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Repräsentative Kapitalanlage in top Lage – historisches MFH mit 10 Wohnungen Landkreis Kassel
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Repräsentative Kapitalanlage in top Lage – historisches MFH mit 10 Wohnungen

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1 124 000 € Kaufpreis 844 m2 Wohnfläche 1 332 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
844 m2
ID:
362962

Objektbeschreibung

Ausstattung: Angeboten wird ein repräsentatives und historisch bedeutendes Haus auf einem rund 1.500 Quadratmeter umfassenden Grundstück. Die ehemalige “Landfrauenschule” auch “Kochschule” genannt wurde um 1904 erbaut und diente zur Vorbereitung von Mädchen für die hausfrauliche Tätigkeit. Später wurde das Gebäude auch als normale Schule genutzt, bis daraus schließlich Wohneinheiten gebildet wurden. Das Gebäude ist bereits anhand einer Teilungserklärung in einzelne Wohnungen mit Sondereigentum aufgeteilt. Daher könnten die Wohnungen auch vom neuen Besitzer jederzeit separat verkauft werden. Aktuell stehen drei Metallgaragen und 15 Stellplätze zur Verfügung. Außerdem ist noch ausreichend Grünfläche mit einem Gartenhäuschen und Spielgeräten vorhanden. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich, liegt aber mit einem guten Wert vor. Außerdem wurde eine Thermografie mittels Wärmebildkamera erstellt, die ebenfalls eingesehen werden kann. Der Baustil, ein imposantes Treppenhaus, hohe Zimmerdecken, Holzwandvertäfelungen und große antike Türen machen die unter Denkmalschutz stehende Immobilie einzigartig. Aktuell befindet sich die Immobilie größtenteils auf dem Stand der späten 90er Jahre und bis heute fanden stetig Sanierungen statt. Unter anderen wurden Teile der Fassade restauriert durch zweischalige Fachwerkkonstruktionen, neue Schieferplatten oder einen frischen Anstrich. Die Dachrinnen wurden teilweise erneuert und es wurde in Feuerleitern und eine Betonplatte über dem Kellerbereich für einen anbaubaren Balkon investiert. Die Installationsleitungen (Strom, Wasserleitungen, Abwasser usw.) wurden in den 90er Jahren neu verlegt. Zeitgleich wurden auch die einzelnen Wohnungen renoviert. In den letzten Jahren fanden weitere Sanierungen statt, wie unter anderem neue Fliesenböden im Flur und Treppenhausbereich. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, geschliffenen OSB-Platten oder Laminat. Die Wände sind hauptsächlich tapeziert und gestrichen. Die Fenster sind zweifach verglast und die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Das Haus wird momentan zum größten Teil für 45.000 Euro Kaltmiete jährlich vermietet. Bei Verkauf stehen weitere Flächen zur Vermietung bereit, welche der Eigentümer zurzeit selbst nutzt und damit sind etwa 60.000 Euro erzielbar. Des Weiteren bieten die Dachgeschossflächen zusätzliches Ausbaupotenzial. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 18 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen Kaufpreis pro m²: 1.331,75 € Käuferprovision: 4,63% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1500 m² Lagebeschreibung: Im Süden von Kassel liegt der Stadtteil Oberzwehren. Rund fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt sind um die 13.000 Einwohner zuhause. Die Wohnung liegt unweit des Naturschutzgebiets Heisebachtal. Über die Straßenbahn und den Regionalbahnhof Kassel-Oberzwehren besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte sind fußläufig erreichbar, noch mehr Einkaufsmöglichkeiten bietet beispielsweise das dez-Shoppingcenter und die Kasseler Innenstadt. Anbindung ÖPNV: Straßenbahn | Mattenberg (ca. 2 Gehminuten) Zug | Kassel-Oberzwehren (ca. 10 Gehminuten) Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Letzte Modernisierung: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C36JLY0G Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de