Mehrgenerationenhaus in Marienthal

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine individuelles Hauspaket mit Charakter. Das Paket beinhaltet zwei Häuser, die sich perfekt als Mehrgenerationenhaus miteinander verbinden lassen, aber ebenso gut als zwei einzelne Häuser gestaltet werden können. Da die finalen Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind, haben Sie noch Einfluss auf die Bodenbeläge im Neubau in den Wohnbereichen oder der Gartengestaltung. Das ursprüngliche 90,5 m² große Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und 2020 um einen modernen Neubau und somit um 99 m² erweitert. . Das601 m² große Grundstück lässt den neuen Besitzern viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Grundstück bietet 2 Stellplätze. Hier ein paar Einzelheiten: ALTBAU aus dem Jahr 1952: Fenster dreifach verglast 2020 Fassade wird mit 17 cm gedämmt 2020 Elektrik neu 2020 Wasserleitungen neu 2020 bis kurz vor Sielanschluss Bäder neu 2020 Böden abgeschliffen und versiegelt 2020 Innenanstrich neu 2020 Alle Türen neu 2020 Küche 2017 Heizung 2017 Dachdämmung auf dem Dachboden aufliegend NEUBAU: Dach wird mit Grün bepflanzt Fassade wird noch mit 17 cm gedämmt Garten und Bodenbeläge in Wohn-, und Schlafzimmer nach Käuferwunsch Alles in allem ein Rohdiamant, der sich individuell gestalten und bewohnen lässt und den neuen Besitzern eine Menge Möglichkeiten lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern und vereinbaren noch heute eine persönliche Besichtigung! Wir übernehmen Verantwortung: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN. Die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell besichtigen zu können, nutzen wir schon seit mehreren Jahren. Momentan ist diese Art der Immobilienbesichtigung gefragter denn je. Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt die Möglichkeit eines digitalen Rundgangs - bequem von zu Hause aus. Ausstattung: Den Altbau betreten Sie über einen Windfang. Über den anschließenden Voraum gelangen Sie zum einen in die Küche. Diese ist passend zu den hellen Holzböden und den Holztüren im Erdgeschoss ebenfalls sehr hell gehalten. Die breite Terrassentür läßt viel Licht in den Raum. An die Küche schließt sich direkt offen das große Wohn-/Esszimmer an. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das neu gestaltete Vollbad. Hier geben weiße Fliesen den Ton an und lassen den neuen Eigentümern freien Dekorationsspielraum. Ein eingebautes, hübsch integriertes Regal bietet Stauraum. Über den vorgelagerten Flur könnte eine Verbindungstür zum Neubau hergestellt werden. Wieder zurück im Voraum des Altbaues gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auch dieses ist im Jahr 2020 komplett neu gestaltet worden. Egal, ob über die Haustür oder die zu schaffende Verbindungstür zum Altbau - der Neubau begrüßt mit einer hellen modernen Diele. Das Fenster auf halber Treppe lässt viel Licht ein und alles erstrahlen. Der dunkle Fliesenboden und das dunkle Geländer harmonieren sehr schön mit den hellen Holzstufen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und ein Duschbad. Die offene Küche lässt dem neuen Eigentümer noch genug Gestaltungsspielraum. Das Wohn-/Esszimmer ist durch die drei Fensterfronten traumhaft hell. Hier schließt sich auch die Terrasse an, die ebenfalls über die Küche betreten werden könnte. Neben der Eingangstür befindet sich der von außen zugängliche Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das ebenfalls hier befindliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist wie die Badezimmer im Altbau ebenfalls in Weiß gehalten. Der kleine Abstellraum auf dieser Etage bietet Stauraum für Staubsauger, Waschmaschine, Putzkam oder was sonst noch so verstaut werden soll. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 7.253,89 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. der derzeit gültigen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 601 m² Kellerfläche: ca. 35 m² Lagebeschreibung: Marienthal ist ein im Osten Hamburgs liegender Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Wer Wert auf Ruhe und großzügigen Wohnraum legt und dafür auf Freizeitangebote in großer Zahl direkt vor der eigenen Haustür verzichten kann, ist hier genau richtig - entschleunigtes Wohnen pur. Man schlendert an hübsch angelegten Gärten mit Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten vorbei und erreicht in der Mitte des Stadtteils das erste der vier Wandsbeker Gehölze. Es handelt sich um Überbleibsel des ehemaligen Wandsbeker Schlossgartens. Die schön angelegten Parks erstrecken sich von West nach Ost und werden von den Marienthalern für Spaziergänge, zum Joggen oder Ausspannen intensiv genutzt. Die medizinische Versorgung in Marienthal ist mit 71 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich, die Schulen genießen einen guten Ruf. Mit dem Wandsbeker Quarree und der Wandsbeker Chaussee steht alles für einen Einkauf zur Verfügung inkl. einem täglich stattfindenden Wochenmarkt. Die südliche Grenze Marienthals bildet die A 24. Die weitere Infrastruktur Marienthals besteht aus zwei Bahnstationen und einigen Buslinien, über die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Innenstadt in einigen Minuten zu erreichen. Autofahrer nutzen die B75 oder steuern den Horner Kreisel und die A24 an. Sonstiges: Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer engagierten Aussendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse. Wir bieten Ihnen gern eine für Sie kostenfreie und unverbindliche Finanzierungs-beratung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt für Sie den Kontakt zu einem der Baufi-Spezialisten her ! Ausserdem unterstützen wir Sie tatkräftig mit unserem Rundum-Sorglos-Paket : •Fundierte Objektaufnahme, Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés •Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden •Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Verkaufsverhandlungen •komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ... und viele weitere Serviceleistungen mehr. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause ! IHRE GESUNDHEIT LIEGT UNS AM HERZEN: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN. Auch in dieser herausfordernden Zeit unterstützen wir Sie gerne und sind telefonisch oder per Email für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen ? Wir unterstützen Sie gern ! Geben Sie uns die Chance, Ihre Immobilie seriös einzuwerten, und für Sie zu verkaufen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 202.49 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-08-31 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0027200329 Hinzugefügt am: 2020-10-10