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Lukrative Kapitalanlage! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln-Esch! Köln
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Lukrative Kapitalanlage! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln-Esch!

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

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960 000 € Kaufpreis 331 m2 Wohnfläche 2 901 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
331 m2
ID:
56657

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage, die Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten bietet! Eine Selbstnutzung und teilweise Vermietung ist ebenso möglich wie ein reines Vermietungskonzept. Das grundsolide Mehrfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine 2015 erneuerte Öl-Heizung. Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über zwei Schlafzimmer im Souterrain und dort auch über einen praktischen Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Bad sowie der äußerst großzügig gestaltete Wohn und Essbereich mit einem Kamin als Raumteiler. Die Küche schließt sich an den Essbereich offen an. Die große Terrasse und der schöne, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lassen keine Wünsche offen. Im Obergeschoss finden Sie eine großzügig gestaltete 3-Zimmer Wohnung vor, deren Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss ähnelt, natürlich ohne den Souterrain-Anteil. Auf dem großen Balkon können Sie oder Ihre Mieter den Blick in die Ferne schweifen lassen. Darüber befindet sich eine sehr schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem Loggia-Balkon. Zusätzlich stehen eine Außengarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage ist aktuell an den Mieter im EG vermietet. Alle drei Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Neuvermietungen sind grundsätzlich unproblematisch. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über vier Zimmer, die im 1. OG über drei und die Dachgeschosswohnung über zwei Zimmer. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, Böden überwiegend aus Fliesen Laminat und Parkett. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten und die Garage vermietet und zwar zu den folgenden Konditionen: - EG & Souterrain: ca. 160m² - Kaltmiete: 1.090 Euro; diese Wohnung hat einen Kamin! - 1. OG: ca. 104m² - Kaltmiete: 715,- Euro - DG: ca. 67m² - Kaltmiete: 547,- Euro Die Jahres-Kaltmiete beträgt aktuell 28.224,- Euro. Bei der Erdgeschoss, sowie Dachgeschoss Wohnung wurde die Miete bereits im letzten und vorletzten Jahr erhöht. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.900,30 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 390 m² Vermietbare Fläche: ca. 331 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler grenzt im Norden an der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven und an die Bundesautobahn 57. Im Osten befindet sich Köln-Pesch. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1 der sich südlich Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt. Westlich von Esch liegt der kleine Ort Orr und anschließend Pulheim. Nordwestlich von Esch liegt Sinnersdorf. Als Esch 1975 eingemeindet wurde, hat sich die Stadt Köln drei Jahre später verpflichtet, ein Erholungsgebiet zu planen und zu bauen. So entstand 1986 das Freizeitgebiet Stöckheimer Höfe, in dem die ehemaligen Baggerseen von Esch-Auweiler, Pesch und Pulheim eingebettet sind. Seit 2007 wird das Freibad unter dem Namen Sundown Beach durch einen privaten Unternehmer betrieben. Außer von Badegästen wird der See auch von Anglern genutzt. Ein Rundwanderweg führt um den Escher See herum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) ist durch die Buslinien 125 und 126 gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gut zu erreichen. In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen. Sonstiges: Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Werte gemäß EnEV 2014: Baujahr des Hauses: 1980 Baujahr der Heizung: 2015 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 106,0 kWh/m²/a Energieausweistyp: Bedarf Gültigkeit Energieausweis: 09.07.2030 Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung. Unser Angebot für Sie: Optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2030-07-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-SHT-16588 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-14 bei kalaydo.de