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Kapitalanlage mal leicht gemacht! Bergisch Gladbach
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Kapitalanlage mal leicht gemacht!

Bergisch Gladbach [. Nordrhein-Westfalen, . Rheinisch-Bergischer Kreis, . Rheinisch-Bergischer Kreis]

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349 000 € Kaufpreis 56 m2 Wohnfläche 6 233 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
56 m2
ID:
64413

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1959 in massiver Bauweise erbaute und permanent renovierte Wohn- und Geschäftshaus ist Ihre ideale Kapitalanlage oder neue Adresse Ihres Gewerbes. Aktuell wird hier ein sehr gut gehendes Catering betrieben, die Kunden stehen wirklich Schlage! Zum aktuellen Konzept zählt die Auslieferung von mediterranen Speisen, sowie die Vermietung des im OG befindlichen Partyraumes zu festlichen Aktivitäten. Diese Lokation ist sehr beliebt und wird regelmäßig gebucht. In bester Sichtlage von Bergisch Gladbach Herkenrath stellt diese Immobilie den idealen Rahmen dar. Das Objekt wird in Folge eines Generationenwechsels verkauft. Auf dem 656 m² großen Grundstück, das zu 44% dem Haus zugeordnet ist (es handelt sich um Teileigentum), befinden sich insg. ca.122m² Gewerbefläche, die sich in einen im ersten OG befindlichen Partyraum mit ca.65m² und dem aktuell ausschließlich als Küche genutzten EG verteilen. Hier wurden in der Vergangenheit unterschiedliche Konzepte als Bäckerei oder Gaststätte verfolgt. Eine entsprechende Konzession liegt vor. Im DG befindet sich eine Einliegerwohnung, die aktuell mit ca. 56m² (Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Bad) gut vermietet ist, natürlich aber auch selbst genutzt werden könnte. Die Zuwegung zu dieser Wohnung erfolgt über ein separates Treppenhaus. Ein trockener Keller ist dem Haus zugeordnet. Insgesamt zwei Stellplätze bieten den nötigen Raum für die Gewerbetreibende. Geschätzt könnten die Räume für ca. 33.000€ Kaltmiete p.a. vermietet werden. Natürlich bietet die Immobilie bestenfalls Ihrer eigenen Existenz den nötigen Rahmen und kann weiterhin dauerhaft erfolgreich betrieben werden. Ausstattung: Das Reihenhaus verfügt über vier Ebenen. In der ebenerdigen Etage befindet sich aktuell die moderne Küche (Ausstattung ist nicht im Preis inbegriffen, kann aber übernommen werden). Ein Kühlhaus sowie ein WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über die wunderschöne Holztreppe kommen Sie in die zweite Ebene. Hier ist im mediterranen Stil der Partyraum mit vollausgestatteter Theke integriert. Über einen separaten Zugang gelangen Sie in die im Dachgeschoss befindliche moderne Einliegerwohnung. Das Haus ist teilweise verklinkert oder mit Schiefer versehen, die Holztreppen haben einen eigenen Charm. Die Böden sind komplett mit modernen Fliesen versehen. Hier wurden im Zuge der Umwidmung in allen Bereichen, ob Elektro oder Wasser sowie Fenster in den Jahren ab 2008 umfängliche Sanierungsarbeiten geleistet. Die modernen Sanitär- und Badbereiche sprechen für sich. Die Fenster sind doppelisolierverglast, die moderne Gastherme aus dem Jahr 2008 hilft Energie zu sparen. Das Haus hat zudem einen sauberen und trockenen Keller, der die Möglichkeit zum Archivieren gibt. Mit Sicht zur gut befahrenen Hauptstraße bietet dieses Haus ideale Werbemöglichkeiten an der Häuserfront, die z.Zt. nicht in den o.g. Mieteinkünften berücksichtigt wurden. Eine dauerhaft gute Investition wartet auf Sie! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 1.530,70 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 228 m² Grundstücksfläche: ca. 656 m² Vermietbare Fläche: ca. 122 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Bürofläche: ca. 1 m² Lagebeschreibung: Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer stark frequentierten Straße im Herzen von Bergisch Gladbach Herkenrath. Hier können Sie sicher sein, dass Sie gesehen werden, einen besseren Standort finden Sie kaum. Herkenrath bietet durch seine gute Infrastruktur alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Post, Arztpraxen, Apotheken, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Bankfilialen sind fußläufig zu erreichen. Den Schülern steht das sehr nahe Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Kindergärten oder Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Der Stadtteil verfügt über gute Verkehrsanbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der A3 und A4. Leverkusen und Köln sind in wenigen Minuten erreicht. Die Stadt Bergisch Gladbach bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Eine bevorzugte, zentrale jedoch sehr ruhige Lage, besser geht es nicht. Sonstiges: Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 173.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-12-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-AL-13248 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Wohn- und Geschäftshaus in Bergisch Gladbach

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Hinzugefügt am: 2020-11-27 bei kalaydo.de

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