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Kapitalanleger aufgepasst! Textildiscounter im EG plus Eigentumswohnungen im Obergeschoss. Buckow
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Kapitalanleger aufgepasst! Textildiscounter im EG plus Eigentumswohnungen im Obergeschoss.

Buckow [. Berlin, ]

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2 333 333 € Kaufpreis 161 m2 Wohnfläche 14 493 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
161 m2
ID:
510729

Objektbeschreibung

Preisinformation 12 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.381,84 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.160,00 EUR Ausstattung Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber bereits in Auftrag gegeben. Ausstattung Wohneinheiten: - Die Einheiten verfügen über eine Gas-Etagenheizung, die Mieter tragen Ihre Heizkosten selber - PVC - Fenster - Abstellraum außerhalb der Wohnung - große Terrasse - Oberlicht in Form einer Lichtkuppel sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre - WW Aufbereitung über Durchlauferhitzer Ausstattung Gewerbe: - helle Glasfront mit automatischen Schiebetüren - Beleuchtungssystem für einladende Atmosphäre - großes Lager mit separatem Eingang - offene Verkaufsfläche - Die Einheit verfügt über eine Gasheizung, der Mieter trägt die Heizkosten selber Laut Stadtentwicklungsamt verläuft über das Grundstück ein Baustufenwechsel. Im vorderen Grundstücksbereich gilt als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/3: Grundflächenzahl (GRZ): 0,3; Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6 und Anzahl der Vollgeschosse: 2. Es gilt die geschlossene Bauweise. Im hinteren Grundstücksbereich gilt als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/2: Grundflächenzahl (GRZ): 0,2; Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 und Anzahl der Vollgeschosse: 2. Es gilt die offene Bauweise. Es sind keine förmlich festgestellten Straßen- und Baufluchtlinien vorhanden, so dass eine Beurteilung bezüglich der überbaubaren Grundstücksfläche und der örtlichen Verkehrsfläche gemäß § 30 Abs. 3 BauGB nach § 34 Abs. 1 BauGB erfolgt. Objekt Topp Kapitalanlage in attraktiver Lage in Berlin - Buckow ! Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um eine 1 geschossige Massivbauhalle mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit von einem namhaften Textil- Discounter genutzt und 2 Wohneinheiten im 1. OG. Eine Teilung ist nach WEG geplant, z.Zt. jedoch noch nicht durchgeführt. Das Objekt kann somit als Ganzes erworben werden. Eine weitere Aufstockung des Objektes im hinteren Bereich mit 2 WE befindet sich ebenso wie die Verbindung der Wohneinheiten mit dem Garten in der Prüfung. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1260 m². Davon befinden sich ca. 476 m² als Zufahrt sowie die große Parkplatzfläche, mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen im vorderen Bereich des Grundstückes. Die Gewerbeeinheit weist eine Nutzfläche von ca. 488,86 m² auf, davon entfallen ca. 401,44 m² auf die großzügige Verkaufsfläche und ca. 87,42 m² auf Lager, Pausenraum, Eingangsbereich, 2 WC`s und den HWR. Die Wohneinheiten im 1. OG sind über eine separates Treppenhaus zu erreichen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 161,00 m² , wovon ca. 89,27 m² auf eine 3 Zimmerwohnung und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 71,71 m² entfallen. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich zu den Zimmern über eine Küche, ein Bad, ein separates WC und eine große Terrasse. Geplant ist, eine Verbindung mit dem ungenutzten, hinteren Gartenteil herzustellen, wodurch eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 216 m² entstehen würde. Dieses Vorhaben wird derzeit geprüft. Sowohl die Wohnungen, als auch die Gewerbeeinheit sind seit Jahren durchgehend vermietet. Die Gewerbeeinheit hat noch einen gültigen Mietvertrag bis Ende 2023 mit Optionsrecht bis 2026. Die monatlichen Nettomieteinahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 6.930,00 €. Davon entfallen ca. 5.250,00 € auf die Gewerbeeinheit, ca. 500,00 € auf den auf dem Parkplatz errichteten Imbiss und ca. 740,00 € auf die große und ca. 440,00 € auf die kleine Wohneinheit. Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft. Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen von insgesamt ca. 11.031,82 €, welche sich wie folgt zusammensetzen: - ca. 8.553,32 € für die Gewerbeeinheit - ca. 1.368,50 € für die Wohnungen - ca. 360 € für die Stellplätze, welche z.Zt. nicht separat vermietet werden. - ca. 750 € für den Imbiss Somit ergibt sich ein Rohertrag p.a. von ca. 132.381,00 €. Abzüglich der Bewirtschaftungskosten von derzeit ca. 11261,00 € , lässt sich ein Reinertrag von ca. 121.120,00 € erzielen. Das ergibt eine Rendite von ca.5,19 % Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de! Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 488,86 m², vermietbare Fläche: 649,86 m², Verwaltungsfläche: 649,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,29 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert Hinzugefügt am: 2021-02-18 bei immowelt.de

Weitere Angebote

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Provisionsfrei / Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 WE, Fahrstuhl / barrierefrei / Berlin

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei kalaydo.de

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Eigenheim in Marienfelde, Mariendorf, Steglitz, Lankwitz

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Nette Familie mit zwei Kindern sucht dringend ein Eigenheim in Marienfelde, Mariendorf, Steglitz, Lankwitz oder Lichtenrade bis 700.000 €. Jede Information, die zu einem Kaufvertrag führt, wird finanziell belohnt. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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BUCKOW: VERSATILE APARTMENT BUILDING WITH A LOT OF SPACE AND POTENTIAL !

