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Ihre Kapitalanlage im Osten von Kassel! Landkreis Kassel

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Ihre Kapitalanlage im Osten von Kassel!

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690 000 € Kaufpreis 428 m2 Wohnfläche 1 613 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
428 m2
ID:
128211

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Immobilie besteht aus 6 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit einen Jahresnettomietertrag von 36.199,80 EUR. Im Jahr 2012 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Aufgrund des Zustandes des Wohnhauses, der Ausstattung und der begehrten Wohnlage ist auch eine zukünftige Vermietbarkeit gegeben. Ausstattung: Das Wohnhaus besteht aus 6 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind bereits langfristig vermietet. Dabei handelt es sich jeweils um 2- bis 3-Raumwohnungen. Diese verteilen sich sowohl auf das Erd- als auch das erste und zweite Obergeschoss. Die Wohnungen sind sehr hell und die jeweiligen Grundrisse sehr gelungen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Zu jeder Mietwohnung gehört ein entsprechender Kellerraum. Im gesamten Haus herrscht ein freundliches Miteinander. Die Immobilie wurde ursprünglich 1910 erbaut. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So erfolgte z.B. die Erneuerung der Fenster (Kunststoff-Isolierglas), der Wärmedämmung und des Innenausbaues (z.B. Bäder). In den Wohnungen wurden 2015 die Etagenheizungen getauscht. Hinter dem Wohnhaus liegt der kleine Innenhof, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen. Beide sind vermietet. Zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Immobilie befindet sich im Osten der Stadt Kassel. Das Wohnhaus ist Teil von Salzmannshausen, einer kleinen historischen Siedlung des Stadtteils Bettenhausen. Die Siedlung wurde 1900 für die Mitarbeiter der alten Salzmann Textilfabrik erbaut. Bis heute wird der Stadtteil Bettenhausen von Gewerbe- und Industrie dominiert. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die A7 (Nord-Süd-Achse Deutschland), B3 und B83 sind schnell erreichbar. Auch die Kasseler Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Direkt gegenüber des Wohnhauses befinden sich Lebensmittelgeschäfte. In der umliegenden Gegend sind verschiedene Läden (Fleischer, Bäcker, Friseur, Drogerie etc.), Gastronomie, Tankstellen etc. vertreten. Am Ende der Straße erstreckt sich eine große landwirtschaftliche Fläche – bestehend aus Wiesen und Feldern. Auch die Fulda ist nur wenige Meter entfernt. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur verhelfen dem Wohngebiet zu einer beliebten Wohnlage von Kassel. Aufgrund des Zustandes und der Ausstattung des Wohnhauses sowie der begehrten Wohnlage ist auch eine zukünftige Vermietbarkeit gegeben. Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 428,21 m² Grundstücksfläche: ca. 981 m² Vermietbare Fläche: ca. 428,21 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Osten der Stadt Kassel. Das Wohnhaus ist Teil von Salzmannshausen, einer kleinen historischen Siedlung des Stadtteils Bettenhausen. Die Siedlung wurde 1900 für die Mitarbeiter der alten Salzmann Textilfabrik erbaut. Bis heute wird der Stadtteil Bettenhausen von Gewerbe und Industrie dominiert. Bettenhausen wird von dem Flüsschen Losse durchquert. An der Losse liegt auch der restaurierte Dorfkern. Im Osten des Stadtteils schließt sich ein kleines Waldgebiet an, der Eichwald. Felder, Wiesen, Bäche, Sport-, Freizeit- und Kleingartenanlagen bestimmen das Bild des Stadtteiles. Neben vielzähligen Vereinen (Fußball, Karate, Karneval, Schützen etc.) bietet Bettenhausen verschiedene Freizeitangebote, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze. Die Universitätsstadt Kassel ist wirtschaftliches, kulturelles und soziales Oberzentrum der Region Nordhessen in der Mitte Deutschlands. Kassel liegt an der Fulda und zeichnet sich durch eine reizvolle landschaftliche Umgebung aus. Die Stadt zählt ca. 200.700 Einwohner und unterteilt sich in 23 Stadtteile. Infrastruktur: Kassel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Baumarkt, Flughafen etc. - Kinderbetreuung: Schulen, Kitas, Jugendtreff, Universität Kassel etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus - Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Discotheken - Kultur: Museen, Schwimmbad, Stadtpark, Theater, Kino etc. Verkehr: Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Zug: Der Bahnhof bietet eine bundesweite Verkehrsanbindung. Auto: Göttingen ist ca. 50 km, Bad Hersfeld ca. 60 km, Marburg ca. 80 km und Frankfurt ca. 160 km von Kassel entfernt. Freizeit: Kassel bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Tanz, Tennis etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie die documenta, das Altstadtfest oder das Markt- und Kulturenfestival schaffen ganzjährig, ein abwechslungsreiches Leben. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 108,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.02.2020 Gültig bis: 2030-02-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5503-029044 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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