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Kapitalanleger aufgepasst! Textildiscounter im EG plus Eigentumswohnungen im Obergeschoss. Buckow

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Kapitalanleger aufgepasst! Textildiscounter im EG plus Eigentumswohnungen im Obergeschoss.

Buckow [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

2 333 333 € Kaufpreis 161 m2 Wohnfläche 14 493 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
161 m2
ID:
510729

Objektbeschreibung

Preisinformation 12 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.381,84 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.160,00 EUR Ausstattung Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber bereits in Auftrag gegeben. Ausstattung Wohneinheiten: - Die Einheiten verfügen über eine Gas-Etagenheizung, die Mieter tragen Ihre Heizkosten selber - PVC - Fenster - Abstellraum außerhalb der Wohnung - große Terrasse - Oberlicht in Form einer Lichtkuppel sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre - WW Aufbereitung über Durchlauferhitzer Ausstattung Gewerbe: - helle Glasfront mit automatischen Schiebetüren - Beleuchtungssystem für einladende Atmosphäre - großes Lager mit separatem Eingang - offene Verkaufsfläche - Die Einheit verfügt über eine Gasheizung, der Mieter trägt die Heizkosten selber Laut Stadtentwicklungsamt verläuft über das Grundstück ein Baustufenwechsel. Im vorderen Grundstücksbereich gilt als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/3: Grundflächenzahl (GRZ): 0,3; Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6 und Anzahl der Vollgeschosse: 2. Es gilt die geschlossene Bauweise. Im hinteren Grundstücksbereich gilt als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/2: Grundflächenzahl (GRZ): 0,2; Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 und Anzahl der Vollgeschosse: 2. Es gilt die offene Bauweise. Es sind keine förmlich festgestellten Straßen- und Baufluchtlinien vorhanden, so dass eine Beurteilung bezüglich der überbaubaren Grundstücksfläche und der örtlichen Verkehrsfläche gemäß § 30 Abs. 3 BauGB nach § 34 Abs. 1 BauGB erfolgt. Objekt Topp Kapitalanlage in attraktiver Lage in Berlin - Buckow ! Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um eine 1 geschossige Massivbauhalle mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit von einem namhaften Textil- Discounter genutzt und 2 Wohneinheiten im 1. OG. Eine Teilung ist nach WEG geplant, z.Zt. jedoch noch nicht durchgeführt. Das Objekt kann somit als Ganzes erworben werden. Eine weitere Aufstockung des Objektes im hinteren Bereich mit 2 WE befindet sich ebenso wie die Verbindung der Wohneinheiten mit dem Garten in der Prüfung. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1260 m². Davon befinden sich ca. 476 m² als Zufahrt sowie die große Parkplatzfläche, mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen im vorderen Bereich des Grundstückes. Die Gewerbeeinheit weist eine Nutzfläche von ca. 488,86 m² auf, davon entfallen ca. 401,44 m² auf die großzügige Verkaufsfläche und ca. 87,42 m² auf Lager, Pausenraum, Eingangsbereich, 2 WC`s und den HWR. Die Wohneinheiten im 1. OG sind über eine separates Treppenhaus zu erreichen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 161,00 m² , wovon ca. 89,27 m² auf eine 3 Zimmerwohnung und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 71,71 m² entfallen. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich zu den Zimmern über eine Küche, ein Bad, ein separates WC und eine große Terrasse. Geplant ist, eine Verbindung mit dem ungenutzten, hinteren Gartenteil herzustellen, wodurch eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 216 m² entstehen würde. Dieses Vorhaben wird derzeit geprüft. Sowohl die Wohnungen, als auch die Gewerbeeinheit sind seit Jahren durchgehend vermietet. Die Gewerbeeinheit hat noch einen gültigen Mietvertrag bis Ende 2023 mit Optionsrecht bis 2026. Die monatlichen Nettomieteinahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 6.930,00 €. Davon entfallen ca. 5.250,00 € auf die Gewerbeeinheit, ca. 500,00 € auf den auf dem Parkplatz errichteten Imbiss und ca. 740,00 € auf die große und ca. 440,00 € auf die kleine Wohneinheit. Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft. Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen von insgesamt ca. 11.031,82 €, welche sich wie folgt zusammensetzen: - ca. 8.553,32 € für die Gewerbeeinheit - ca. 1.368,50 € für die Wohnungen - ca. 360 € für die Stellplätze, welche z.Zt. nicht separat vermietet werden. - ca. 750 € für den Imbiss Somit ergibt sich ein Rohertrag p.a. von ca. 132.381,00 €. Abzüglich der Bewirtschaftungskosten von derzeit ca. 11261,00 € , lässt sich ein Reinertrag von ca. 121.120,00 € erzielen. Das ergibt eine Rendite von ca.5,19 % Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de! Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 488,86 m², vermietbare Fläche: 649,86 m², Verwaltungsfläche: 649,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,29 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert Hinzugefügt am: 2021-02-18