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  • Wohnfläche: 223 m2
  • Kaufpreis: 849 000 €
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Objektbeschreibung: - year of construction 1982 - well-kept general condition - 2008 ground floor and attic facade renovation with thermal insulation - light renovations in individual rooms necessary - garage - full basement (including garage) Ausstattung: - 3 apartments that can be used separately,... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Ferienhaus Ostsee Kolberg tausche/verkaufe gegen Haus in Berlin

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  • Wohnfläche: 400 m2
  • Kaufpreis: 450 000 €
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Ferienhaus an der Ostsee Seebad Kolberg als Kapitalanlage zu verkaufen. Idealer Platz als Rückzugsort, um das Leben zu geniessen, Altersruhesitz, Home office oder gemischte private und gewerbliche Nutzung ist da moglich. Entfernung vom Ostsee/Strand sowie Stadtzentrum ca. 2,5km, zum Fluss 500m, Wald... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Renditeimmobilien in Berlin & Umland von liquiden Erben gesucht!

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  • Wohnfläche: 500 m2
  • Kaufpreis: 2 500 000 €
  • Preis/m²: 5 000 €

Schnelle und diskrete Abwicklung von Erb- und Renditeimmobilien ab > 1 Mio. EUR. Gesucht werden aussagefähige Mehrfamilienhäuser in Berlin und Speckgürtel, Erbanteile aus Erbengemeinschaften & Gewerbeimmobilien,... Besuchen Sie uns auf www.erbmanufaktur.de/marktplatz Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen im OG und DG, Wintergarten, Terrasse und Märchengarten

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  • Wohnfläche: 266 m2
  • Kaufpreis: 830 000 €
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Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und hat auf jeder Etage eine separate Wohnung, die über den Treppenaufgang zu erreichen sind. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², einen großen Wintergarten und einer ebenso großen Terrasse mit... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-18 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Gestalten Sie Ihr Neues zu Hause (3D-Tour verfügbar)

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  • Wohnfläche: 83 m2
  • Kaufpreis: 329 000 €
  • Preis/m²: 3 964 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 4.0 Wohnfläche 83,00 m² Grundstücksfläche ca. 686,00 m² Baujahr 1937 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-25 bei kalaydo.de

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Ihr Einfamilienhaus in Großziethen nahe Berlin

Neu

  • Wohnfläche: 135 m2
  • Kaufpreis: 569 000 €
  • Preis/m²: 4 215 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 135,00 m² Grundstücksfläche ca. 550,00 m² Baujahr 2021 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-02 bei kalaydo.de

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Ihr Einfamilienhaus in Großziethen

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559 000 €

130 m2

4 300 €/m2

Ihr Einfamilienhaus in Großziethen
  • Wohnfläche: 130 m2
  • Kaufpreis: 559 000 €
  • Preis/m²: 4 300 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 130,00 m² Grundstücksfläche ca. 550,00 m² Baujahr 2021 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-02 bei kalaydo.de

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Einmalig + Repräsentativ! Umgebautes Mehrfamilienhaus mit über 500 m² Wohn-/Nutzfläche

Neu

  • Wohnfläche: 340 m2
  • Kaufpreis: 1 150 000 €
  • Preis/m²: 3 383 €

Objekt Zentrumsnah und unweit des Ortskerns von Altglienicke wurde dieses großzügige Wohnhaus ca. 1935 auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück ursprünglich als Mehrfamilienhaus errichtet. Der aktuelle Eigentümer hat das Gebäude 1994 im Rahmen einer Kernsanierung aufwändig zu einem repräsentativen Ei... mehr »

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Hinzugefügt am: 2021-02-17 bei immowelt.de

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UBC: Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage - inkl. Baugenehmigung für DG

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  • Wohnfläche: 743 m2
  • Kaufpreis: 2 970 000 €
  • Preis/m²: 3 998 €

Objektbeschreibung + Wohn- und Geschäftshaus + umfassend saniert + inkl. Baugenehmigung für DG-Ausbau und Lift + Balkone + PKW-Stellplätze Wichtige Hinweise Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig konta... mehr »

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Hinzugefügt am: 2021-03-18 bei immowelt.de

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PROVISIONSFREI / REIHENHAUS / EIGENER GARTEN, 1 TERRASSE / 2 BALKONE / BERLIN

Neu

  • Wohnfläche: 191 m2
  • Kaufpreis: 1 097 000 €
  • Preis/m²: 5 744 €

Preisinformation 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Ausstattung Design, Funktionalität und deutsche Markenqualität für Genießer. Überzeugende innere und äußere Werte für das besondere Wohngefühl! - großzügiger Wohn- und Essbereich teilweise mit offener Küche - umfangreiche Auswahl an edlen Feins... mehr »

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Hinzugefügt am: 2021-05-29 bei immowelt.de