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Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt Soltendieck

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Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt

Soltendieck [. Niedersachsen, . Uelzen, . Uelzen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

550 000 € Kaufpreis 330 m2 Wohnfläche 1 667 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
330 m2
ID:
192511

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie besteht aus zwei Einfamilienhäusern und zwei Produktionshallen auf einer Grundstücksfläche von 4598 m², bestehend aus vier Flurstücken. EFH I: Eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem DG, unterkellert, Baujahr 1989. Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Heizung: Ölzentralheizung/Holzheizung aus 2009. Wohnfläche: 205 m² inkl. Teilflächen von Terrasse und Loggia. Dieses Haus ist mit den Gewerbeflächen vermietet . EFH I für mtl. 700,- € kalt + 140,- € Nebenkosten Gewerbefläche für mtl. 2680,- kalt + 511,- € Nebenkosten, jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer. d.h. 40.560,- € p.a.. netto. Die Mietverträge laufen noch bis 12/2022. EFH II: Eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem DG, unterkellert, Baujahr 1956, Wohnfläche 125 m². Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Heizung: Neue Brennwert-Ölheizung im Dezember 2018. 2010 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung und der Fenster. Dieses Haus hat eine eigene neue biologische Kläranlage. Nebengebäude: Ein nicht unterkellertes Gebäude, Baujahr 1956. Hier befindet sich die Öl-Heizungsanlage, die Öltanks und ein Abstellraum. Garage mit Stahlschwingtor, Baujahr 1970 Produktionshalle I: 1-geschossige Halle mit 2-geschossigem Bürotrakt in Stahlskelettkonstruktion und elektrischem Sektionaltor, Baujahr 1996 Nutzfläche: Büro 1. OG ca. 88 m², Halle EG ca. 225 m² Heizung hier: Ölzentralheizung, Gebläseheizung in der Halle, Flachheizkörper im Bürotrakt. Sanitäre Installation: 1 WC mit Waschraum im EG, , 2 WCs im Bürotrakt des OG. Auf dem Hallendach ist im Jahr 2011 eine Photovoltaikanlage installiert. Diese wurde im Jahr 2012 errichtet und hat eine Jahresenergieleistung von ca. 12.000,00 kWh mit einem Jahresertrag von ca. 3.100,- €. Ca. 40 % Eigenverbrauch, 60 % gehen ins Netz Produktionshalle II: 1-geschossiges Gebäude mit elektrischem Sektionaltor, Baujahr 1990, Nutzfläche: 325 m², 3 elektrische Sektionaltore, angeschlossen an die Gebläseheizung der Halle I, keine sanitären Installationen vorhanden, Besondere Einrichtung: Lagerbühne aus Stahl, 1 Laufkatze (1t) und Säulenschwenkarm (500 kg) Außenanlagen: Einfriedung mit 1 Stahlschiebetor, tlw. Stahlzaun, tlw. Maschendrahtzaun. Wege- und Hofbefestigung in Betonverbundsteinpflaster. Gartenanlage mit Rasenflächen, Bäumen und Pflanzenbeeten. Hofbeleuchtung, biologische Kläranlage, vier Abstellschuppen hinter Einfamilienhaus, Hofüberdachung neben Produktionshalle II. Die Immobilie verfügt über eine neu biologische Kläranlage. Diese Immobilie ist ideal als Renditeobjekt mit Eigennutzung des Einfamilienhauses oder nach Ablauf der Miet- und Pachtverträge zum Aufbau eines eigenen Betriebes. Ausstattung: Das Einfamilienhaus I aus dem Jahr 1989 wurde laufend modernisiert. Die Bäder wurden erneuert. Fußböden teilweise Parkett. Dieses Haus verfügt über eine Hebeanlage. Das Einfamilienhaus II aus dem Jahre 1956 präsentiert sich noch in einfacherer Ausstattung. Durch geschickte Umbaumaßnahmen kann hier mehr Wohnfläche geschaffen werden. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 4597 m² Nutzfläche: ca. 638 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in ländlicher Lage ca. 66 km von Wolfsburg und 30 km von Uelzen entfernt. Der Bahnhof in Soltendieck ist ca. 2,5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Bad Bodenteich. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Anbieter-Objekt-ID: 20238163 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-30