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Kompaktes Reihenmittelhaus, ruhige Lage, ausbaufähig, zum fairen Preis im Recklinghauser Süden. Nordrhein-Westfalen

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img. Kompaktes Reihenmittelhaus, ruhige Lage, ausbaufähig, zum fairen Preis im Recklinghauser Süden. Nordrhein-Westfalen

Kompaktes Reihenmittelhaus, ruhige Lage, ausbaufähig, zum fairen Preis im Recklinghauser Süden.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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159 000 € Kaufpreis 80 m2 Wohnfläche 1 988 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
80 m2
ID:
216594

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein Reihenmittelhaus mit aktuell rund 80 qm Wohnfläche und ca. 70 qm sonstiger Nutzfläche auf einem 181 qm großen Grundstück. Auf Basis der vorhandenen Bausubstanz können Sie Ihre Gestaltungsideen umsetzen. Ein weiterer Ausbau des Hauses mit Erweiterung der Wohnfläche ist abhängig von der Genehmigung durch das Bauamt ggfls. möglich. Sie betreten das Haus von der ruhigen Wohnstraße aus über den Vorgarten über eine kleine Diele. Hier geht rechts direkt die Treppe ins Obergeschoss ab. Geradeaus kommen Sie direkt in den großen, offenen Wohnraum. Sinnvoll kann hier eine Gliederung in einen offenen Küchenbereich, Essbereich und Wohnbereich sein. Zum Garten hin ist derzeit ein sehr großes Glastürelement (Messingverglasung) vorhanden. Davor liegt eine große Terrasse und daran anschließend der geschützt gelegene Garten. Im 1. OG finden Sie ein Badezimmer (Neuausbau erforderlich) sowie 2 Schlafzimmer. Vor dem Richtung Garten gelegenen größeren der beiden Zimmer liegt eine Dachterrasse. Je nach Platzbedarf könnten hier durch einen Ausbau zusätzlich etwa 10-15 qm Wohnfläche entstehen (Zustimmung der Baubehörden vorausgesetzt!). Weiteren Stauraum finden Sie darüber hinaus im Dach. Der hier vorhandene kleine Raum hat allerdings keine Stehhöhe und ist derzeit nicht als Wohnfläche nutzbar. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller finden Sie eine moderne Vissmann-Brennwerttherme (9 Jahre) mit Warmwasserspeicher. Außer über die zentrale Treppe ist der Keller auch von außen, vom Garten aus zugänglich. Am Ende des Gartens liegt die recht große Garage zu der Sie von hinten über einen kleinen Weg anfahren. Seitlich haben Sie von diesem Weg aus auch von hinten her einen zweiten Gartenzugang. Ausstattung: Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen klassischen, massiven Eichenparkettboden. Die Teppichböden im Obergeschoss sind bereits entfernt. Hier können Sie Ihre Bodenbeläge nach Wahl einbringen. Der Keller ist einfach gefliest. Fenster sind fast ausnahmslos einfachverglast. Sie sind durchgängig mit Jalousien ausgestattet. Zum Garten hin ist eine große Terrassentür mit Messingverglasung vorhanden. Der Rollladen hierfür ist bereits elektrisch. Die vor dem Wohnzimmer liegende Terrasse ist mit roten Steinplatten belegt. Die Dachterrasse mit einem witterungsbeständigen Bodenanstrich versiegelt. Beheizt wird das Reihenmittelhaus über eine moderne Zentralheizung (Vissmann-Brennwerttherme 9 Jahre). Ein Speicher im Keller hält Warmwasser vor. Die Elektroleitungen sind in der Vergangenheit bereits einmal überarbeitet worden. Hierauf kann voraussichtlich aufgebaut werden. Am Ende des Gartens finden Sie eine geräumige Garage. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,48% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 181 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße die überwiegend aus kleinen Reihenhäusern & Doppelhäusern gebildet wird. Die meisten Häuser aus den 50er und 60er Jahren, haben bereits ein Update erlebt. In der näheren Umgebung (Umkreis 1 km) finden Sie mehrere Kitas, Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen. Im Recklinghauser Süden finden Sie ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften zur Deckung Ihres persönlichen Bedarfs. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten den nächsten Zustieg zum ÖPNV. Keine 5 Minuten benötigen Sie - offene Verkehrslage vorausgesetzt - bis zur nächsten Auffahrt auf die A2. Sonstiges: SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 162,70kWh, Gas, Bj.1953 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 162,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 19.07.2019 Gültig bis: 18-07-2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 49082032 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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