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Investment mit lukrativem Entwicklungspotential Hanau

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Investment mit lukrativem Entwicklungspotential

Hanau [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

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850 000 € Kaufpreis 316 m2 Wohnfläche 2 690 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
316 m2
ID:
52294

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in einem gepflegten, denkmalgeschützten im Jahr 1906 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten. Zentral und verkehrsgünstig gelegen bietet es lukrative Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, da weitere 151 m² Wohnfläche generiert werden können. Die gefragte Wohnlage bietet fußläufig erreichbare Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs und durch die Standortnähe zur Metropole Frankfurt am Main können hier attraktive Mietpreise mit hohem Entwicklungspotenzial erzielt werden. Die zum Verkauf stehenden drei Wohneinheiten sind vorteilhaft geschnitten, bieten als Vier-Zimmer-Wohnungen ausreichend Platz und wurden stetig modernisiert. Das Dachgeschoss ermöglicht die Option einer weiteren Studio-Wohnung mit 5,00m Deckenhöhe. Nach Ausbaumaßnahmen könnten die 91 m² ebenfalls in die Vermietung eingehen. Auch der 60 m² genutzte Anbau kann nach Ausbaumaßnahmen als zusätzliche Wohneinheit vermietet werden. Das Mehrfamilienhaus wurde jahrelang sehr gepflegt und Instant gehalten. Gerne stellen wir Ihnen eine Auflistung der aktuellen Mieteinnahmen sowie detaillierte Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der momentane Mietspiegel ermöglicht eine Jahresmiete von: Bestand = 34.000,-EUR - 38.000,-EUR Jahresmiete + Ausbau = 16.000,-EUR - 18.000,-EUR Jahresmiete = Gesamt = 50.000,-EUR - 56.000,-EUR Jahresmiete Ausstattung: ALLGEMEINES -Denkmalschutz -3 Wohnungen mit insgesamt ca. 316 m² -Entwicklungspotential für zwei weitere Wohnungen (ca.151m²) -1. + 2. OG aktuell vermietet -3. OG frei werdend -Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 91m²) -Anbau (ca. 60m²) -Altbau -3,00m Deckenhöhe -großzügige Raumaufteilung -WG geeignet -große Fensterfronten -helle Räume -Garten, Terrasse -moderne Etagenheizungen MODERNISIERUNGS- / SANIERUNGSMAßNAHMEN -Sanierung und Teilung in WEG im Zeitraum von 1995-1996 -Erneuerung Dach im Jahr 2011 -Doppelt verglaste Fenster überwiegend aus dem Jahr 2000 -Neu verbautes Brandschutzsystem im Jahr 2020 (WOHNUNG 1): 1. OG -Wohnung vermietet -4 Zimmer, ca. 106 m² -Wohn- und Essbereich -Einbauküche -Flur -Tageslichtbadezimmer -3 Schlafzimmer -Garten mit Terrasse + ANBAU: -Wohnung 1 zugehörig -Potential als alleinstehenden Wohneinheit -2,5 Zimmer, ca.60 m² -Küche, Wohnbereich -Schlafzimmer (Wohnung 2): 2. OG -Wohnung vermietet -4 Zimmer, ca. 105 m² -Wohn- und Essbereich -Einbauküche -Flur -Tageslichtbadezimmer -3 Schlafzimmer (WOHNUNG 3): 3. OG -Von Eigentümer bewohnt -4 Zimmer, ca. 105 m² -Wohn- und Essbereich -Einbauküche -Flur -Tageslichtbadezimmer -3 Schlafzimmer + DACHGESCHOSS: -Ca. 91 m² -Ausbaumöglichkeit zur alleinstehenden Wohneinheit -Studiowohnung -Bis zu 5,00m Deckenhöhe Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,80% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 633 m² Nutzfläche: ca. 180 m² Lagebeschreibung: - Zentrale City- Lage mit super Infrastruktur - direkte Autobahnanschlüsse (A3, A66 und A45) - nahe liegender Hauptbahnhof mit 4 ICE-Strecken, S-Bahn-Linien - nahe liegende weiterbildenden Schulen, Hochschulen - 2 Krankenhäuser, zahlreiche Ärzte Zentren - optimales Freizeitangebot mit Frei- und Hallenschwimmbäder Hanau als Brüder- Grimm- Stadt bietet ein sehr großes kulturelles - und Freizeitangebot und ist mit annähernd 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Sie liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, an der Mündung der Kinzig in den Main und ist als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort. In Hanau befinden sich ferner rund 620 Ladengeschäfte, Fachmarktzentren (Kinzigbogen, Postcarré, Gloria Palais, Rondo) sowie das innerstädtische Kultur- und Einkaufszentrum Forum Hanau (90 Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants). ENTFERNUNGEN ca. Stadtgrenze Frankfurt: 10 km Frankfurter Messe: 19 km Frankfurter Flughafen: 28 km Aschaffenburg: 21 km Darmstadt: 34 km Wiesbaden: 45 km Aufgrund dieser äußerst günstigen Standortbedingungen sind das stetige Wachstum und die Werthaltigkeit von Hanau gesichert. Sonstiges: Der momentane Mietspiegel ermöglicht eine Jahresmiete von: Bestand = 34.000,-EUR - 38.000,-EUR Jahresmiete + Ausbau = 16.000,-EUR - 18.000,-EUR Jahresmiete = Gesamt = 50.000,-EUR - 56.000,-EUR Jahresmiete Energie: Letzte Modernisierung: 2011 Anbieter-Objekt-ID: LBS025 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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