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Komplett renoviertes Zweifamilienhaus in ruhiger Außenbereichslage in Hofkirchen Hofkirchen
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img. Komplett renoviertes Zweifamilienhaus in ruhiger Außenbereichslage in Hofkirchen Hofkirchen

Komplett renoviertes Zweifamilienhaus in ruhiger Außenbereichslage in Hofkirchen

Hofkirchen [. Bayern, . Landkreis Passau, . Landkreis Passau]

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565 000 € Kaufpreis 256 m2 Wohnfläche 2 208 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
256 m2
ID:
380734

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Arrondiertes Grundstück mit ca. 2061 m², Option Zukauf von ca. 4210m², Baujahr 1969, Komplettrenovierung und Anbau 2015/16, Gesamtwohnfläche ca. 300m², aufgeteilt in 2 identische Wohnungen und Appartement im Untergeschoss, zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, 3 Garagen, große Holzscheune, Nebengebäude mit Lagerräumen und Speicher, neuwertige Einbauküche, elektrische Markise Außenbereichslage mit freiem Blick Bayerischer Wald Ausstattung: Mit Liebe und Fachkenntnis wurde diese Haus völlig entkernt, erweitert und modernisiert. Mit viel Gespür und Erfahrungswert gelang es den Eigentümern, das Haus den heutigen Anforderungen anzupassen. Die Grundrisse wurden neu aufgeteilt und gelichtet, ein großzügiger Anbau dient als Eingangs- und Treppenhaus. Alle Wohn- und Nutzbereiche sind separat begehbar und abgeschlossen. Das Zweifamilienhaus hat den Namen Platzwunder verdient. Die Wohn- und Nutzfläche ist über vier Etagen verteilt. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils eine Wohneinheit mit ca. 130m² Wohnfläche. Vier großzügige Zimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Speis, Gäste-WC sowie ein exklusives Bad mit bodengleicher Dusche. Die Ausstattung der Räume ist geschmackvoll. Die hochwertigen Bodenbeläge sind farblich mit den modernen Türen abgestimmt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und die Zimmer mit Holz verkleidet. Viel Platz für Hobby, Gäste und Allerlei. Der Keller im Untergeschoss (Hanghaus) kann voll genutzt werden. Ein großzügiges Zimmer samt Dusche mit WC bilden eine eigene , kleine Wohneinheit. Der Zugang ist möglich über das Treppenhaus als auch von außen. Ein Waschraum, Lager- , Hauswirtschaftsraum, die Technik , Heizung, Werkstatt und drei Garagen vervollständigen das Angebot im Untergeschoss. Zwei großzügige, geschützte Balkone und die Terrasse im Erdgeschoss laden zum Erholen, Relaxen und gemütlichem Beisammensein ein. Die Wärme fürs Haus liefert die energieeffiziente Kombiheizanlage der Firma Fröhlig. Energieträger: Holzpellets und Scheitholz. Praktisch und kostensparend: Warmwasser wird über die Solaranlage beheizt. Der Überschuss wird ins Heizsystem eingespeist. Teilweise Ausstattung der Räume mit Fußbodenheizung. Zusätzlich können Sie sich über eine neuwertige Einbauküche freuen. Im großen Holzschuppen gleich nebenan, wird das Stückholz gelagert. Im Nebengebäude ist Platz zum Handwerkern und Lagern. Eine Autogrube in der Garage erfreut sicherlich alle Autobastler. Das Anwesen ist ideal für Pferde- und Tierfreunde. Erforderliche Wiesenflächen stehen optional zum Verkauf. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2061 m² Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Hofkirchen. Ein naturnaher Außenbereichsweiler mit Fernblick auf den Bayerischen Wald. Die Marktgemeinde Hofkirchen zeichnet heute rund 3600 Einwohner und besteht aus 57 Ortsteilen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe garantieren eine gute Grundversorgung. Sehr gute Verkehrsanbindung A3 und B8. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Energieverbrauch: 125,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 05.10.2020 Gültig bis: 2030-10-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 2016 Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/0314 Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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