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Kapitalanlage: modernes Wohn-Geschäftshaus mit Aufzug Rheinland-Pfalz

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Kapitalanlage: modernes Wohn-Geschäftshaus mit Aufzug

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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1 099 000 € Kaufpreis 710 m2 Wohnfläche 1 548 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
710 m2
ID:
60077

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: MIETANPASSUNG IN 2021 MÖGLICH Unmittelbar an der Fußgängerzone liegt dieses moderne und vollvermietete Wohn-Geschäftshaus aus dem Jahr 1961 mit Kernsanierung in 2012 nach KfW 70 - inkl. Aufzug, Pelletheizung und Solarunterstützung. Die 8 Wohnungen (4 mit Balkon) sind modern ausgestattet - teils mit Parkett und Laminat. Einige erste Eindrücke in der Bilderübersicht. Im Erdgeschoss befinden sich die 2 Gewerbeeinheiten: links ein Haarsalon und rechts ein Schuhverkauf. Im Kellergeschoss liegen Technik- und die Kellerräume. Beheizt wird per Holzpellet-Zentralheizung mit thermischer Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser. Individuelle Verbrauchserfassung für Wasser/Warmwasser und Heizung per Telemetrie (kein Betreten zur Ablesung notwendig). Derzeit Abrechnung über ista. Alle Kosten sind vollumlagefähig. Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss, elektrische Rollläden sowie Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohlfühlklima gehören weiterhin zur Ausstattung. Die zentrale Lage, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, Bioladen, Wochenmarkt, Schulen, Ärzte, Banken sorgen für eine beständige Mietnachfrage nach diesen Mietobjekten. Kapitalanlage mit derzeit 55.416,- € Nettomiete/Jahr, die ab 2021 auf die ortsübliche Miete von mind. 63.500 € angepasst werden kann (Ende der Mietendeckelung). Weitere unverbindliche Informationen auf Anfrage - Direktkontakt 01577.2566876. Zusatzinformation: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind jedoch vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei Kaufvertragsabschluss fällt sodann die Käufercourtage in Höhe von 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis. Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Gäste WC, Keller, Parkett, Wannenbad, Duschbad, Laminat, Marmor, Fliesen Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 1.381,17 € Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt Gesamtfläche: ca. 795,70 m² Grundstücksfläche: ca. 182 m² Vermietbare Fläche: ca. 795,70 m² Bürofläche: ca. 85,70 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Endenergiebedarf: 67.1 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 3,5 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 67,1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 12.08.2010 Gültig bis: 08-2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: dör 330 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22