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LAYER IMMOBILIEN: Großzügig Wohnen im Herzen von München-Perlach Kirchheim bei München
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LAYER IMMOBILIEN: Großzügig Wohnen im Herzen von München-Perlach

Kirchheim bei München [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

559 000 € Kaufpreis 89 m2 Wohnfläche 6 281 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
89 m2
ID:
377120

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung in München Perlach. Vom Flur aus, der genug Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, angefangen mit der Küche, die 2020 - sehr hochwertig - komplett neu ausgestattet wurde. Gegenüberliegend finden Sie das große Wohnzimmer mit Essbereich, das Ihnen den Zugang zur, nach Süden ausgerichteten Loggia ermöglicht. Ein separates Gäste-WC liegt gleich neben Ihrem neuen Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und einem Waschmaschinenanschluss. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Zwei weitere (Kinder-)Zimmer können Sie ganz individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Des Weiteren gibt es noch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehört die Nutzung eines eigenen KFZ-Stellplatzes. Es handelt sich um eine Mehrfamilienhausanlage mit 72 Wohneinheiten, erbaut 1969/70. Aufgeteilt wird die Wohnanlage auf drei Häuser mit neun Eingängen, somit hat jede Wohneinheit lediglich 8 Wohnungen. Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum mit ca. 10 m² und einen Gemeinschaftswaschraum, Trockenraum, Fahrradabstellraum und ein Kinderspielplatz. Ausstattung: Flur: ca. 10,5m², Parkettboden Gäste-WC: ca. 1,5m², Fliese, 2020 renoviert Bad: ca. 6,1m², Fliese, Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Kinderzimmer 1: ca.12,4m², Parkettboden Kinderzimmer 2: ca. 11,7m², Parkettboden Elternschlafzimmer: ca.14,4m², Parkettboden Küche: ca.7,3m², Fliese, 2020 neue Küche Wohnen: ca. 20,9m², Parkettboden, Zugang zur Loggia Abstellraum: ca. 2,1m², Parkettboden Balkon: ca. 4,5m², Fliese, Südseite - Gegensprechanlage - Rollläden an allen Fenster außer Küche - Fernsehanschluss in Wohn- und Schlafräumen - Einbauschrank im Flur - In den letzten Jahren wurden alle Fenster bereits durch Kunststofffenster ausgetauscht: 3-fach verglaste in Wohn und Schlafzimmern und 2-fach verglaste in Bad und Küche Küche: ----------- 2020 neue Einbauküche des Herstellers Nobilia. Im Zuge der neuen Küche wurde die komplette Elektrik sowie die Wasseranschlüsse erneuert. -Granitarbeitsplatte -Bora Induktionskochfeld mit integrierter Abluft -Siemens Dampfgarer - Siemens Spülmaschine Zur Wohnanlage: -------------------------- - 2001 wurde das Dach erneuert - 2002 Kinderspielplatz - 2012 Fassade mit Isolierung - 2013 neue Heizungsanlage - sehr gute Rücklagen Eine Waschküche, ein Trockenraum und der Fahrradabstellraum gehören zum Gemeinschaftseigentum. Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.09.2021 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021 Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,54 m² Lagebeschreibung: Ramersdorf / Perlach liegt in der Nähe des Zentrums der Münchner Innenstadt, im Südosten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Es ist hauptsächlich ein Wohnviertel, in dem es einige schöne Siedlungen, Handwerksgeschäfte und Gastronomie gibt. Die Möglichkeit für zahlreiche Sportaktivitäten, wie z.B. Ostpark, Eislaufstadion oder das Sportzentrum machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Ramersdorf/Perlach ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München. Mehrere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch große Supermärkte, Ärzte, Banken, Post, Apotheken und Restaurants finden Sie bequem in der direkten Umgebung, ebenso Kindergärten und Schulen. Die Auffahrt auf die Autobahn A8 ist nur ca. 1 km mit dem Auto entfernt. Von hier aus gelangen Sie auch schnell in das Alpenvorland. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. *) Provisionshinweis: Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen. Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP055 an. Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 122.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-02-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LP055 Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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