Lukrative Kapitalanlage im Herzen der Hansestadt Stade

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Fachwerkhaus befindet sich in Toplage in der Fußgängerzone der Hansestadt Stade, zu Füßen des historischen Rathauses. Wie die meisten Gebäude der Innenstadt Stade steht das Haus unter Denkmalschutz, möglich wäre hier eine gute Abschreibung und die Inanspruchnahme von einem Förderkredit. Erbaut wurde dieses wunderschöne Schmuckstück im Jahr 1660 und besteht aus drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das ursprüngliche Haus und den dahinter errichteten Anbau. Im Anbau befinden sich auch die zum Ladengeschäft gehörenden Lager- und Sozialräume. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind als Ladengeschäft an die Kette "1 Euro Shop" vermietet. Die reine Ladenfläche hat eine Größe von ca. 258 m². Die Lager- und Sozialräume erstrecken sich über zwei Etagen und haben eine Gesamtgröße von ca. 146 m². Der Mietvertrag wurde im Mai 2019 um weitere 5 Jahre verlängert. Die Jahresnettomiete erhöht sich ab dem 1. Juli 2021 auf 66.000,00 €. In der ersten Etage finden Sie zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 65 m² und ca. 51 m². Die Wohnung zur rückwärtigen Seite des Gebäudes verfügt über eine Terrasse. Im zweiten Obergeschoss liegt die dritte Wohnung mit einer Größe von ca. 119 m². Das großzügige Dachgeschoss könnte als separate Wohnung ausgebaut werden oder als Ausbaureserve für die Wohnung im zweiten Obergeschoss dienen. Die Fläche beträgt im Dachgeschoss ca. 50 m² Alle drei Wohnungen müssten renoviert werden, um sie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Sie sind derzeit nicht vermietet. Allein durch die Ladenmiete ergibt sich eine gute Rendite, welche sich durch die Vermietung der Wohnungen im Obergeschoss steigern lassen könnte. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 728 m² Wohn,- und Nutzfläche. AUSTATTUNG: Jede Wohnung wurde in der Vergangenheit über eine eigene Etagenheizung beheizt. Nachstehend finden Sie ein Foto eines Wohnzimmers im jetzigen Zustand und eine Aussicht darauf, wie es einmal ausschauen könnte. Eine neue Heizung für das Ladengeschäft im Erdgeschoss wurde im Herbst 2019 installiert. Um sich einen ersten Eindruck zu machen, wie das Haus gelegen ist, klicken Sie auf nachstehenden Link um sich einen Rundumblick von den örtlichen Gegebenheiten zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1793448?accessKey=5e21 Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.370,75 € Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 728,07 m² Grundstücksfläche: ca. 402 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Vermietbare Fläche: ca. 641,56 m² Nutzfläche: ca. 86,51 m² Lagebeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Innenstadtlage der Hansestadt Stade. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Hansestadt Stade liegt etwa 60 km westlich von Hamburg entfernt. Ein hübsches Städtchen mit einem eigenen Stadthafen, von dem die Elbe in ein paar Minuten mit dem Boot zu erreichen ist. Lassen Sie die Altstadt auf sich wirken. Traumhaft schöne Fachwerkhäuser und kleine Gassen laden zum erkunden ein und auch ein Einkaufsbummel lässt, dank der vielen schönen Geschäfte und dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt, kaum Wünsche offen. Stade verfügt des Weiteren über ein eigenes Kulturzentrum, ein großes Kino, mehrere Fitnessstudios und viele tolle Restaurants. Es gibt diverse Sportvereine, eine Volkshochschule, 2 Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule, eine Haupt- und Realschule und diverse Kindergärten. Die Städte Cuxhaven und Hamburg sind von Stade aus in direkter Verbindung mit der Bahn vom Stader Bahnhof aus erreichbar. Ins Alte Land sind es wenige Autominuten. Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Buxtehude/Jork erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der Weiterbau der Autobahn bis nach Hamburg lässt nicht mehr allzu lang auf sich warten! Im schönen Stade leben rund 50.000 Menschen der gesamte Landkreis Stade umfasst ca. 207.000 Einwohner. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: mona.schnuellefalcimmo.de Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2026-02-02 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MoSc-16082 Hinzugefügt am: 2020-10-10