Lichtdurchflutete Stadthaus in HH-Billstedt! Inkl. Grundstück & sonniger Terrasse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS! * Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten * Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus. Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus. Ausstattung: Im Kaufpreis sind enthalten: ==================== - Grundstücksanteil - Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice - Architekten- und Statikerleistung - Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung - Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz - Bauwesen- und Bauleistungsversicherung - Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB - Einezlhausanschlüsse - Massivhaus mit Kalksandstein - Stein auf Stein gemauert - Wärmedämmverbundsystem - Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 - Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme - Doppelte Haustrennwand - Getrennte Bodenplatte und Fundamente - Staffelgeschoss mit sonniger Dachterrasse - Fenster mit 5-Kammer Profil - Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne - Exklusives Gäste WC - Einbaustrahler im Bad und WC - formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf - Vordach mit Edelstahlhalterung - Aluminium Haustür - TV- und Telefonanschlüsse - Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen) - Terrassentrennwand - Sonnige Gartenterrasse - Viel Platz für die Kinder im eigenen Garten - Sehr niedrige Nebenkosten - Geringe Bauzeit - u.v.m. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Fertigstellung 2021 Objektzustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 286 m² Lagebeschreibung: Ruhig wohnen in der Vorstadt: Der 16,8 Kilometer große Stadtteil im Osten Hamburgs hat vieles zu bieten. Wer Ruhe und Natur schätzt und von einem eigenen Häuschen träumt, der ist in Billstedt gut aufgehoben. Denn Billstedt ist eine typische Wohnstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich vorhanden, zum Beispiel im Billstedt Center und einigen anderen Einkaufszentren. Ebenso gibt es eine Auswahl an Lokalen und netten Cafés wie das Dobrovnik, das Café Adam und Sophie am Öjendorfer Friedhof oder das Café Winter in der Möllner Landstraße. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Sie nehmen eine der vier Billstedter U-Bahnstationen (U2 oder U4) und erreichen nach zwölf Minuten den Hauptbahnhof. Autofreunde nutzen die naheliegende A1 oder A24. Buslinie 29 fährt direkt zu den U-Bahnen: U2 (Haltestellen: Billstedt, Merkenstraße, Steinfurter Allee, Mümmelmannsberg) U4 (Haltestelle: Billstedt) Bahnhof Bergedorf Das naturverbundene Billstedt ist wasserreich, vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Die namensgebende Bille fließt südlich der Bergedorfer Straße entlang. Entlang der Glinder Au und des Schleemer- und Jenfelder Baches erstrecken sich Billstedts Grünstreifen, an denen es sich wunderbar spazieren gehen lässt. Direkt fußläufig vom Baugrundstück befindet sich der beliebte Öjendorfer Park. Dieser drittgrößte Park Hamburgs liegt am Öjendorfer See und ist ein beliebtes Ziel für Sportler und Spaziergänger. Im Sommer liegen Sonnenanbeter am baumbestandenen Seeufer. Zwei Badestellen laden zum Schwimmen ein. Im Vogelschutzgebiet am See überwintern Rohrdommeln, im See selber fühlen sich seltene Fische wohl. Eine von der Stadterneuerungs- und Stadtentwicklungsgesellschaft Hamburg initiierte Zukunftskonferenz beschloss 2008 folgendes Leitbild: „2020 gehören Billstedt und Horn zu Hamburgs familienfreundlichsten Stadtteilen. Sonstiges: Musterhausbesichtigungen nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich! Sie erreichen uns unter Telefonnummer 07728 /6442-2000 oder anfragewerner-wohnbau.de Werner Wohnbau ist für Sie da! Wie gewohnt wird Werner Wohnbau, trotz der aktuellen Ereignisse, bei Besichtigungen und Beratungen auch weiterhin für Sie zur Verfügung stehen! Allerdings müssen wir bei allen persönlichen Begegnungen streng auf die jeweils geltenden gesundheitlichen Richtlinien achten. Ihre Gesundheit und unsere Gesundheit stehen hierbei im Vordergrund! Mit dieser Vorgabe haben wir die Möglichkeiten unserer Beratungsangebote für Sie wie folgt angepasst: - Bei Einzelterminen zur Grundstücksbesichtigung halten wir einen Mindestabstand von 2 m ein, leider dürfen wir uns nicht die Hände schütteln - Bei Einzelterminen zur Musterhausbesichtigung achten wir ebenfalls auf den nötigen Sicherheitsabstand - Weiterhin bieten wir Ihnen persönliche Telefontermine per Video-Konferenz an. Rufen Sie uns an, um gemeinsam die für Sie angenehmste Möglichkeit der Kontaktaufnahme zu vereinbaren. Wir werden Sie auch weiterhin kompetent beraten und auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten! Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 119699902#4O7Ju Hinzugefügt am: 2020-10-10