonniger Südwest-Balkon mit Überdachung – perfekt zum Grillen oder einen Feierabend-Cocktail - Fußbodenheizung mit wartungsarmer Fernwärme - moderne Einbauküche neben dem Wohnzimmer (auch als offene Wohnküche möglich) - sehr gepflegter Zustand - Tiefgaragenstellplatz mit Box - fußläufig zur U-Bahn (U2 Dülferstraße) - grüne und moderne Wohnanlage - Baujahr 2002 - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas in unmittelbarer Nähe Die Wohnung mit ca. 86 m² befindet sich im 1. Stock des Wohngebäudes mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und kann auf Wunsch auch als offene Wohnküche genutzt werden, zwei Badezimmer mit WC und Dusche oder Badewanne und drei Schlafzimmer. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und der Balkon erweitert das Wohnzimmer und lädt zum Sonne tanken ein. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² gehört zur Wohnung. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. In der Tiefgarage befindet sich ein TG-Einzelstellplatz mit „Box“. Hier ist Ihr Auto geschützt und Sie haben zusätzlichen Stellraum. Die Wohnungsgemeinschaft (WEG) besteht aus ca. 33 Wohnungen, die auf mehrere getrennte Hauseingänge verteilt sind. Das Wohngebäude ist das letzte Gebäude vor Beginn des weitläufigen Naturschutzgebiets „Panzerwiese“. Zudem verfügt die WEG über einen eigenen und abgezäunten Gemeinschaftsgarten mit ca. 700 m², inkl. Spielplatz. Hier können Sie Ihre Kinder sicher im hauseigenen Garten spielen lassen oder ungestört Grillen oder Sport treiben. Immo Paradise 4838da12 111a10a9 332506#1151 Ausstattung: Die Ausstattungsdetails auf einen Blick: - 4-Zimmer - ca. 86 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Nutzfläche (Wohnung und Balkon) - siehe Grundriss - Südwestbalkon mit ca. 10 m² Fläche, zugängig über das Wohnzimmer - 2 Badezimmer: Großes Bad mit WC, Badewanne und Platz für Waschmaschine/Trockner; kleines Bad mit WC und Dusche - 3 Schlafzimmer mit Ostausrichtung, Rollläden in allen Schlafzimmern, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (französischer Balkon) - Großer Flur - Küche mit moderner Einbauküche - Kellerabteil mit ca. 5 m² - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Tiefgarage mit Einzelstellplatz und „Box“ Bitte verwenden Sie auch den 360°-Rundgang und das Video um sich ein besseres Bild der Wohnung zu verschaffen. - Hier finden Sie den 360 Grad Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1125518 - Hier finden Sie das Video inkl. Luftaufnahmen: https://youtu.be/RzujV5ZtOAI Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins fällig. Kellerfläche: ca. 5 m² Nutzfläche: ca. 90,10 m² Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer parkähnlichen und familienfreundlichen Wohngegend. Hier entstand um das Jahr 2000 im Norden des Stadtteils „Am Hart“ ein neues Siedlungsgebiet - die Nordheide. Das weitläufige Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggen und Frischlufttanken ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Mira, Ärzte und Apotheken. Die U-Bahn Haltestelle U2 Dülferstraße ist nur drei Gehminuten und 200m entfernt. Von dort sind es nur 2 Stationen zum BMW Forschungszentrum am Frankfurter Ring. Auch mehrere Buslinien, sowie Nachtbusse sind fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den Autobahnring A99, den Mittleren Ring sowie den Euroindustriepark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges: Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 272,50 EUR (inkl. Heizungspauschale und Instandhaltungsrücklage), davon sind ca. 121,26 EUR umlegbar (bei Vermietung). Das monatliche Hausgeld des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 20,50 EUR, davon sind ca. 11,32 EUR umlegbar (bei Vermietung). Die Rücklage für Haus und Tiefgarage beträgt ca. 215.352,60 EUR . Der separat im Grundbuch eingetragene Tiefgaragenstellplatz (inkl. Box) wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis beträgt EUR 29.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 745.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 774.000 EUR. Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und kann in Absprache geräumt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 infobavaria-wertimmobilien.de https://bavaria-wertimmobilien.de Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1151 Robert Fürbeck +498958808384, +498958808384 Bavaria Wertimmobilien Energie: Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 06.12.2019 Gültig bis: 06.12.2029 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 332506#1151 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Objekttyp Maisonette Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung Zimmer 4.0 Wohnfläche 88,78 m² Gäste-WC Balkon, Garten Einbauküche Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Baujahr 2005 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-25 bei kalaydo.de