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Lichtdurchflutete ETW, Kinderfreundliche Umgebung, Bad und Küche mit Fenster Nordrhein-Westfalen

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Lichtdurchflutete ETW, Kinderfreundliche Umgebung, Bad und Küche mit Fenster

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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95 000 € Kaufpreis 72 m2 Wohnfläche 1 320 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
72 m2
ID:
352016

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem rot verklinkerten 8-Familienhaus in ruhiger Lage, nur knapp 1 km von der Einkaufsstraße (Kreisstr.) entfernt. Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss-Zuschnitt mit geräumiger Diele und Eingangsbereich, Küche und Bad jeweils mit Fenster, 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer sowie 1 Wohnzimmer mit großem Balkon. Im Loggia-/Balkonbereich sind zwei Abstellkammer eingebaut. Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Wohnung ist sehr gut. Das Ambiente und die geschmackliche Ausstattung ist modern mit abgehängter Decke und integrierten Spottlichter. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum. Eine Garage kann separat angeboten werden. Garage können Sie für 7.000 Euro erwerben. Ausstattung: Wohnzimmer-Boden mit hellen Fliesen belegen Balkon Isolierverglasung gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller Optional kann eine Garage für 7.000 EURO angeboten werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision beträgt 4,64 % des beurkundeten Kaufpreises, ist fällig mit der erfolgten noteriellen Beurkundung und zahlbar durch den Käufer. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Kellerfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung: Attraktive Lage in einem gepflegten Umfeld in Selm. Das städtische Gymnasium ist nur knapp 1 km entfernt. Bis zum Kindergarten St. Martin sind es nur 800 Meter. Die Verkehrsanbindung in verschiedene Richtungen über die B236 bzw. B54 sind einwandfrei! Sonstiges: Anregende Argumente: In den ersten 26 Jahren durchschnittlich Zinsbelastung 65,52 (ZS 1,5 % ) pro Monat statt Miete. Danach lebenslang Mietfrei und stolzer Besitzer von 95.000,-- € Wohnung (nach heutiger Kaufkraft). VERGLEICH (zwischen Kaltmiete an Vermieter versus Zinsen an Bank): Annahmen sind Darlehensbetrag 95.000,-- EUR, Darlehenszins p.a. 1,5 %, Darlehensdauer 26 Jahre, Umfang der Finanzierung 100% des Kaufpreises, Sie sind 30 Jahre alt und leben wie andere im Durchschnitt 80 Jahre. Nun zum Vergleich: Sie Zahlen lebenslang a) beim Kauf nur 19.784,70 €,-- EUR Zinsen an die Bank und b) 413.802,76 € Kaltmiete in fremde Taschen. zu a) Durchschnittliche Zinsbelastung pro Monat (also, Zinsen statt Kaltmiete) 67,75 Euro, Tendenz nach unten! ...und dann? Nach 26 Jahren lebenslang mietfrei! zu b) Kaltmiete bei 6,5 Euro/m² und 72 m² = 468 €/Monat, anfänglich!!! Tendenz steigend!!! Die größte Sorge: Was passiert, wenn die Arbeit verloren ist und ich zum Jobcenter...? Wenig; Sie haben bis dahin gut gelebt und gut gespart. Dann Verkauf und ein Teil des Erlöses als unverpfändbar behalten und den Rest an die Schuldner verteilen. Erst dann kommt der Kostenträger ins Spiel. Wenn die Familie bis dahin noch intakt ist, kann das "Amt" in solchen Fällen sogar die Darlehensrate in Übereinstimmung mit der Bank übernehmen, weil es günstiger ist als Fremdwohnungen (Schon heute ist die Rate nur 367,90 €, unter der Miete also), gewisser Maßen Argumentations- und Verhandlungssache. Noch Fragen? Bitte kontaktieren Sie uns; wir besprechen dies gern auch gemeinsam mit Ihrem Steuerberater und / oder Bankberater. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 22.08.2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: Laufend Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SEFO4K 1#m7RHu Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30