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Kernsaniertes Bauerhof-Ensemble mit Pferdestallung, Sauna, Kaminofen und Schwimmbecken in Außenlage Nordrhein-Westfalen

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img. Kernsaniertes Bauerhof-Ensemble mit Pferdestallung, Sauna, Kaminofen und Schwimmbecken in Außenlage Nordrhein-Westfalen

Kernsaniertes Bauerhof-Ensemble mit Pferdestallung, Sauna, Kaminofen und Schwimmbecken in Außenlage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 499 000 € Kaufpreis 281 m2 Wohnfläche 5 335 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
281 m2
ID:
54373

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses sehr schöne Hof-Ensemble mit seinen insgesamt 3 Gebäuden wurde vollumfänglich renoviert und fachmännisch, auch energetisch, modernisiert. Alle Gewerke wurden (belegbar!) unter Verwendung artgerechter Baustoffe und hochwertiger Materialien von Meisterbetrieben mit entsprechenden Qualifikationen ausgeführt! Die Hofstätte ist von der Anwohnerstraße durch einen Holzzaun getrennt, zur Einfahrt öffnet sich das elektrische Rolltor. Ein kleiner Bachlauf wurde an der Westseite teilweise wieder freigelegt und durchzieht nun die Hofwiese mit dem alten Obstbaumbestand. An der komplett befestigten, vorliegenden Hoffläche befinden sich mittig das ca. 29m lange Haupthaus mit 3-geschossigem Wohntrakt, Pferdestall, Scheune und Wirtschaftsräumen, links 2 Remisen und rechts neben dem Haus 2 Garagen. Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem ehemaligen Dielen-Torbogen. Im offen gestalteten Entree befindet sich gleich rechts ein Gäste-WC, links führt die Massivholztreppe ins Obergeschoss. Vorbei am Kamin führt der Empfangsbereich weiter in den Wohnteil des Erdgeschosses. Hier folgt dass Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Ankleideraum. Das folgende, großzügige Esszimmer ist zur Küche hin offen gestaltet. Die ehemalige Diele dient als Wohnzimmer mit kleiner Bar, freigelegte Fachwerk-Zwischenräume bieten eine offene Sichtachse vom Esszimmer. Im Wohnzimmer sind die Ständer und Fachwerkbalken sichtbar frei gelegt, außerdem blieb die Original-Scheunenhöhe erhalten, was die wohlige Bauernhof-Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Hinter dem Wohnzimmer folgt der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Dahinter folgen dann Technik- und Wirtschaftsräume und der Pferdestall mit 2 Boxen. Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 4 Kinder- und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ca. 90m² weitere Ausbaureserven, alle Versorgungsleitungen wurden bis hierhin bereits zugeführt. Die Kellerräume bieten Platz für Waschmaschine und Stauflächen. Ausstattung: Die Liegenschaft beinhaltet 2 Flurstücke. Die Hoffläche mit den Gebäuden, Stallungen und Wirtschaftsflächen ist ca. 3.400m² groß und die Weidefläche mit zusätzlichem Wald beträgt ca. 23.580m². Das EG bietet ca. 194m² Wohnfläche incl. Wellnessbereich, im OG teilen sich ca. 87m² in 4 Zimmer, Bad und Flur auf. Eine hochwertige Landhausküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das DG bietet weitere ca. 90m² Ausbaureserve. Der Wohnhausteil ist voll unterkellert und bietet knapp 80m² Nutzflächen mit zusätzlichem Ausgang zur Hofseite. Das 6 x 3,5m große Schwimmbecken im Wellnessbereich ist zur Isolierung abdeckbar, die Gegenstromanlage bietet angenehm sportliches Schwimmvergnügen. Der Saunagang bietet Wellness-Erleben pur. Die vorliegende ca. 24m² große Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamingrill wird durch den Dachüberstand teilüberdacht. Der Dachstuhl incl. Lattung wurde erneuert, dass Dach neu eingedeckt, die Dachüberstände verlängert. Alle Rohrleitungen, Wasser-, Abwasser-, Abflussrohre und die komplette Elektroversorgung wurden neu installiert. Eine zusätzliche Wasser-Enthärtungsanlage eingebaut. Solarkollektoren unterstützen die Viessmann Heizungsanlage bei der Erwärmung des Pufferspeichers für warmes Brauchwasser und die Heizungsanlage. Der Specksteinofen im großen Wohnbereich und sorgt zusätzlich für angenehmes Wohnempfinden. Alle Fenster und Außentüren sind doppelt verglast aus Kunststoff, teilweise stilgerecht in Holzoptik mit innenliegenenden Sprossen. Die Innentüren wurde in Eiche Massivholz nach Maß gefertigt. Auf den Fußböden wurden gewachste Holzdielen verlegt, im Wohnzimmer, dem Bad und im Wellnessbereich sind Fußbodenheizungen verbaut, selbstverständlich individuell regulierbar. Die beiden Pferdeboxen mit gefliester Stallgasse bieten Tränkebecken und einen Schmutzwasser-Bodenablauf. Zwei Brunnen sorgen für ausreichend Wasser zu Außenbewässerung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 26900 m² Nutzfläche: ca. 647 m² Lagebeschreibung: Dieser schöne ehemalige Bauernhof liegt ca. 200 m von der Landstraße zurück versetzt an einer nur von den Anliegern befahrenen Zufahrtsstraße. Die Hof- und Weideflächen sind in 3 Richtungen umsäumt von Waldflächen, ein großer Teil gehört zu dieser Hofanlage. Dennoch gibt es in der Nähe 2 weitere Höfe mit netten Nachbarn und ähnlichem Wohnkomfort. Zwischen Extertal und dem Kalletaler Ortsteil Hohenhausen liegt dieses Wohnobjekt an einer ruhigen Nebenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Hofzufahrtsstraße. Zum Einkaufen fährt man in den ca. 4 km entfernt liegenden Ort Extertal -Bösingfeld mit Discountern und allen Versorgern für den täglichen Bedarf. Das Niedersächsische Hameln liegt ca. 25 km östlich und das lippische Lemgo ca. 11 km westlich Ihres neuen Zuhauses. Den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie mit dem PKW über die A2 nach ca. 45 min. Fahrzeit. Sonstiges: Bitte fordern Sie gern das Exposé mit ausführlicher Baubeschreibung und weiteren Impressionen der Hofanlage schriftlich an. SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 104,50kWh, Öl, Bj.1936 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 104,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 03.10.2016 Gültig bis: 02-10-2026 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KG 191217 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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