Kleinod mit traumhafter Aussicht

Igensdorf [. Bayern, . Landkreis Forchheim, . Landkreis Forchheim]

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519 000 € Kaufpreis 84 m² Wohnfläche 6 179 €/m² Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:: 84 m²

ID:: 218313

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Aufgepasst - Sonne, Ruhe und tolle Aussicht - diese Kombination gibt es nur selten! Das durch die Verkäuferin selbst geplante und gebaute Haus bietet eine tolle Oase mit unverbaubarem Ausblick in die fränkische Natur. Jede Jahreszeit wird hier zu einem eigenen Erlebnis. Begünstigt durch die Hanglage und die Topografie des Geländes, können Sie hier sowohl Ausblick als auch zurückgezogene Uneinsichtigkeit am eigenen Grundstück genießen. Das Haus ist auf Grund der Aussicht und Lage ein Juwel, welches so nicht mehr gebaut werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie alle Räume des täglichen Bedarfs (Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (aktuell Ankleide) und den großzügigen Wohnbereich (mit Kachelofen und Zugang auf den Balkon). Im Untergeschoss /Keller sind Lagerraum und Heizung untergebracht. Als zusätzliches Highlight ist hier noch die Sauna mit Schwalldusche und Ruhebereich zu finden. Nach der erholsamen Sauna können Sie sich auf der Terrasse (überdacht durch großen Balkon) oder in Ihrem wunderschönen Naturgarten im Schatten der Apfelbäume entspannen. Sollten Sie für sich einen Rückzugs-/ und Erholungsort mit einmaligem Charakter suchen, sind Sie hier genau richtig. Ob Wochenende oder Dauerwohnen, beides ist hier natürlich möglich. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung im grünen Feld und Sie erfahren die Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour. - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne. Ausstattung: Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden Kachelofen: ja Einbauküche: nein Zustand Bad - Qualität: gepflegt/baujahrtypisch Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch Dachausbau möglich: nein-offene Empore Zustand Dach: baujahrtypisch Wärmedämmung vorhanden: nein Sauna und Schwalldusche im Untergeschoss Doppelcarport Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.02.2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1088 m² Lagebeschreibung: Oberrüsselbach gehört zur Marktgemeinde Igensdorf im oberfränkischen Landkreis Forchheim am Rande der Fränkischen Schweiz. Bekannt ist Rüsselbach mit seiner Anbindung zu Igensdorf durch sein Kirschanbaugebiet, welches zu den größten Europas gehört. Einmal jährlich findet im Ort ein japanisches Kirschblütenfest statt. Oberrüsselbach hat einen hohen Bevölkerungsanteil an Künstlern und Kreativen. Westlich liegt die B2, südlich die beiden kleinen Örtchen Benzendorf und Oedhof und östlich Oberwindsberg. In der Nähe liegt auch der Segelflugplatz Lauf-Lillinghof. Oberrüsselbach liegt etwa dreieinhalb Kilometer ostsüdöstlich des Ortszentrums von Igensdorf auf einer Höhe von 472 m ü. NHN. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kita und Ärzte findet man im nahen Igensdorf. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 136,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 24.07.2020 Gültig bis: 2030-07-24 Baujahr Heizung 1992 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0094 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise -Baujahr 1936, Umbau 1969 und 2001 -Gaszentralheizung (Flüssiggas) für Wärme und Warmwasser -Kunststofffenster (2000) und Holzfenster -zwei Bäder mit Fenster (ein Bad 2001 erneuert) -Doppelgarage (gemauert 2000 neu) und Doppelcar... mehr »port -Einfahrt gepflastert -helle Einbauküche -ausbaubarer, gedämmter Dachbdoen (ca. 43 m²) -Gerätehaus Das Grundstück könnte auch geteilt und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.301,47 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 684 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 249,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 23.07.2020 Gültig bis: 2030-07-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/0223

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16