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Provisionsfreies, luxuriös modernisiertes, ruhiges Traumhaus Nähe BER, Adlershof, TeslaGigaFactory

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Besonderer Bungalow für Naturliebhaber

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Attraktives Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten, 6 Zimmern und neuer Heizung in beliebter Lage

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  • Wohnfläche: 201 m2
  • Kaufpreis: 799 000 €
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Ausstattung: • Angeboten wird ein 1987 erbautes Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten. • Das gepflegte Gebäude verfügt über drei Etagen plus Keller und Dachboden. • Den neuen Eigentümern stehen insgesamt ca. 201 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer zur Verfügung. • Schöner Pluspunkt ist die... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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PROVISIONSFREI / REIHENHAUS / 5 ZIMMER / EIGENES GRUNDSTÜCK / GARTEN / BERLIN LICHTERFELDE

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  • Wohnfläche: 191 m2
  • Kaufpreis: 1 125 000 €
  • Preis/m²: 5 891 €

Preisinformation 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Ausstattung Design, Funktionalität und deutsche Markenqualität für Genießer. Überzeugende innere und äußere Werte für das besondere Wohngefühl! - großzügiger Wohn- und Essbereich teilweise mit offener Küche - umfangreiche Auswahl an edlen Feins... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Familienfreundliche Stadtvilla mit Sauna, Whirlpool und Garten - Bezugsfrei

Neu

  • Wohnfläche: 133 m2
  • Kaufpreis: 729 000 €
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Objektbeschreibung: Diese freistehende Stadtvilla wurde in 2014 in Massivbauweise mit einer voll verklinkerten Fassade errichtet. Die 133 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die mit einer schönen Buchenholztreppe verbunden sind. Alle Zimmer sind optimal geschnitten, hell und vielseitig nutz... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohnen im Grünen / vermietete 3-Zimmer zum Kauf als Kapitalanlage

Neu

  • Wohnfläche: 89 m2
  • Kaufpreis: 325 000 €
  • Preis/m²: 3 652 €

89,00m² Eigentumswohnung in 12279 Berlin-Marienfelde, Maximilian-Kaller-Strasse 34, 3.OG. mit Aufzug zu verkaufen. MAKLERFREI Stärken der Wohnung: Reine Wohngegend mit vorteilhafter, ausgebildeter Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kita Schule. Bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkeh... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Solide Kapitalanlage in direkter Nähe zum Stadtpark Steglitz!

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  • Wohnfläche: 68 m2
  • Kaufpreis: 255 000 €
  • Preis/m²: 3 750 €

Objektbeschreibung: Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren sind die Fotos erst im Exposé verfügbar. Die derzeit vermietete Eigentumswohnung im 1. OG des sehr gepflegten Berliner Altbaus verfügt über 2-Zimmer, die sich auf helle 68,30 m² erstrecken. Das aktuell als Esszimmer verwendete Zimmer, so... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Bungalow mit großem Grundstück in Toplage

Neu

  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 770 000 €
  • Preis/m²: 7 700 €

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Es wurde 1960 als Architektenhaus mit einem außergewöhnlichen Grundriss geplant und ausgeführt. Die ca. 100 m² Wohnfläche können möglicherweise dank einer GRZ von < 0,3 und... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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LUXUS Hausboot - 2 Etagen - 100m² SONNENTERRASSE - 70 m² Wohnen - Kamin, Sauna, komplett individuell

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  • Wohnfläche: 70 m2
  • Kaufpreis: 343 000 €
  • Preis/m²: 4 900 €

Ausstattung schwimmendes Penthouse Basisausstattung: - 26 cm starke, hoch gedämmte Außenwände, Böden und Decken (U-Wert 0,25 W/qmK) mit innenliegender Dampfbremse und hinterlüfteter Aussenverschalung zur Eliminierung von Tau- und Kondenswasseransammlung - Schiffsrumpf aus 8 mm Stahl, voll begehbar a... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-15

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Ihr Einfamilienhaus in Großziethen

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504 900 €

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Ihr Einfamilienhaus in Großziethen
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Objekttyp Bungalow Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 90,00 m² Grundstücksfläche ca. 550,00 m² Baujahr 2021 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez

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  • Wohnfläche: 700 m2
  • Kaufpreis: 2 310 000 €
  • Preis/m²: 3 300 €

Ausstattung 4x 1-Zi-Whg. 8x 2-Zi-Whg. mit Balkon 2x 3-Zi-Whg. mit Balkon Zentralölheizung LaminatbodenTeppiche in Fluren und Zimmern einfache Einbauküchen Bad und Küchen großteils gefliest nur leichte Modernisierungsbeschränkungen durch Milieuschutzgebiet Kellerabteile Hofdurchfahrt als Fahrradunter... mehr »

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Hinzugefügt am: 2021-05-13