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Ländliche Idylle nahe Regensburg: Charmantes MFH mit 3 WE und schönem Garten in Obertraubling Obertraubling

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Ländliche Idylle nahe Regensburg: Charmantes MFH mit 3 WE und schönem Garten in Obertraubling

Obertraubling [. Bayern, . Landkreis Regensburg, . Landkreis Regensburg]

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570 000 € Kaufpreis 185 m2 Wohnfläche 3 082 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
185 m2
ID:
309641

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2008788?accessKey=5fa1 +++ Charmant, gepflegt, idyllisch: Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1956 erbaut wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert - so wurden bspw. 2010 die Dachflächenfenster erneuert, 2005 das Bad im Erdgeschoss saniert und 2002 der Keller gefliest und verputzt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², die sich auf 3 Etagen und 3 Wohneinheiten sowie insgesamt 9 Zimmer verteilt. Zusätzlich gehört zu dem Objekt ein Grundstück von rund 575 m². Besonders attraktiv: In der wunderschön angelegten Gartenanlage mit Klinkersteinen und Gartenhäuschen sowie auf der Terrasse lassen sich entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende verbringen. Kinder erhalten hier Platz zum Spielen, Hobbygärtner können sich austoben und Genießer erfreuen sich an der hübschen Bepflanzung und der herrlichen umgebenden Ruhe. Im Inneren sorgen charmantes Holzparkett und helle Zimmer für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Außerdem profitieren Sie in allen der 3 Wohnungen von einem vorteilhaften Grundriss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, dessen Einbauküche vom derzeitigen Mieter übernommen werden muss, und ein geschmackvoll gefliestes Duschbad mit Fenster. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls 3 Zimmer - eines davon mit charismatischem Kamin - sowie eine Küche, die ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet ist, und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Das 2. Obergeschoss besticht mit dem typischen Flair einer Dachgeschosswohnung und wartet neben den 3 hellen Zimmern außerdem mit einer Küche und einem Vollbad inklusive 2 Waschbecken, einer Dusche und einer komfortablen Badewanne auf. Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein geräumiger Gemeinschaftskeller, welcher ergänzenden Stauraum gewährt. Für Pkw stehen eine Garage und ein Freiplatz bereit. Das Objekt ist in 3 separate Einheiten aufgeteilt und eignet sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Objektnr: 1025813 Ausstattung: + MFH mit 3 WE + Sehr gepflegter Zustand + Letzte Sanierungsarbeiten 2012 + Charmanter Garten + Schöne Terrasse + Vorteilhafte Grundrisse + 3 Badezimmer + Einbauküchen + Gemütlicher Kamin + Gemeinschaftskeller + Garage und Pkw-Freistellplatz + Traumhaft idyllische Lage + Nähe zu Regensburg + Vorteilhafte Verkehrsanbindung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.081,08 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 185 m² Grundstücksfläche: ca. 575 m² Lagebeschreibung: Traumhafte Ruhe und ländliche Idylle: Die ansprechende Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Obertraubling, einer Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten genießen Sie vor allem Naturnähe - freuen Sie sich auf ausgiebige Spaziergänge, Rad- und Wandertouren! Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, einer vorteilhaften Verkehrsanbindung und der Nähe zu Regensburg. In komfortabler Reichweite befinden sich 2 Supermärkte sowie einige Bäckerei- und Fleischereifilialen, sodass für Sie eine gute Nahversorgung gewährleistet wird. Regensburg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von nur etwa 12 Minuten - hier stehen Ihnen zahlreiche weitere Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister zur Verfügung. Verschiedene Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gesorgt ist. Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 240 m und der Bahnhof Obertraubling liegt nur rund 900 m entfernt, sodass Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erhalten. Dank der durch das Ortsgebiet verlaufenden Bundesstraße 12, welche nördlich die Autobahn 3 kreuzt, besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 335.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ed920b8651 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Hinzugefügt am: 2020-12-25