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Kompl. mod. EFH mit Einliegerwohnung in Köln-Worringen! Köln
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Kompl. mod. EFH mit Einliegerwohnung in Köln-Worringen!

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

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749 000 € Kaufpreis 194 m2 Wohnfläche 3 861 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
194 m2
ID:
118500

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1980 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2017 komplett modernisiert. Auch die Außenanlagen wurden komplett um das ganze Haus herum erneuert! 1990 erfolgte der Anbau eines Wintergartens! Dieses Haus ist wie ein kleines Paradies und besticht in seiner Funktionalität! Egal wo Sie sich aufhalten, sie fühlen sich wie im Urlaub! Straßenseits gelangen Sie über einen Windfang in das Haus. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC, welches 2017 um eine Dusche vergrößert wurde. Über die Diele gelangen Sie offen in die geräumige Ess-Küche! Von hieraus gehen Sie durch eine Schiebe-Tür in den Wohn-/Essbereich. Ein exklusiver Specksteinofen sorgt in kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Der ca. 20 qm große Wintergarten mit seinem vier-flügligen Schiebe-Klapp-Element rundet das Gesamtbild mit Blick in den herrlichen Garten ab. Im Garten erwarten Sie direkt vor dem Wintergarten ein kleines Sitz-Podest und 3 Stufen weiter herrliche Sitzgelegenheiten unter dem Pavillion oder in der Gartenhütte mit Theke und Geräte-Unterstand. Aus der Garage können Sie über den Werkraum in den Wintergarten gehen und somit Ihre Einkäufe im Trockenen ins Haus bringen! Ein straßenseitiger Unterstand bietet genügend Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Über das offene Treppenhaus in der Diele gelangen Sie in die Schlaf-Etage im Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes und helles Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool und Dusche! Das Kellergeschoss bietet neben einem Vorratsraum und dem Heizraum eine ca. 50 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Neben Diele/Abstellraum und Flur besitzt sie einen großen Wohn-/Schlafraum offen gelegen zum Küchenbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner machen die Wohnung komplett! Ausstattung: Ausstattungsmerkmale: - Baujahr: 1980 in massiver Bauweise mit Fassaden-Verklinkerung - Anbau Wintergarten (ca. 20 qm): 1990) - Komplett-Modernisierung: 2017 (außer Strom- und Frischwasser-Leitungen; Abwasser-Leitungen zum Teil) - Speckstein-Ofen im Gegenwert von ca. 10.000 €: 2017 - Erneuerung der Außenanlagen um das ganze Haus herum: 2017 - Sanierung Außen-Abwasser-Kanal: 2017 - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit funkgesteuerten Jalousien und Moskito-Schutz: 2017 - Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasser-Zubereitung: 2017 - Wasser-Entkalker: 2017 - Neu-Versiegelung der Frankfurter Beton-Dachziegel: 2017 - Zwischensparren-Dämmung der Dachschrägen im Wohnbereich: 2017 - Wegen Rhein-Grundwasser Injektions-Abdichtung im Kellergeschoss für ca. 20.000 € mit 25 Jahren Garantie und Lebensdauer 80 - 90 Jahren: 2018 - 2 Einbauküchen und sämtliche Einbauschränke: Aufpreis 30.000 € Hauptwohnung (EG und DG): - ca. 144 qm Wohnfläche - Windfang - Gäste-WC mit Dusche - Diele - Ess-Küche - Wohn-Essbereich mit Specksteinofen - ca. 20 qm großer Wintergarten mit 4-flügligem Schiebe-Klapp-Element - Werkraum - Garage mit Zugang über Werkraum - 3 Schlafzimmer (Eltern-Schlafzimmer mit Klima-Anlage) - großes und helles Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool und Dusche Einliegerwohnung (KG): - vermietet für 380,00 € kalt bzw. 460,00 € warm im Monat - ca. 50 qm Wohnfläche - sep. Eingang - Diele/Abstellraum - Flur - Wohn-/Schlafraum offen gelegen zum Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Außenanlagen: - Sitz-Podest vor Wintergarten - Pavillion - Gartenhütte mit Theke und Geräte-Unterstand - straßenseitiger Unterstand zum Unterstellen von Fahrrädern und Mülltonnen - zwei weitere Außen-Kfz-Stellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.05.2021 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3 % zzgl. gültiger MwSt. Grundstücksfläche: ca. 464 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Köln-Worringen in einem gewachsenen Wohngebiet unweit vom Rhein, der nur ca. 250 m Luftlinie entfernt ist. Mit dem Fahrrad können Sie am Damm entlang bis zur Kölner Innenstadt bequem radeln. Oder zum Fühlinger See! In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Grundschulen (eine katholische und eine Gemeinschafts-Grundschule) und eine Nachmittags-Tagesstätte für die Grundschüler! Fußläufig können Sie sämtliche Discounter und auch Ärzte erreichen! Bis zur nächsten Bus-Haltestelle sind es nur ca. 50 m. Hier finden Sie Anschluss an die S-Bahn (von hier aus sind es ca. 20 Minuten bis zur Kölner Innenstadt)! Mit dem Auto sind es ca. 25 km bis zur Kölner Innenstadt! Autobahn-Anschlüsse zur A 57, A 1 und A 4 liegen direkt um die Ecke! Sonstiges: Unter der Rubrik "Dokumente" befinden sich die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken (nicht bei ebay-Kleinanzeigen möglich)! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Profitieren Sie von den derzeit günstigen Finanzierungszinsen und picken Sie sich das beste Angebot heraus! Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474 Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 62,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 17.06.2020 Gültig bis: 16.06.2030 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260 (1/260) Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Saniertes Reihenmittelhaus mit herrlichem Garten in Köln-Junkersdorf

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Haspelschiedt am See, incl Chalet, Nähe Bitche Frankreich

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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amarc21 - auf in den Herbst - Denkmalschutz im aufstrebenden Stadtteil Köln-Kalk - MFH !!

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Exklusives Townhouse im Bauhausstil, in Köln-Junkersdorf.

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Hinzugefügt am: 2020-11-08 bei kalaydo.de

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Komfortables Reihenmittelhaus in ruhiger und sehr guter Lage von Köln-Urbach

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  • Wohnfläche: 130 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-08 bei kalaydo.de

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Haus in Köln

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689 000 €

171 m2

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Haus in Köln
  • Wohnfläche: 171 m2
  • Kaufpreis: 689 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-11-11 bei kalaydo.de

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Nutzen Sie die Möglichkeiten: Großzügiges Haus für 1-4 Familien im grünen Köln-Flittard

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  • Wohnfläche: 200 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-30 bei kalaydo.de

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  • Wohnfläche: 978 m2
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Hinzugefügt am: 2020-12-01 bei kalaydo.de

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Exotischer Palmengarten mit Sonnenterrasse - Familienfreundliches Reihenmittelhaus für Individualisten die das Besondere lieben

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  • Wohnfläche: 120 m2
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Hinzugefügt am: 2020-12-09 bei kalaydo.de