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Ihr Klick zum Glück! Hier ist Ihr Grundstück mit Haus! Sankt Augustin
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Ihr Klick zum Glück! Hier ist Ihr Grundstück mit Haus!

Sankt Augustin [. Nordrhein-Westfalen, . Rhein-Sieg-Kreis, . Rhein-Sieg-Kreis]

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499 000 € Kaufpreis 129 m2 Wohnfläche 3 869 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
129 m2
ID:
349515

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihre Vision wird wahr. Diese Doppelhaushälften werden nach Ihren Wünschen schlüsselfertig gebaut. Auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Nachbarschaft können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Heim realisieren. Ihre Doppelhaushälfte in massiver Bauweise hat ca. 129 m² Wohnfläche und besticht durch eine moderne und funktionelle Aufteilung mit vielen großen Fensterflächen. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, Ihr Zuhause zu gestalten. Diese Doppelhaushälfte mit ihrem durchdachten Grundriss kann mit fast unbegrenzten Umplanungsmöglichkeiten Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, finden Sie zu Ihrer linken das Gäste-WC. Direkt nebenan ist die Küche angesiedelt. Geradeaus durch die Diele gelangen Sie in den großen offen gestalteten Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Auf der rechten Seite finden Sie im Eingangsbereich den Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für eine moderne Heizungsanlage und auch Lagerfläche und Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Weiter in der Diele rechts führt die offene Treppe zum Dachgeschoss. Hier finden Sie im Uhrzeigersinn ein geräumiges Bad und ein Kinderzimmer zur Strassenseite. Das Schlafzimmer und ein zweites Kinderzimmer liegen zur Gartenseite. Zum Schlafzimmer gehört noch ein eigener Ankleideraum. Sie finden hier einen sehr großen nach Nordost ausgerichteten Garten. Hier können Sie eine große Terrasse sowie einen Spielbereich für die Kinder selbst planen und nach Ihren eigenen Wünschen selbst gestalten. Im Preis enthalten sind, das vorgestellte Haus, das Grundstück und die individuelle Bauantragsplanung mit sämtlichen Berechnungen und erforderlichen Nachweisen. Ebenso natürlich auch eine fachlich kompetente Bauleitung. Der Energieausweis wird nach Festlegung der zu verarbeitenden Materialien erstellt. Serienmäßig ist jedes Haus ein KfW-Effizienzhaus 55! Das Grundstück befindet sich in Sankt Augustin Buisdorf in einem als Hochwasserschutzgebiet ausgewiesenem Bereich. Alle hierzu erforderlichen bautechnischen Massnahmen sind bekannt und werden bei dem Hausbau berücksichtigt. Dies stellt kein Problem dar. Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten, genauso sind Pflasterarbeiten rund ums Haus nicht enthalten. Des Weiteren sind diverse Baunebenkosten und Erwerbsnebenkosten zu kalkulieren. Sie erhalten bei konkretem Interesse ein entsprechendes Leistungsverzeichnis, sowie eine fachgerechte Beratung auch über Alternativen, Erwerbsnebenkosten und Baunebenkosten. Ausstattung: Sie betreten das Haus durch eine von Ihnen ausgewählten Eingangstüre mit erhöhtem Sicherheitsstandard. Das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC verfügt über ein Fenster und wird mit modernen hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe ausgestattet. Der Boden wird gefliest und die Wände werden türhoch umlaufend gefliest. Die Küche wird mit dem geplanten Fenster ein heller Raum. Der Wohn- Essbereich erhält nur bodentiefe Fenster wobei zwei sehr große Fenstertüren auf die Terrasse führen. Die Treppe zum Obergeschoss wird in einer Zweiholm-Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen aus Buche geplant. Im Obergeschoss im Bad ist die Dachgaube als Erker mit einem geteilten bodentiefen Fenster geplant. Es sind zwei Waschtische, ein WC, eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche vorgesehen. Das Bad wird gefliest und auch mit modernen hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe ausgestattet. Im Kinderzimmer an der Vorderseite wird auch die Dachgaube als Erker mit einem bodentiefen Fenster gebaut. Ein weiteres Fenster in der Giebelseite gibt dem Raum sehr viel Licht. Im Schlafzimmer wird auch eine Dachgaube mit bodentiefem Fenster verbaut. Hier wird auch noch ein weiteres Fenster in der Giebelseite eingebaut. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher auch noch als Lagerfläche genutzt werden kann. Es werden Villeroy & Boch Fliesen verarbeitet und formschöne Innentüren von Herholz verbaut. Hier haben Sie auch eine weitere große Auswahl. Eine frostfreie Aussenzapfstelle wird verbaut und das Dach wird mit Dachpfannen von Braas mit Star Oberfläche eingedeckt. Die zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung und einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist hier Standard. Die Haustüre ist mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung mit pflegeleichter Kunststoffoberfläche versehen und die Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus massivem Granit. Es werden funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit eingebaut und eine komplett betriebsfertige und überdurchschnittliche Elektroausstattung vom Markenhersteller inklusive Telefon-, Netzwerk- und TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage fix und fertig montiert. Die Fenster erhalten Stein-Innenfensterbänke. Die Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung lässt keine Wünsche offen. Es wird eine baubegleitende 5-Phasen-Sachverständigenprüfung durch den TÜV und Blower-Door-Test durchgeführt. ….Und vieles mehr! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Kaufpreis pro m²: 3.868,22 € Grundstücksfläche: ca. 360 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² Lagebeschreibung: Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises ist Sankt Augustin als Wohnstandort sehr beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Das Grundstück liegt in Sankt Augustin Buisdorf. Hier wohnen Sie zentral und in angenehmer Nachbarschaft. Über die Autobahn A 3, A 560, A 59, A 565 haben Sie hervorragende Anbindungen in alle Richtungen. Siegburg und die anderen umliegenden Städte Troisdorf, Hennef, Bonn und Köln sind sehr gut zu erreichen. Über die nahe Autobahn A 560 gelangen Sie mit dem PKW schnell in Richtung Kölner Innenstadt (ca. 20 min), die Bonner Innenstadt ist in ca. 20 Min. mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges: Sofern Sie auf eine besondere Lage, und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist diese Doppelhaushälfte im Grünen das ideale Angebot für Sie. Eine intensive Durchsprache ist natürlich bei Neubauprojekten immer notwendig, deswegen nehmen wir uns gerne die Zeit, um alle Fragen zu beantworten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung und ist für Sie Provisionsfrei. Das Objekt wird nach Ihren Wünschen erstellt. Der Energieausweis wird erstellt, wenn die zu verbauenden Materialien feststehen. Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Angebotspreis inbegriffen sind. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch die vollständige Begleitung bis weit nach dem Notartermineinen und den Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Anbieter-Objekt-ID: FALC-MIS-17538 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-03 bei kalaydo.de

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  • Kaufpreis: 616 900 €
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  • Wohnfläche: 142 m2
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