Marienthal am Park - drei Zimmer, viel Fläche als Anlage oder Eigennutzung in bester Lage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in Hamburg Marienthal. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und hat drei Zimmer, davon ein riesiges, ca. 40m² Wohnzimmer sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Des Weiteren ein Wannenbad, Gäste-Bad und Küche. Sämtliche Räume werden über einen Flur erschlossen mit Ausnahme der Küche. Diese ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Küche, Wohn- und Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum ca. 31m² großen, terrassenartigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Wohn- und Schlafzimmer über Schiebetüren. Der Blick vom Balkon aus öffnet sich direkt ins Wandsbeker Gehölz. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung: In der gesamten Wohnung ist in den Wohnräumen Parkett verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen und haben am Deckenanschluss eine dekorative Zierleiste. Die Bäder sind hell und raumhoch gefliest. Die Küche ist ebenfalls gefliest, beige, halb raumhoch. Im Kinder- und Schlafzimmer befinden sich zudem sehr praktische, große Einbauschränke von guter Qualität die bei Bedarf gerne nach Absprache übernommen werden können. Die Wohnung hat Betonwände und ist geräuscharm. Die Möblierung im Grundriss entspricht nicht zwingend der tatsächlichen Möblierung, sondern stellt einen Vorschlag dar. Die tatsächliche Einbauküche ist z.B. wesentlich größer. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.328,79 € Käuferprovision: 6,1% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufvertrag Lagebeschreibung: Marienthal ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek und zählt zu den wohlhabenderen Hamburger Stadtteilen. Als ehemaliger Villenvorort ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt. Die Wohnung liegt direkt am Wandsbeker Gehölz, einem beliebten Naherholungsgebiet, unweit der Asklepios Klinik Wandsbek. Eine Bushaltestelle (Metrobuslinie 10, Linen 263 und 618) befindet sich vor der Haustür und erreicht in nur 5 Minuten die Haltestelle Wandsbek-Markt bzw. Wandsbeker Chaussee, von der aus U- und S-Bahnen in alle Richtungen fahren. Zudem befindet sich auch der Regionalbahnhof Wandsbek in der Nähe mit Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof in der einen, bzw. Bad Oldeslohe bis Lübeck oder Bad Segeberg bis Neumünster in der anderen Richtung. Im Einkaufszentrum Quarree, ebenfalls am Wandsbek-Markt gelegen, pulsiert das Leben des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten sowie ärztlicher Versorgung. Es befinden sich diverse Schulen (Gymnasium, Grundschule, Stadtteilschule) in der Nähe. KiTas sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Das Hausgeld ist seit 2017 deutlich erhöht, um ein bereits erstelltes Sanierungskonzept ohne Sonderumlagen Stück für Stück umzusetzen. Die Erhöhung dient ausschließlich der Rücklagenbildung. Es ist geplant, das Wohngeld mittelfristig wieder auf das vorherige Niveau (rd. 440€) zu reduzieren. Die Entscheidung hierüber wird in den kommenden Wohnungseigentümerversammlungen getroffen. Dieser Umstand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Wenngleich das Sanierungskonzept die gesamte WEG betrifft, so ist festzuhalten, das die hier angebotene Wohnung augenscheinlich mit keinerlei Mängel behaftet ist. Einer Eigennutzung oder Vermietung steht demnach nichts im Wege. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter ist informiert und wird bei Bedarf ausziehen. Besichtigungen sind ab KW32 möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 151.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-09-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DK-14654 Hinzugefügt am: 2020-10-10