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Eigenheim mit Refinanzierung: Gepflegtes MFH in bester Lage mit 3 WE - davon eine unvermietet! Barbing
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Eigenheim mit Refinanzierung: Gepflegtes MFH in bester Lage mit 3 WE - davon eine unvermietet!

Barbing [. Bayern, . Landkreis Regensburg, . Landkreis Regensburg]

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830 000 € Kaufpreis 300 m2 Wohnfläche 2 767 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
300 m2
ID:
347371

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Neben einer ruhigen, naturnahen und gut angebundenen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern nur etwa 200 m von der Donau und rund 20 Minuten Fahrt von Regensburg entfernt überzeugt das Mehrfamilienhaus ebenso mit seinem gepflegten Zustand - hier stehen nur bei Bedarf wenige Renovierungen an. Ein schöner und ruhiger Garten, eine Fotovoltaik-Anlage, 3 Garagen für die Pkw und 2 zusätzliche Carports ergänzen den attraktiven Auftritt des Hauses. Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie steht auf rund 1.000 m² Grund und stellt auf 3 Etagen insgesamt 3 Wohneinheiten mit 10 Zimmern und rund 300 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der Zustand ist gepflegt, hier stehen - wenn überhaupt - nur wenige Renovierungsmaßnahmen an. Zudem wurden in 2013 bereits das Dachgeschoss ausgebaut und isoliert sowie in 2015 die Fotovoltaik-Anlage installiert. Momentan ist eine Wohnung vermietet und eine Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt. Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.240 €, sodass der Kauf der Immobilie hier bequem teilweise refinanziert werden kann. Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit einem Wohnzimmer mit Zugang auf eine Terrasse, ein Eltern- und 2 Kinderzimmer, eine große Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, eine praktische Speis und ein separates WC zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich die leer stehende Wohneinheit mit einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, ebenfalls 3 Schlafzimmern, einem Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, einer Speis, einem separaten WC und einer großen Ess-Küche mit Einbauküche. Im Dachgeschoss finden Sie die 3. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, einer großen Ess-Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Die Garagen, Carports und ein gemeinschaftlicher Vollkeller runden das umfangreiche Angebot des Mehrfamilienhauses ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026199 Ausstattung: + Naturnahe und familienfreundliche Wohnlage + Nur ca. 200 m von der Donau + Nur ca. 20 Min. Fahrt nach Regensburg + Gepflegter Zustand + Insgesamt 3 Wohneinheiten, 1 WE vermietet + 1 WE vom ET bewohnt, 1 sofort verfügbar + Ruhiger und gepflegter Garten + Terrasse und Balkon vorhanden + Insg. 3 Ess-Küchen mit Einbauküchen + 3 Bäder (jeweils mit Wanne und Dusche) + Gemeinschaftlicher Vollkeller + 3 Garagen und 2 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.766,57 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 300,01 m² Grundstücksfläche: ca. 1000,01 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Friesheim, einem Ortsteil der Gemeinde Barbing im Oberpfälzer Landkreis Regensburg direkt an der Donau. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die entspannenden Uferbereiche der nur etwa 200 m entfernten Donau mit Wanderwegen und Ausflugsziele wie die nur rund 15 MInuten Fahrt entfernte Walhalla mit Blick über ganz Regensburg sowie der nur ca. 25 Minuten Fahrt entfernte Zoo in Straubing laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich Regensburg ebenfalls nur etwa eine 20-minütige Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind. Barbing selbst sowie die umliegenden Städte und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. eine Vielzahl an Restaurants und Gaststätten im nur ca. 15 Minuten Fahrt entfernten Gemeindezentrum von Neutraubling und in Barbing selbst verfügbar. Den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie nur etwa 13 Minuten entfernt in der Kerngemeinde. Mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und bis zu 5 Apotheken stellen im Barbinger Zentrum und in Neutraubling eine komfortable medizinische Versorgung sicher. Eine Grundschule in Barbing selbst und ein nur ca. 7 Minuten entfernter Kindergarten in Sarching unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur ca. 400 m entfernte Bushaltestelle zu, die Verbindungen in die umliegenden Ortsteile, Gemeinden und Städte anbietet. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur etwa 13 Minuten Fahrt auf die A3 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1a2e883498 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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