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Leben und Arbeiten unter einem Dach- verwirklichen Sie ihren Traum vom eigenen Fitnessstudio! Rheinland-Pfalz

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Leben und Arbeiten unter einem Dach- verwirklichen Sie ihren Traum vom eigenen Fitnessstudio!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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769 000 € Kaufpreis 130 m2 Wohnfläche 5 916 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
130 m2
ID:
205181

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sind Sie sportbegeistert und möchten Hobby, Arbeit und Leben unter ein Dach bringen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Dieses 2010 erbaute Wohnhaus mit angrenzendem 350qm Fitnessstudio lässt für Fitness-begeisterte keine Wünsche offen. Der moderne Bungalow bietet nicht nur ein angenehmes Wohnen in traumhaft ruhiger Lage, sondern verfügt auch über einen großzügigen Garten, ein Carport und zwei Garagen. Sie betreten das Wohnhaus entlang des Carports und stehen im großzügigen und offenen Wohn- /Essbereich. Von dort aus haben Sie durch bodentiefe Fenster einen wunderbaren Ausblick in den grünen Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Auf der anderen Seite des Raumes betreten Sie durch eine Tür das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Nebenan befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches Sie als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Aus diesem Zimmer haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu der großen Außenterrasse. Das direkt an das Wohnhaus angrenzende voll ausgestattete Fitnessstudio, welches 1995 erbaut wurde, bietet auf 350qm Ausdauer- und Kraftgeräte für jeden Bedarf und einen separaten Kursraum von 65qm, der für jegliche Art von Gruppenkursen geeignet ist. Ob Yoga, Aerobic oder Rückenkurse, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Möchte man dieses Studio gewerblich betreiben, hat man hier alles, was man dafür benötigt. Sie finden einen Theken- und Empfangsbereich im Eingang des Studios und separate Umkleiden, Duschen und WCs. Hier schlägt jedes Sportlerherz höher, denn die Geräte sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und von sehr hoher Qualität. Das Studio verfügt außerdem über ca. 25 Außenparkplätze direkt vorm Eingang, sodass es Ihren Kunden möglich ist direkt vor dem Eingang des Studios zu parken. Sollten Sie sich jedoch nicht für ein Fitnessstudio begeistern können und bereits einen anderen Traum für diese Räumlichkeiten haben, können die Räumlichkeiten auch ohne Studioeinrichtung erworben werden. Hier sind ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: 2010 - Fußbodenheizung (Gas) - großer offener Wohn- (47,07qm) Ess- und Küchenbereich (11,49qm) mit Abstellraum (3,77qm) - Natursteinwand im Wohnbereich - neuwertiger Kaminofen - elektrische Rolläden - neuwertige Einbauküche mit Küchentheke, Holzarbeitsplatte und Hochglanz- Front- Küche (Neupreis: 25.000 €) - bodentiefe Fenster mit Schiebeelemente und direktem Zugang zur Terrasse (30qm) und Garten - Badezimmer (12,86 qm): flache begehbare Dusche und Badewanne, WC und Urinal, Glaswaschbecken, Natursteinwand - 2 Schlafzimmer mit Designboden - Ankleidezimmer im Anschluss an ein Schlafzimmer - Alarmanlage - größeres Gartenhaus mit Anbau - Sonnenschutz aus Stahl mit Sonnensegel - beleuchteter Wasserfall und Brunnen im Garten - Doppelgarage - Carport - massivbauweise Fitnessstudio - Baujahr 1995 - 350qm Studiobereich - 65qm Kursbereich - Zentralheizung (Gas) - neues Dach - 3-fach verglaste Fenster - Komplettisolierung des gesamten Gebäudes - massivbauweise - Duschen und Toilettenanlagen - Nutzung der Räumlichkeiten bedarfsorientiert - Parkflächen vor dem Objekt - große Lichtschächte mit Lichtkuppeln zur Öffnung in Wohn-, Küchen- und Essbereich - ca. 30 Fitnessgeräte - Kursraum mit Parkettboden - Erwerb auch ohne Studioeinrichtung möglich Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Stellplätze: 28 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2558 m² Nutzfläche: ca. 520,84 m² Lagebeschreibung: Der Ort Speicher liegt in der Natur- und Kulturlandschaft der Südeifel unweit von Bitburg und bietet seinen Einwohnern ein vielfältiges Angebot. Cafes sowie Gaststätten befinden sich ebenso wie eine Metzgerei und eine Bäckerei im Ortskern. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte) sowie , Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Ort. Für den Nachwuchs ist vom Kindergarten, Grundschule bis zu weiterführenden Schulen alles vorhanden. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Bild der Stadt Speicher ab. Entfernung nach: - Trier ca. 20 km - Bitburg ca. 18 - Wittlich ca. 23 km Sonstiges: Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin ! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen BMS-Immobilien Sina Steimetz Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 209.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-01-01 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VK01/2020 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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