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Investor für Denkmal-Projekt gesucht ! Nordrhein-Westfalen

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Investor für Denkmal-Projekt gesucht !

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

345 000 € Kaufpreis 663 m2 Wohnfläche 521 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
663 m2
ID:
47122

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Investieren und Steuern sparen mit einem Denkmal ! Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein denkmalgeschütztes Gebäude in der Meinerzhagener Altstadt an. Das Objekt wurde erst nach dem Um- und Anbau unter Denkmalschutz gestellt. Nach der ersten Rücksprache mit dem Bauamt sowie der Denkmalbehörde ist dabei Folgendes zu beachten: 1. Die vor dem Entstehen des Denkmalschutzes erfolgten Umbauten genießen Bestandsschutz. 2. Das Erdgeschoss darf gemäß "Satzung Innenstadt" nur zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Das bisher als Restaurant (Ursprung ca. 17. Jahrhundert, wahrscheinlicher Wiederaufbau ca. 1913) und Bürofläche (DG + Anbau 1979/1980) genutzte Objekt sucht einen Investor, der den älteren Teil eventuell sanieren und umnutzen möchte. Teile des Obergeschosses (Raumhöhe gut zwei Meter) stehen bereits leer, das Restaurant samt Saal wird zum Herbst 2020 frei. Die Bürofläche ist gut vermietet. Das Gebäude ist an zwei Stellen teilweise unterkellert. Die Flächen teilen sich auf in: UNTERKELLERUNG: (Bier-) Keller-/Untergeschoss: Ca. 28,00 m² ERDGESCHOSS: Ca. 231,07 m² Gaststättenfläche im Erdgeschoss, davon Ca. 191,23 m² gastronomische Hauptfläche, ca. 25,93 Kellerräume, ca. 13,91 m² Nebenflächen OBERGESCHOSS: Ca. 242,67 m² im Obergeschoss, davon ca. 116,55 m² gastronomische Hauptfläche, ca. 21,87 m² gastronomische Nebenfläche ca. 99,79 m² als gastronomische Fläche als Räume in Wohnraum-Qualität und ca. 4,46 m² weitere Nebenflächen DACHGESCHOSS: Ca. 160,83 m² gewerbliche Nutzfläche im Dachgeschoss, davon ca. 156,37 m² Bürofläche sowie ca. 4,46m² Nebenfläche STELLPLÄTZE: Parkplätze: 5 Stück, davon 4 mit der Bürofläche vermietet Garagen: 2 Stück mit Wegerecht oberhalb des Gebäudes Es bietet sich wegen der vorhandenen Ausstattung (Küche, Kühlhaus, Gewölbekeller) an, wieder eine Gastronomie zu betreiben und nur die restlichen Flächen zu sanieren bzw. für andere Nutzungszwecke umzubauen. Selbstverständlich ist auch die Umnutzung für andere Gewerbe planbar. Wir bitten für diesen Fall um Rücksprache mit den zuständigen Behörden. Sollte die Bürofläche in unabsehbarer Zeit frei werden, sind hier alternativ bis zu zwei Wohneinheiten denkbar. Der Saal könnte eventuell zu einer Wohnung umgebaut werden. Mit Zugang neben den Garagen würde eine eigenständige Einheit mit einer tollen Fernsicht entstehen. Welche Ideen haben Sie? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen bei der Klärung mit den Behörden. Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, teilweise aber auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung des Erd- und Obergeschosses ist rustikal. Die WC-Anlagen im Restaurant wurden bereits saniert, die WC´s des Saales im Obergeschoss bieten noch den Charme der 80er Jahre. Die Restaurantflächen sind gefliest, der Saal hat einen hochwertigen Holzboden. Die oberen Geschosse verfügen mit Ausnahme des Personalraumes (Laminat) über Teppichböden. Das Dachgeschoss wurde 1980 um- und ausgebaut und vor einigen Jahren noch einmal saniert. Die dortige Bürofläche wurde stets hochwertig renoviert und ist optisch nahezu "neuwertig". Der Saal wurde aus einem ehemaligen Kino umfunktioniert und nochmals angebaut. Hier können Sie größere Familienfeiern usw. durchführen. Eine Umnutzung als Wohnfläche ist denkbar, durch die hausinterne Anordnung im Obergeschoss sowie die von der Straße abgewendete Lage ist laut erster Rücksprache mit der Bauverwaltung auch eine wohnliche Nutzung denkbar (Angabe ohne Gewähr). Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 7 Kaufpreis pro m²: 520,70 € Gesamtfläche: ca. 662,57 m² Grundstücksfläche: ca. 795 m² Vermietbare Fläche: ca. 634,57 m² Nutzfläche: ca. 662,57 m² Bürofläche: ca. 156,37 m² Lagebeschreibung: Viel Raum zum Leben, interessante Arbeitgeber und freundliche Menschen: Das und noch viel mehr bieten Meinerzhagen und seine knapp 21.000 Einwohner. Meinerzhagen liegt im Süden des Märkischen Kreises, im Westen des Sauerlandes. Hier beginnt das Volmetal. Die wichtigsten Verkehrswege sind die A 45, gemeinhin als Sauerlandlinie bezeichnet, und die B 54. Durch seine geografische Lage, die gut ausgebauten Straßennetze und damit die Anbindung an die Ballungszentren im Rhein/Main- sowie Ruhrgebiet hat sich Meinerzhagen als wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region Südwestfalen etabliert. Hier sind Weltmarktführer verschiedener Branchen ebenso ansässig wie Traditionsunternehmen, Startups und Gewerbetreibende aus dem klein- und mittelständischen Sektor. Sie bilden das Fundament für eine stabile, zukunftsorientierte Entwicklung als Wirtschaftsstandort. Die steigende Zuwachsrate wird durch den Neubau anspruchsvoller Wohngebiete unterstützt und bietet im Einklang mit einer umfassenden städtischen Infrastruktur einen ansprechenden Lebensraum. Dazu gehören neben dem ansässigen Einzelhandel und dem beliebten Wochenmarkt Einrichtungen wie Musikschule, Stadtbücherei, Sportanlagen und Schwimmbäder. Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Bildungszweige vervollständigen die Angebote. Die Stadthalle und der neu sanierte Otto-Fuchs-Platz bilden ein Zentrum für ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot. Traditionsgemäß wird das Vereinsleben in Meinerzhagen groß geschrieben. Meinerzhagen ist ein schönes Zuhause. Die Menschen sind freundlich, offen und mit einer positiven Grundstimmung. Hier ist jeder willkommen und wird mit Herzlichkeit und südwestfälischem Charme empfangen. So vereint Meinerzhagen den Charme einer lebendigen Stadt mit großartiger Natur direkt vor der Haustür: Wälder, Talsperren und die unverwechselbare Landschaft des Ebbegebirges bieten ideale Voraussetzungen für jeden, der gerne wandert, radelt oder Wintersport treibt. Sonstiges: Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!! Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer und sind vom Makler nicht geprüft worden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-FRB-16412 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Bezugsfreies Einfamilienhaus in Schmallenberg

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Mehrfamilienhaus in gefragter Lage komplett vermietet!

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30