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img. Junges Wohnen: "Exklusives EFH gemäß KfW-55-Standard mit geschmackvoller Ausstattung" Schleswig-Holstein

Junges Wohnen: "Exklusives EFH gemäß KfW-55-Standard mit geschmackvoller Ausstattung"

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

580 000 € Kaufpreis 134 m2 Wohnfläche 4 329 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
134 m2
ID:
67165

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um ein attraktives Niedrigenergiehaus, welches gemäß KfW-55-Standard mit modernsten Wärmeschutzmaßnahmen in massiver Bauweise – zusammen mit einem weiteren Einfamilienhaus und zwei Doppelhäusern – errichtet wird. Die Außenfassade wird als Verblendmauerwerk gestaltet, die in Teilbereichen aus einem Wärmeverbundsystem mit Putzoberflächen besteht. Optisch dazu passend sind anthrazitfarbene Dachpfannen für das Satteldach vorgesehen. Zudem werden Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff (innen weiß, außen grau) mit Dreh-Kippbeschlägen, einem Mehrkammersystem und einer 3-fach-Isolierverglasung verbaut. Alle Fensterelemente im Erdgeschoss erhalten zusätzlich abschließbare Fensteroliven. Für die Wärme- und Stromversorgung wird im Hauswirtschaftsraum eine Brennstoffzellenheizung installiert. Die über Raumthermostate regelbare Fußbodenheizung sorgt zukünftig für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Darüber hinaus kann ein Pkw-Stellplatz optional und zzgl. zum Kaufpreis mit erworben werden. Bei den Einfamilienhäusern besteht je nach Planungsfortschritt die Möglichkeit einen Keller mit zu errichten. Die Kosten hierfür teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Ausstattung: Dieser moderne Wohntraum überzeugt vor allem durch den durchdachten Grundriss und hochwertig gewählte Materialien, die auf Wunsch bedingt veränderbar sind. Ein geräumiger Flur heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen! Großzügig und trotzdem gemütlich: Der Wohn- und Essbereich in L-Form mit über 40 m² ist als kommunikatives Herzstück des Erdgeschosses geplant und ermöglicht Ihnen angenehme Zeit zum Entspannen in der Sofalandschaft sowie gesellige Abende mit Freunden am großen Esstisch. Eine offene Küche wird das Platzangebot ergänzen. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse sorgen für fantastische Lichtverhältnisse und sollen die freizügige Raumaufteilung unterstreichen. Im Erdgeschoss ist darüber hinaus ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken geplant. Gleich nebenan bekommt der Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsanlage seinen Platz. Eine massive Betontreppe führt in das Obergeschoss, dem zukünftigen Schlafbereich mit einem gut geschnittenen Elternschlafzimmer und zwei gleich großen Kinderzimmern. Letztere ließen sich alternativ auch als separate Ankleide, attraktives Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ein schickes Familienbad soll samt Badewanne, bodengleicher Dusche mit Rainshower-System, zwei Einzelwaschbecken, Handtuchheizung und WC keinerlei Wünsche offenlassen und selbst für Morgenmuffel den Start in den Tag zum puren Vergnügen machen. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene: Von der Galerie ist ein Zugang auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse vorgesehen. Außer im Bad, Gäste-WC, Küchenbereich und Hauswirtschaftsraum wird hochwertiger Parkettboden verlegt. Eigenleistungen und Sonderwünsche Eigenleistungen durch den Käufer sind in den Bereichen Malerarbeiten sowie Boden und Terrassenbelagsarbeiten nach Übergabe möglich, soweit diese rechtzeitig schriftlich vereinbart werden. Fliesenarbeiten in den Wohnungen sind von den Eigenleistungen ausgeschlossen. Eventuelle Sonderwünsche sind möglichst kurzfristig und vollumfänglich nach Kaufvertragsabschluss in schriftlicher Form mitzuteilen. Nach Überprüfung und in Abhängigkeit der technischen und terminlichen Machbarkeit, erhalten Sie ein Sonderwunschangebot. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 265 m² Lagebeschreibung: Reinbek – "Die Stadt im Grünen" – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt nahezu vor der Haustür und ist mit schönen Rad- und Wanderwegen immer einen Ausflug wert. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig, die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls nicht weit entfernt. Sonstiges: Die Zuwegungen und der Pkw-Stellplatz werden mit einer einheitlichen Pflasterung, die Süd-Terrasse mit 40 x 40 cm großen Terrassenplatten versehen. Alle nicht befestigten Flächen der Außenanlage erhalten eine Raseneinsaat und eine Heckeneinfassung. Für die Müllstation wird ein zusätzlicher Sichtschutz erstellt. Dieses attraktive Einfamilienhaus in zentraler Lage von Reinbek eignet sich vorzugsweise für eine junge Familie mit Kindern, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im attraktiven Speckgürtel von Hamburg erfüllen möchte. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 68,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 13.10.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SL-20825383 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20