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Kapitalanlage - Wohn- und Gasthaus in Wehr - zentral Baden-Württemberg

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Kapitalanlage - Wohn- und Gasthaus in Wehr - zentral

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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549 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 4 991 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
110 m2
ID:
385511

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein interessantes Wohn- und Gasthaus mit vielen Möglichkeiten. Aktuell ist est wie folgt vermietet: UG/EG - Gaststätte/Shisha-Bar - € 1400,00 Kaltmiete 1.OG - 4-Zimmer-Whg. ca. 110 m² - € 500,00 Kaltmiete derzeit DG 1 - 4-Zimmer-Whg. ca. 85 m² - Leerstand DG 2 - 2-Zimmer-Whg. ca. 50 m² - € 350,00 Kaltmiete derzeit Über der 2-Zimmer-DG-Wohnung gibt es eine große Dachterrasse. Es könnte ein Aufgang aus der 4-Zimmer-DG-Wohnung geschaffen werden. Aktuell gibt es eine Zugtreppe vom Treppenhaus nach oben. Das Haus ist mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Fenster sind teilweise erneuert worden. Die Fassade wurde im Jahr 2018 saniert. Im Untergeschoß wird derzeit eine gut laufende Shisha-Bar betrieben. Die Gaststätte ist weitesgehend gefliest. Die Etagenheizung ist hier 5 Jahre alt. Eine Theke mit Kühlraum sowie eine Küche mit voller Konzession, ein Herren und Damen-WC erfüllen alle Voraussetzungen für einen Gaststättenbetrieb. Die Wohnungen im 1.OG mit 110 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² sind fest vermietet! Die Dachgeschosswohnung 1 hat 4-Zimmer, ein großes Bad mit Dusche u. Eckbadewanne. Hier ist die Etagenheizung für beide DG-Wohnungen 6 Jahre alt. Die Dachgeschosswohnung 2 hat 2-Zimmer, ein Bad m. Dusche sowie einen Balkon. Im Hof gibt es noch einen separaten Nebenraum, der z.B. als 1-Zi.-Pendlerwohnung ausgebaut werden könnte. Die Gaststätte könnte später auch relativ einfach zu Wohnraum (z.B. 2 x 2-Zimmer-Wohnungen) umgebaut werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Courtage beträgt für Sie 3,48 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 16%).Courtage beträgt für Sie 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 19%). Gesamtfläche: ca. 519 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Gastronomiefläche: ca. 274 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten. Die täglichen Dinge des Lebens, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung Freiburg ist ca. 20 km entfernt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2018-09-05 Baujahr: 1910 Anbieter-Objekt-ID: RZ260 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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