Maisonettewohnung für Liebhaber!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und verfügt über 17 Wohneinheiten mit einer gehobenen Ausstattung. Über den Personenaufzug erreichen Sie die 4 Etage des Objektes. Die Maisonette liegt in der Mitte es Hauses und ist mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmeter und 4 Zimmern flexibel nutzbar. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Licht durchfluteten, offen gehaltenen Wohn- Essbereich nebst Küche. Der Blick über die Dächer Köln´s lädt zum Verweilen auf der Dachterrasse ein. Ebenfalls befindet sich das erste Zimmer und ein innen liegendes Badezimmer mit Regendusche auf dieser Ebene. Über die geschlossene Wohnungstreppe erreichen Sie den zweiten Teil der exklusiven Wohnung. Der große Schlafbereich ist mit zwei begehbaren Kleiderschränken ausgestattet und der Blick in das offene Bad mit einer Glasdusche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Zu guter Letzt erreichen Sie die hochwertige Sauna der Firma „Klaf´s“, welche zusätzlich mit einer Dampffunktion ausgestattet wurde. Rundum ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit viel Liebe zum Detail. Ausstattung: AUFTEILUNG Baujahr 2014 Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten (gewachsene, gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, überwiegende Eigennutzung) 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Sauna) Wohnfläche ca. 117m² BÖDEN Fliesen (teilweise in Holzoptik) SANITÄR offenes Tageslicht Duschbad 2 Regenduschen separates WC Qualitätskeramik (hochwertig) innen liegendes Duschbad ELEKTRIK Tablett-Steuerung Netzwerkverkabelung in der ganzen Wohnung FENSTER & TÜREN weiße Innentüren (Vollspan) Kunststofffenster 3fach-Verglasung Wohnungstür mit Dreifach-Verriegelung und Krallen elektrische Markise mit automatischem Windstopp HEIZUNG Gas Zentralheizung Wärmepumpe und Solarenergie für Warmwassergewinnung Kfw 70 Fußbodenheizung mit Raumthermostaten SONSTIGES Kellerraum im Untergeschoss Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss massive Bauweise WDVS gedämmte Fassade Feinputz an den Wänden BESONDERHEITEN kleine Hausgemeinschaft Personenaufzug gepflegte Anlage Hausgeld mtl./ 341€ (davon 72€ Rücklagen) SONDERAUSSTATTUNG Hochwertige Einbauschränke in der ganzen Wohnung (Garderobe, 3 Schuhschränke, Badezimmerschränke, 2 begehbare Kleiderschränke im Schlafbereich) 2 Gerberit Dusch WC LED Beleuchtung in der ganzen Wohnung Klimaanlage im Dachgeschoss Klaf´s Sauna mit Dampfbadfunktion Zusätzliche Ausstattung: diverse Sonderausstattung (siehe Ausstattung) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 6.656,68 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,70 m² Nutzfläche: ca. 7,50 m² Lagebeschreibung: Raderberg ist ein Stadtteil vor den mittelalterlichen Toren Kölns. Im Osten grenzt der Stadtteil an Bayenthal, im Süden an Raderthal und Marienburg, im Westen an Zollstock und an den Vorgebirgspark, im Norden an die Südstadt mit dem ehemaligen Güterbahnhof Bonntor und der Eisenbahnlinie zur Kölner Südbrücke. Durch die im Bau befindliche Nord-Süd-Stadtbahn erhält Raderberg eine Anbindung an die Stadtbahn der KVB. Die Linie 17 führt dann vom Hauptbahnhof kommend über die Bonner Straße, womit in Raderberg die Haltestellen Marktstraße, Cäsarstraße und Bonner Straße/Gürtel entstehen. Über die Hauptstraßen bestehen direkte Verbindungen zum Autobahnkreuz Köln-Süd der A 4 und A 555 und zur Autobahn-Anschlussstelle „Köln-Eifeltor“ der A 4. Durch das benachbarte Raderthal verläuft die B 51, welche von Köln nach Brühl führt und an der Stadtgrenze Anschluss zur A 553 bietet. Die Grundschule Anastraße, der Großmarkt und der Vorgebirgspark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sonstiges: Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0228 - 96 96 3153 Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 15,00 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 08.04.2013 Gültig bis: 2023-04-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46300105-00150 Hinzugefügt am: 2020-10-10