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Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Selbstnutzung zzgl. Teilvermietung - Alles ist möglich! Schleswig-Holstein

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Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Selbstnutzung zzgl. Teilvermietung - Alles ist möglich!

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

439 000 € Kaufpreis 299 m2 Wohnfläche 1 469 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
299 m2
ID:
397310

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Wohnlösung für die gesamte Familie? Oder Sie streben alternativ die Eigennutzung einer großzügigen Erdgeschosswohnung bei gleichzeitiger Erzielung von Mieteinnahmen an? Vielleicht ist auch eine "Sachwertanlage" durch Vollvermietung (3 Wohnungen, kleine Halle) ein Thema bei Ihnen? Dann sollten wir hier einen Besichtigungstermin vereinbaren! Zum Kauf steht ein Mehrfamilienhaus, Bj. 2012 mit 3 Wohneinheiten in gepflegten und modernen Unterhaltungszustand. Zu den Außenanlagen gehören u. a. eine gepflasterte Auffahrt, ein Doppelcarport, Terrasse und Gartenanlagen. Zudem geniert die im Kaufpreis enthaltene Solarstromanlage (Baujahr 2013) jährlich Betriebseinnahmen in Höhe von ca. 4.500 €. Die vorhandene Erdgeschosswohnung wurde bislang vom Eigentümer und dessen Familie selbst genutzt. Beide Wohneinheiten im Dachgeschoss sind seit Fertigstellung ununterbrochen und ohne Fluktuation vermietet. Ausstattung: ca. 1.300 m² Grundstück auf einer noch zu vermessenden Teilfläche der aktuellen Flurstücke Wohnung EG: 5 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Kaminofen etc. Treppenhaus zu den Mietswohnungen im OG Wohnung OG 1: 2 Zimmer, Duschbad, Flur, Küche, Boden Wohnung OG 2: 2 Zimmer, Duschbad, Flur, Küche, Boden Solarstromanlage mit 26,95 kWp, Baujahr 2013 (Eigenverbrauch u. Einspeisung) Halle mit Sektionaltor, Nutzfläche ca. 80m² Lichtschnelles Internet bis zu 1.000 Mbit/s in Vorbereitung Wall Zusätzliche Ausstattung: 3 Duschbäder, 3 Einbauküchen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: n. V. Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.468,96 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mehrwertsteuer-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 463,12 m² Grundstücksfläche: ca. 1300 m² Vermietbare Fläche: ca. 298,85 m² Nutzfläche: ca. 164,27 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt am Ortsrand der Gemeinde in unmittelbarer Nähe zum Sportzentrum und unweit von Schule, Kindertagesstätte und dem beliebten Freibad. Hennstedt ist ein beliebter Zentralort mit ca. 1.950 Einwohnern auf der Dithmarscher Geest und liegt in der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Gemeinde verfügt über sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen und ist somit ein interessanter Wohnort im nördlichen Dithmarschen. Der Top-Golfplatz „Gut Apeldör“ liegt unmittelbar am Ortsausgang. In Hennstedt werden Themen wie Energiewende und demografischer Wandel aktiv bewegt und bilden somit den Rahmen für ein modernes Leben auf dem Lande. Ab 2020 erfolgt der Ausbau eines Glasfasernetzes bis ins Haus und ermöglicht „lichtschnelles Internet“. Es besteht eine gute Busverbindung durch den ÖPNV sowie den Bürgerbus "EfA" der Gemeinde Hennstedt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Heide (ca. 12 km). Sonstiges: Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Entspricht diese Immobilie Ihren Wünschen? Die dazugehörige Finanzierung bekommen Sie bei uns! Wir beraten Sie gern über die verschiedenen Möglichkeiten wie z.B. die Einbindung der KfW oder Investitionsbank, staatliche Förderung, Zinssicherungen, Fördermittel, Versicherungsschutz usw. Rufen Sie an oder schreiben Sie eine kurze Mail. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG Mit Sicherheit besser. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 92,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.11.2019 Gültig bis: 2029-11-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 121-3440-2 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2021-05-01