Keine Käuferprovision | Kernsaniertes Wohnhaus mit viel Platz und Charisma in zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage ist der Ideale Platz für Sie und Ihre Familie. Im Jahre 2002 wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine großzügige und offene Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in dem weitläufigen und lichtdurchfluteten Bereich aus Wohnen / Essen / Küche. Das große Bad, welches sich in Dusch- und Badewannenbereich aufteilt, liegt direkt neben dem Esszimmer und wird über eine große Schiebetüre vom Geschehen abgetrennt. Des Weiteren begehen Sie über eine kleine Diele mit Platz für Garderobe den Hauswirtschaftsraum und ein Zimmer welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer und ein Gäste-WC befinden sich in einem separaten Bereich. Das Gäste-WC erreichen Sie vom großen Flur oder vom Schlafzimmer aus. Im Obergeschoss stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad zur Verfügung. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Garagenboden, welcher zu einem weiteren Raum voll ausgebaut werden kann. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.02.2030. Baujahr lt. Energieausweis:1980 (generalsaniert 2002) Endenergiebedarf beträgt 132,20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil Ausstattung: Sie können diese Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte lassen Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage zukommen und Sie erhalten mit dem vollständigen Exposé den Link für die Onlinebesichtigung. Das Wohnhaus ist mit einem Mehrfamilienhaus verbunden, welches separat zum Kauf angeboten wird. Es besteht die Möglichkeit beide Häuser im Gesamtpaket zu erwerben. Weitere Informationen oder ein Exposé des anderen Hauses erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Fassade des Hauses ist komplett gedämmt und neu gestrichen. Die Bedachung und die Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden erneuert, das Bad und die Bodenbeläge modernisiert, sämtliche Fenster getauscht, bestehend nun aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung. In der Küche ist eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräte vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine große Whirlpool-Badewanne, einem Waschtisch samt Unterschrank und einer großen bodenbündigen Dusche. Die Räume Küche und der Badebereich im Erdgeschossbad werden mittels Lichtkuppeln mit Funkfernsteuerung natürlich belichtet. Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor im Eingangsbereich, Fliesen, Vinylparkett, Parkett und PVC. Das Wohnhaus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die separiert gesteuert wird. Über einen Schwedenofen der mittels Pellets beschickt wird, erwärmen Sie die Raumluft zusätzlich. Ihre Fahrzeuge stellen Sie im Bereich des Hofes auf der markierten Fläche und in der dazugehörigen Garage ab. Abwechslung und Erholung bietet Ihnen die große uneinsehbare Dachterrasse. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage montiert mit einer Leistung von 18,525 kWp. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Einspeisungsvergütungsvertrag und sämtliche Abrechnungen liegen vor. Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Käuferprovision: ohne zusätzliche Käuferprovision ! Grundstücksfläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung: Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort. Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehrt genutzt werden. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet. Nahegelegene Gemeinden und Kleinstädte sind zum Beispiel Arberg, Dittenheim, Muhr am See, Ornbau, und Wassertrüdingen Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 132.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de ************************************************************** Unsere Referenzen: https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 132.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-02-24 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5053-SSt Hinzugefügt am: 2020-10-10