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Liebhaberobjekt für Individualisten * Charakterhaus mit Charme in Duisburg Wehofen auf 190 m² Walsum

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img. Liebhaberobjekt für Individualisten * Charakterhaus mit Charme in Duisburg Wehofen auf 190 m² Walsum

Liebhaberobjekt für Individualisten * Charakterhaus mit Charme in Duisburg Wehofen auf 190 m²

Walsum [. Nordrhein-Westfalen, . Duisburg, . Duisburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

195 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 1 773 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
110 m2
ID:
402228

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenendhaus bietet bereits auf den ersten Blick eine besondere Atmosphäre. Treten Sie ein in ihr zukünftiges Zuhause in eine heimische und gemütliche Stimmung, die Sie einlädt diese individuelle Immobilie kennen zu lernen. Der erste Schritt in die Diele zeigt, dass diese der Dreh- und Angelpunkt des Alltagslebens ist – von hier gelangen Sie in die oberen Etagen oder können im EG auswählen zwischen dem gemütlichen Ofen beheizten Wohnzimmer oder einem direkten Gang in die schnuckelige Küche, um Leib und Seele mit der Zubereitung von kulinarischen Speisen und Getränken zu verwöhnen, die Sie im angrenzenden Esszimmer mit Familie und Freunden genießen dürfen. Nächtliche Ruhe, Entspannung, bzw. Rückzug der Kinder für die todos des Alltags oder Treffen mit Freunden etc., finden Sie im OG und DG, das Sie über die heimelige Holztreppe erreichen. Im OG befindet sich außer den Schlafräumen ein gemütliches Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne, die zu romantischen Stunden bei Kerzenlicht einlädt. Das ausgebaute Dachstudio ist über eine Holzstiege von einem der Schlafzimmer aus erreichbar und stellt eine Art Maisonette-Begebenheit dar, die Sie auch perfekt als Rückzug mit Schlaf-und Wohntrakt nutzen können. Individualisten finden in dieser Immobilie genügend Potential ein glückliches Familienleben zu erleben. Dieses Charakterhaus mit Charme steht auf einem ca.174 m² Grundstück. Lassen Sie sich verzaubern in dem pflegeleichten Garten mit Terrasse auf der Sie gemütliche Stunden in der Familie und mit Freunden stressfrei genießen können. Der Garten hat einen Hinterausgang zur Garage auf weiteren anteiligen 16 m² Grundstück, durch den Sie ihre Einkäufe bequem ins Haus tragen können. Ein Stellplatz vor dem Haus und ein Geräteschuppen im Garten runden das Angebot ab. Ausstattung: - REH in Massivbauweise - Baujahr 1914 kernsaniert 1984, modernisiert 2007/2008 -Wohnfläche: ca. 110,12 m² aufgeteilt in ca. 47,79 m² im EG, 42,92 im OG und 19,41 ² im DG - Zimmer: 5 – davon 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC - Denkmalgeschützt - ruhige begrünte Straße - Ofenwärme, da mit Kohle beheizt - Kohleheizung von 2012 / Gasanschluss vorhanden! - ca. 80% unterkellert - Terrasse ca. 9 m² - Grundstück: ca.174 m² + 16 m² Garage - Stellplatz vor dem Haus Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 190 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² Nutzfläche: ca. 33 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich absolut ruhiger Wohnstraßenlage im Duisburger Stadtteil "Wehofen“ Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die Autobahnen 59 und 3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum. Erholung finden Sie u.a. im nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch mit der bekannten Niederrheintherme oder bei ausgedehnten Spaziergängen in den Rheinauen. Sonstiges: Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Wir freuen uns Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gern die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie die zurzeit sehr günstigen Zinsen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Kohle Endenergiebedarf: 163,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 25.10.2020 Gültig bis: 2030-10-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 Letzte Modernisierung: 2008 Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: 42450103-06038 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20