Sankt Augustin Gärten! Provisionsfreies Neubauprojekt in Sankt Augustin!

Objektbeschreibung: Bei dem hier vorgestellten Immobilienangebot handelt es sich um eine absolute Rarität. Auf einem ca. 5.581 m² großen parkähnlichen Anwesen mit privater Einfahrt, steht das repräsentative und hochwertig modernisierte Herrenhaus aus 1928. Auf ca. 420 m² Wohnfläche verteilen sich 11... mehr » Zimmer mit weiterem Ausbaupotential. Die ideale Möglichkeit, um sich nach Herzenslust zu entfalten. Ob Sie sich nun mit der ganzen Familie ein unvergleichliches Zuhause schaffen wollen, oder Sie Ihre Kundschaft in eindrucksvollen Räumen begrüßen möchten. Eine gewerbliche und private Nutzung ist möglich und bei dieser Immobilie hinterlassen Sie einen bleibenden Eindruck. Von hohen stuckverzierten Decken, über Pitchpine Dielenböden, bis hin zu modernisierten Schallschutz Sprossenfenstern und top modernen Bädern, wurde hier stetig bis zu Letzt investiert und energetisch saniert. Die eindrucksvolle Gartenanlage in Kombination mit dem offenen und hellen Raumgefühl im Inneren des Hauses, wirken imposant und dennoch gemütlich. Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns wegen einer unverbindlichen Besichtigung an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Bilder, Videos und spannenden Informationen finden Sie in unserem Exposé. Sprechen Sie und gerne an, wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: • Absolute Rarität und ein Unikat • Sanierte Leitungen & Elektrik • Variable Gestaltungsmöglichkeit • Schallschutzsprossenfenster neu • Hochwertig modernisierte Bäder • Interieur von Antonio Lupi •

Objektbeschreibung: AUFTEILUNG: Es handelt sich überwiegend um kompakte 2 Zimmer Wohnungen, die Wohnung 03 im Obergeschoss rechts und 05 im Dachgeschoss rechts im Appartementstil mit großer Küche. AUSSTATTUNG: Im Laufe der letzten Jahre haben kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßna... mehr »hmen stattgefunden. - Erneuerung einiger Bäder - Austausch der Fenster - Dämmung oberste Geschossdecke - Erneuerung des Kanalanschlusses - Neuanlage der Außenanlage Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, die Warmwasserbereitung über Elektrogeräte. Das Objekt ist teilunterkellert im hinteren Bereich, hier stehen Abstellräume für die Mieter zur Verfügung. Auch die Gaszähler sind hier untergebracht. JAHRESMIETE: 33.960,00 EUR p.a. zzgl. der Heiz- und Betriebskosten ENERGIEPASS: Bedarfsausweis Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 265,9 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes:1904, Anbau 1960 Energieeffizienzklasse: H Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 398 m² Lagebeschreibung: Am Rand des Ortskerns von Hangelar gelegenes Mehrfamilienhaus. Über einen Fuß-/Radweg gelangt man in nur wenigen Minuten zu den Straßenbahnhaltestellen (Hangelar Mitte und Hangelar Ost) der S 66, die Siegburg mit Bonn verbindet und in enger Taktung fährt. Entlang dieser Bahnlinie gibt es auch einen Fahrradweg, so dass auch die Fachhochschule in Sankt Augustin sehr gut angeschlossen ist. Hangelar bietet eine gute Versorgung mit Geschäften, Ärzten verschiedener Fach

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1882813?accessKey=5ea9 +++ Das hier angebotene 6-Zimmer-Reihenmittelhaus verteilt ca. 150 m² Wohnfläche auf 3 Etagen im Zentrum der kleinen Stadt Sankt Augustin. Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepf... mehr »legten Zustand mit neuen Fenstern und Türen, einer 2018 maßangefertigten Einbauküche und der vor ca. 10 Jahren stattgefundenen Erneuerung der Heizungen. Hinter der Haustür begrüßt Sie ihr neues Zuhause mit einem einladenden Flurbereich. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein großflächiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich, eine taghelle Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein Gäste-WC. Die beiden oberen Etagen warten mit 5 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Duschbadewanne sowie einem En-Suite-Badezimmer mit Dusche. Ergänzende Stellfläche bietet der Keller. Besonders hervorzuheben ist der sichtgeschützte Garten mit der sonnigen Süd-Terrasse und der kürzlich angebrachten Markise. Der eigene Pkw kann in der Garage oder auf dem Freiplatz geparkt werden. Objektnr: 1024185 Ausstattung: + Modernisiert und gepflegt + Sichtgeschützter Garten + Überdachte Süd-Terrasse + Maßangefertigte Einbauküche + 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche + Gäste-WC + Keller + Garage und Pkw-Freiplatz + Naturnahe Lage + Metropolregion Rhein-Ruhr + Nähe zu Köln und Bonn Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Sta

