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Kiels erste Adresse Schleswig-Holstein

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Kiels erste Adresse

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

452 000 € Kaufpreis 95 m2 Wohnfläche 4 758 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
95 m2
ID:
380843

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie liegt im exklusiven Kieler Stadtteil Düsternbrook, direkt gegenüber dem gleichnamigen Gehölz. Das ca. 1990 erbaute, top gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus nur fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Zu jeder Wohnung ist das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einer Garage zugeordnet worden. Die helle, ca. 95 m² große Wohnung, liegt im 2. Obergeschoss und wird auch Sie mit ihrem durchdachten und modernen Grundriss begeistern. Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie von einer fast quadratischen Diele mit praktischem, separatem Garderobenbereich in Empfang genommen. Der Mittelpunkt ist das mit ca. 35 m² Wohnfläche großzügig bemessene Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeits- bzw. Schlafzimmer (ca. 16 m²) und Zugang zum herrlichen Balkon (ca. 15 m²). Von hier haben Sie, wie auch von fast allen Fenstern, einen traumhaften, weiten Blick auf die zum Teil parkähnlichen Gärten der Nachbarschaft. Durch die Südwest-Ausrichtung werden Sie ab Mittag von der Sonne verwöhnt. Die verglasten Erker im Wohnzimmer und im Essbereich sowie die großzügige, bodentiefe Terrassen-Fensterfront sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die ca. 9 m² große Küche erreichen Sie vom Flur. Sie ist mit weißen Bodenfliesen und mit farblich passenden, zeitlosen Einbaumöbeln ausgestattet. Für den dritten Raum, welcher eine Größe von ca. 9 m² hat, ist ebenso wie für den Flur und den Wohn-/Arbeitsbereich als Fußbodenbelag ein hochwertiger Teppichboden gewählt worden, der vermutlich vom nächsten Eigentümer erneuert werden wird. Das noch aus dem Baujahr stammende, maritim gehaltene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch und bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Selbstverständlich ist ein Fenster auch in diesem Raum vorhanden. Wie auch in allen anderen Räumen wurde hier in eine Fußbodenheizung investiert. Im Keller haben Sie noch Abstellmöglichkeiten für Ihre persönlichen Sachen. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Dieses parken Sie in der zur Wohnung gehörenden Garage. Ausstattung: - top gepflegtes Mehrfamilienhaus - gut geschnittene Wohnung - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - großer Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne - 1 Kellerraum - 1 Garage Käuferprovision: 2,90% Lagebeschreibung: Düsternbrook steht uneinholbar ganz oben auf der \"Lage-Hitliste\" der Landeshauptstadt Kiel. Das villendominierte Nobelviertel grenzt im Osten unmittelbar an die Kieler Förde und ist von mehreren weitläufigen Grünflächen (Düsternbrooker Gehölz, Krusenkoppel, Diederichsenpark, Forstbaumschule) durchzogen. Herrschaftliche Bauten, die z.T. aus dem vorletzten Jahrhundert stammen, gepaart mit luxuriösen Häusern aus der jüngeren Vergangenheit, prägen das Bild dieses Stadtteils. Die historische Seebadeanstalt, die Seepromenade, Kiellinie (ehem. Hindenburgufer) und der Yachthafen geben diesem Wohnviertel ein maritimes Flair. Eine gute Erreichbarkeit des Blücherplatzes mit dem Wochenmarkt und seinen rundherum angesiedelten Läden sowie zahlreichen Restaurants ist ebenfalls gegeben. Das nahe liegende Stadtzentrum ist auch über die Kiellinie, eine breite Uferpromenade, fußläufig noch gut zu erreichen. Sonstiges: Baujahr: 1990 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 118,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: D Dies ist eine nicht allzu häufig zu findende Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Gelegen in Bestlage, ruhig und fußläufig zur Kieler Förde, mit einem weiten Blick ins Grüne und einem modernen Grundriss in einem jungen Haus deckt sie auch die höchsten Ansprüche ab. Konnten wir Ihr Interesse für diese bezugsfreie Wohnung wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Das monatliche Wohngeld beträgt 292,- € (gerundet) inklusive Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hierin enthalten sind: Betriebskosten 92,67 € Heizkostenvorauszahlung 65,70 € Verwaltungskosten 54,44 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 79,08 € Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2019 ca. 24.000,-€. Angaben gem. EnEV: Datum des Energieausweises: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 118,6 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1991 Energieeffizienzklasse: D Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118,6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 23.01.2017 Gültig bis: 22.01.2027 Anbieter-Objekt-ID: 12383 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29