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Kapitalanlage am Grunewald und Wannsee: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon Zehlendorf
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Kapitalanlage am Grunewald und Wannsee: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zehlendorf [. Berlin, ]

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201 600 € Kaufpreis 38 m2 Wohnfläche 5 306 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
38 m2
ID:
67316

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Willkommen in der Bergengruenstraße 25 im landschaftlich attraktiven Berlin-Zehlendorf: Hier erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vielseitig geschnittenen Eigentumswohnungen. In einer ruhigen, baumgesäumten Wohnstraße, nur einen Katzensprung vom Grunewald entfernt und zugleich zentral nahe des Mexikoplatzes gelegen, befindet sich dieses charmante Objekt mit wunderschönen Schmuckelementen aus der Zeit des Jugendstils. Das elegante Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 bezaubert bereits beim Ankommen durch seine antiken Bodenfliesen mit floralen Ornamenten. Der burgunderrote Teppich in Kombination mit der dunklen Treppe und gedrechseltem Geländer schafft eine gediegene Atmosphäre. Kunstvolle, bunte Bleiglas-Sprossenfenster mit antiken Motiven komplettieren den stimmigen Eindruck. Ganz im Zeichen des Jugendstils steht auch die Hauseingangstür mit Sprossenfenstern und einem blütenförmigen Rundbogen mit geschliffenen Glaselementen. Die hochwertigen Wohnungseingangstüren bestehen aus massiven dunklem Holz und erinnern an eine vergangene Epoche. Die massiven, hochwertigen Wohnungstüren, ebenfalls aus dunklem Holz, führen zu den überwiegend vermieteten Einheiten. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen eröffnen auf rund 35 bis knapp 151 Quadratmetern Wohlfühlraum für unterschiedliche Lebenslagen. Alle Wohnungen verfügen über einen luftig geschnittenen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Die 3-Zimmer-Grundrissvariante bietet ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die gefliesten Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne ausgestattet, teilweise mit einem Duschbad. Die Wohnungen verfügen überwiegend über großzügige, zum Teil sogar zwei Balkone oder Terrassen. Jeder Wohnung wird zudem ein separater Kellerraum zugeordnet. Zu diesem Objekt gehört ein üppig bepflanzter, gemeinschaftlich genutzter Garten, der reichlich Platz zur Erholung für Groß und Klein bietet. Auf dem Hof finden sich zudem Fahrradstellplätze. ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung: Im rund 19 Quadratkilometer großen Ortsteil Zehlendorf leben knapp 60.000 Einwohner idyllisch zwischen der Innenstadt und einem landschaftlich sehr reizvollen Umland mit Gärten, Parks, Wald und mehreren Badeseen. Südlich an Zehlendorf grenzt das Brandenburger Umland, im Westen befinden sich die Ortsteile Lichterfelde und Dahlem, der Grunewald erstreckt sich an der nördlichen Grenze und östlich liegt der Ortsteil Nikolassee. Inmitten dieses reizvollen Stadtteils liegt die Bergengruenstraße 25! Die von Buchen eingefasste Kopfsteinpflasterallee mit Stadtvillen und Architektenhäusern strahlt eine gediegene Wohnatmosphäre aus Mit ihrer Nähe zu den großzügigen Waldflächen des Grunewalds, des Düppeler Forsts sowie zum Wannsee und Schlachtensee bildet die Bergengruenstraße eine nachgefragte, gehobene Wohnlage. Bestens angebunden an den Nahverkehr ist von hier auch die Berliner City auf kurzem Wege erreichbar. In den nahegelegenen Grünanlagen, darunter der Dubrowplatz, der Hood Park oder entlang des Mexikoplatzes mit seinen kleinen Cafés, kann man die Seele baumeln lassen. Über die gleichnamige S-Bahnhaltestelle mit Zugang zur S-Bahnlinie 1 und drei Buslinien ist man ideal vernetzt. Nach Westen kommt man zur S-Bahnstation Schlachtensee, direkt am beliebten Badesee am Rande des Grunewaldes gelegen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants finden sich in fußläufiger Entfernung. Nicht nur Naturliebhaber auch junge Familien werden sich hier wohl fühlen, denn das Umfeld bietet eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mit dem nahen Waldorfkindergarten Zehlendorf, der knapp zwei Kilometer entfernten Grundschule und einem Gymnasium finden alle Altersklassen ein passendes Angebot. Studierende und Akademiker der Freien Universität Berlin können beruhigt die Snooze-Taste ihres Weckers aktivieren, bevor sie den rund 800 Meter langen Weg zum Studien- und Arbeitsplatz zurücklegen. Für die Gesundheitsversorgung ist im Krankenhaus Waldfriede gesorgt. Sonstiges: Information zum -Berliner Mietendeckel- Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 341,55 EUR/mtl. Bitte beachten Sie jedoch, dass am 23.02.2020 das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln (BERLINER MIETENDECKEL) in Kraft getreten ist. Das Gesetz gilt - soweit es nicht verfassungswidrig, nichtig oder unwirksam ist - zunächst für fünf Jahre. Bei Geltung des MietenWoG Bln beträgt die Nettokaltmiete dieser Wohnung - seit dem 23.02.2020 bis zum 22.11.2020: 341,55 EUR/mtl. - ab dem 23.11.2020: 320,01252 EUR/mtl. Im Falle der Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln gilt aber die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete fort. Möglicherweise gilt die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete auch bei einer teilweisen Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln sowie nach dem Auslaufen/Außerkrafttreten des MietenWoG Bln. Bitte lassen Sie sich dazu rechtlich beraten. Weitere Information zu diesem Thema finden Sie auch auf der Internetseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: https://mietendeckel.berlin.de, für deren Inhalt wir jedoch keine Haftung übernehmen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 178,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 30.01.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16721359 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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