Objektbeschreibung: Klein, aber fein – dieses moderne Neubauvorhaben umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Sie haben hier also die einmalige Möglichkeit, sich in familiärer Umgebung den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Dabei wird hier insbesondere auf eine gehobene... mehr »Ausstattung und eine gute Bauqualität Wert gelegt. So werden die in langlebiger Massivbauweise errichteten Häuser beispielsweise mit einer kontrollierten dezentralen Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese wird gemäß Lüftungsplanung auf das jeweilige Haus abgestimmt. Dabei sind gemäß Lüftungsplanung in den Aufenthaltsräumen (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer) mindestens vier Wärmerückgewinnungsgeräte des Systems "Lunos e²" vorgesehen. Ebenfalls im Leistungsumfang enthalten ist ein sog. Blower-Door-Test, der die Winddichtigkeit des Hauses überprüft und bestätigt. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über ein Brennwert-Gaswandheizgerät der Fa. Wolf, das durch zwei Flachkollektoren ergänzt wird. Umgesetzt wird die Heizungsanlage als Fußbodenheizung, wobei jeder Raum ein eigenes Raumthermostat erhält. Die Häuser können auf Wunsch auch im KfW-55-Standard gebaut werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Herbst 2021 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 201 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der

Objektbeschreibung: Klein, aber fein – dieses moderne Neubauvorhaben umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Sie haben hier also die einmalige Möglichkeit, sich in familiärer Umgebung den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Dabei wird hier insbesondere auf eine gehobene... mehr »Ausstattung und eine gute Bauqualität Wert gelegt. So werden die in langlebiger Massivbauweise errichteten Häuser beispielsweise mit einer kontrollierten dezentralen Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese wird gemäß Lüftungsplanung auf das jeweilige Haus abgestimmt. Dabei sind gemäß Lüftungsplanung in den Aufenthaltsräumen (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer) mindestens vier Wärmerückgewinnungsgeräte des Systems "Lunos e²" vorgesehen. Ebenfalls im Leistungsumfang enthalten ist ein sog. Blower-Door-Test, der die Winddichtigkeit des Hauses überprüft und bestätigt. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über ein Brennwert-Gaswandheizgerät der Fa. Wolf, das durch zwei Flachkollektoren ergänzt wird. Umgesetzt wird die Heizungsanlage als Fußbodenheizung, wobei jeder Raum ein eigenes Raumthermostat erhält. Die Häuser können auf Wunsch auch im KfW-55-Standard gebaut werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Herbst 2021 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 148 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der

Objektbeschreibung: Klein, aber fein – dieses moderne Neubauvorhaben umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Sie haben hier also die einmalige Möglichkeit, sich in familiärer Umgebung den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Dabei wird hier insbesondere auf eine gehobene... mehr »Ausstattung und eine gute Bauqualität Wert gelegt. So werden die in langlebiger Massivbauweise errichteten Häuser beispielsweise mit einer kontrollierten dezentralen Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese wird gemäß Lüftungsplanung auf das jeweilige Haus abgestimmt. Dabei sind gemäß Lüftungsplanung in den Aufenthaltsräumen (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer) mindestens vier Wärmerückgewinnungsgeräte des Systems "Lunos e²" vorgesehen. Ebenfalls im Leistungsumfang enthalten ist ein sog. Blower-Door-Test, der die Winddichtigkeit des Hauses überprüft und bestätigt. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über ein Brennwert-Gaswandheizgerät der Fa. Wolf, das durch zwei Flachkollektoren ergänzt wird. Umgesetzt wird die Heizungsanlage als Fußbodenheizung, wobei jeder Raum ein eigenes Raumthermostat erhält. Die Häuser können auf Wunsch auch im KfW-55-Standard gebaut werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Herbst 2021 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 147 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der

Objektbeschreibung: Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist unbekannt. Aufgrund der uns vorliegenden Informationen ist es sehr wahrscheinlich in der Gründerzeit entstanden und später, ca. 1913 um einen Anbau erweitert worden. Das sehr großzügig bemessene 1-2 Familienhaus bietet neben der Wohnfläch... mehr »e von ca. 190m² noch eine Ausbaureserve im Spitzboden und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Wohnen mit Mehrgenerationen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Teilunterkellerung. Das ca. 349 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Über die Zufahrt gelangen Sie zum gepflasterten Eingangsbereich des Hauses mit vorgelagertem offenen Stellplatz, dem Carport und angrenzender Garage. Gegenüber der Garage wurde ans Haus ein kleiner, praktischer Abstellraum, der von außen zugängig ist angebaut. Auf der Erdgeschossebene gibt es neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein schönes, großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie dem kleinen Garten im Innenhof. Hier gibt es einen schönen Sitzplatz mit Außenkamin. Neben dem großzügigen Eingangsbereich gibt es im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und eine Küche. Die vorhandene, nahezu neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Fenster, mit Ausnahme der Fenster im Flur, sind nahezu allesamt in den Jahren 2008/2009 durch hochwertige Kunststoffenster mit Isolierverglasung erneuert worden. Die Rol

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 141,91 m² Grundstücksfläche ca. 303,00 m² Baujahr 2022 Gäste-WC Garten, Terrasse mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 141,91 m² Grundstücksfläche ca. 289,00 m² Baujahr 2022 Gäste-WC Garten, Terrasse mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 141,91 m² Grundstücksfläche ca. 264,00 m² Baujahr 2022 Gäste-WC Garten, Terrasse mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 142,02 m² Grundstücksfläche ca. 329,00 m² Baujahr 2022 Gäste-WC Garten, Terrasse mehr »

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 128,15 m² Grundstücksfläche ca. 264,00 m² Baujahr 2022 Gäste-WC Garten, Terrasse mehr »