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Investoren aufgepasst! Sanierungsbedürftiges MFH in Regensburg-Steinweg! Kreis Regensburg

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Investoren aufgepasst! Sanierungsbedürftiges MFH in Regensburg-Steinweg!

Kreis Regensburg [. Bayern, . Regensburg, . Regensburg]

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649 000 € Kaufpreis 209 m2 Wohnfläche 3 106 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
209 m2
ID:
90455

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses sanierungsbedürftige MFH befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in einer attraktiven Lage in Regensburg-Steinweg. Das Objekt wurde im Jahre 1938 erbaut und verfügt derzeit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 169,25 m². Diese verteilt sich aktuell auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die erste Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und umfasst eine Wohnfläche von ca. 75,72 m². Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Desweiteren steht ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 1.OG, die über eine Wohnfläche von ca. 76,27 m² verfügt. Diese Wohnung ist exakt genauso geschnitten, wie die bereits beschriebene Wohnung im Hochparterre. Sie verfügt zudem über eine Einbauküche. Die dritte Wohneinheit befindet sich im DG. Diese ist derzeit nur teilweise ausgebaut. Die Planung des Architekten sieht den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgauben sowie einen Balkon vor. Hier soll dann ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,48 m² entstehen. Durch diese Maßnahme ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 209,47 m². Der Bauantrag für den Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits eingereicht. Die Genehmigung wird bis zum Jahresende erwartet. Das Objekt ist unterkellert und verfügt neben drei Kellerräumen ebenfalls über einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 80,60 m². Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass das Grundstück über zwei Hofeinfahrten verfügt. Über diese gelangt man zu einer Doppelgarage sowie einer Einzelgarage. Zudem gibt es einen kleinen Gartenanteil zwischen den beiden Garagen der sich gut einer Wohnung zuordnen lässt. Sollte näheres Interesse bestehen, erhalten Sie gerne das vollständige Exposé mit zahlreichen Bildern zum Objekt und weitere Unterlagen auf Anfrage. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht. Ausstattung: * 3 Wohneinheiten (DG ausbaubar) * Kellergeschoss mit Waschraum und diversen Kellerräumen * Doppelgarage * Einzelgarage Weitere Angaben: Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,48 % Grundstücksfläche: ca. 480 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Regensburg-Steinweg. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad in die Regensburger Altstadt, die sich nur ca. 2 km südlich des Objekts befindet. Auch die Busverbindung ist hervorragend. In ca. 100 Metern Entfernung ist die nächste Bushaltestelle gelegen (Linie 13,14,15,17). In Ihrer näheren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, z.B. das Donaueinkaufszentrum, Ärzte, Apotheken usw. vor. Sonstiges: 1. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,48 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises zu erheben. 2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. 3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Bitte beachten Sie zudem folgendes:
 Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei Besichtigungsterminen aktuell folgende Maßnahmen vor:
 - ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!) - Verzicht auf das Hände schütteln - Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen allen Beteiligten
 - Mundschutz bei Mitarbeitern verpflichtend, bei Interessenten erwünscht - Bereitstellung verschiedener Hygieneartikel Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, bitten wir Sie, den Termin im Interesse aller Beteiligten abzusagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund! Anbieter-Objekt-ID: 101 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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